A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Befektetési célú ingatlan értékesítése - 5 további kérdés az ingatlanügynök számára

Befektetési célú ingatlan értékesítése - 5 további dolog, hogy kérdezzen egy ingatlant


Egy ingatlanügynök kiválasztása a befektetési célú ingatlan eladásához hatalmas döntés. A rosszat szedve sok időt és pénzt lehet fizetni. Csakúgy, mint a jövőbeni bérlők kiválasztása, mielőtt kiválasztaná a bérleti ingatlanban való tartózkodást, akkor a leendő ingatlanügynököket is meg kell jelenítenie. Most már tudod 3 fő dolog, hogy kérdezzen egy ingatlant, megtudhatja a további kérdéseket. Íme még öt kérdés, hogy válaszoljanak az ingatlanügynök bérbeadása előtt.

Voltál már valaha is ilyen befektetési ingatlanokkal?

Az egyén képzett ingatlanügynök lehet, de előfordulhat, hogy nem rendelkeznek képzett befektetési ingatlan értékesítésével. A kiskereskedelmi ingatlanok eladásának megpróbálása egy teljesen más vásárlói bázis, mint egy családi ház eladása. Egy ingatlanügynök, aki sok sikert aratott egy 200 000 dolláros lakás eladásában, talán nem tudja az első dolog, amiért egy 1 millió dolláros többlakásos ingatlan vásárlóit találja.

Fontos, hogy megtanulják, milyen típusú ingatlanok az ingatlanügynök értékesítési. Az MLS-nek ingatlanügynök termelési rekordja lesz. Kérdezd meg ezt a rekordot, majd menj végig a listán, hogy megtudd, hogy az ingatlanügynök valaha is dolgozik-e a befektetési célú ingatlanokkal.

Míg az ingatlantulajdonos, akinek a saját tulajdonú típusával rendelkezik szakértelemmel, lehet a legjobban illeszkedő, ne hagyja ki teljesen az ingatlanügynököt, mert soha nem adták el a befektetési ingatlan típusát. Még mindig nagyon sikeresek lehetnek. Nézze meg a múltban eladott listák eredményeit, valamint bízzon a bélben.

Mennyibe kerül a Bizottság, mint a Bizottság?

Ha valakit bérel, hogy dolgozzon neked, tudnia kell, hogy mennyit fog fizetni a szolgáltatásaikért. Az ingatlanforgalmazók általában nem fizetnek egy átalánydíjat az ingatlan eladásáért. A díj az otthon eladási árának százalékos aránya. Ezért minél többet tudnak eladni az ingatlant, annál inkább állnak.

Egy tipikus ingatlanügynök jutalék az ingatlan eladási árának három százalékától tíz százalékáig terjed. Három százalék alacsony, de egy ügynök hajlandó elfogadni ezt, ha nincs más ingatlanügynök, akivel meg kell osztania a jutalékot.

Tudva, hogy mennyit kell fizetnie a Ingatlanközvetítőnek, eldöntheti, hogy a legmegfelelőbb az Ön számára. Ha érdekli az ingatlan értékesítése nyereségre, a Ingatlanközvetítő jutalék gyorsan el tud jutni minden lehetséges nyereségre.

Néhány százalékpont nagy különbséget tesz, különösen minél magasabb az ingatlan eladási ára. Például egy 600 000 dolláros eladási árú befektetési célú ingatlan esetében egy tíz százalékos jutalék 60 000 dollár lenne, míg egy hat százalékos jutalék 36 000 dollár. Ez egy extra $ 24,000 potenciális nyereség a zsebében.

A Ingatlanközvetítő jutalékának csak egy tényezőnek kell lennie, amelyet Ön ingatlanügynök bérbeadásakor figyelembe vesz. Mindig érdemes ingatlanügynökként nézni a sikerüket. Ha magasabb jutalékot számítanak fel, de két hónappal korábban el tudják adni az ingatlant, lehet, hogy megéri. Ez két hónapos ingatlanadó és jelzáloghitel-kifizetés, amit nem kellene megtenni.

Milyen áron listázza meg a tulajdonomat?

Ha megkérdezi a leendő ingatlanügynököket, kérdeznie kell, hogy mennyire gondolják, hogy a vagyonát érdemes-e. Fontos, hogy ezt a kérdést kérdezze meg minden interjúban álló ingatlanügynökről. A Realtors hasonló számokkal rendelkezhet a tulajdon értékénél, vagy nagyon eltérő lehet.

Ne engedje meg az ingatlant, ha azt szeretné, hogy a tulajdonosai jóval alacsonyabbak legyenek, mint amennyire azt gondolod, hogy érdemes. Ez a szakma, és intim piaci ismereteik vannak, amelyek nem rendelkeznek. Lehet, hogy a Ingatlanközvetítő arra a következtetésre jutott, hogy a tulajdonjogának értékesítésében szakosodtak, vagy azért, mert a környékbeli hasonló ingatlanok eladási árait húzták meg.

Az ingatlanügynök is teljesen tévedhet az árával, amelyen a tulajdonosát fel kívánja sorolni. Ennek oka lehet a kutatás hiánya, vagy egyszerűen csak a befektetési célú ingatlanok értékesítésével kapcsolatos ismeretek hiánya.

Hogyan lesz az ingatlan a piacon?

Meg kell kérdeznie minden ingatlanügynöktől, hogyan kívánják forgalmazni az ingatlant. Egyszeres hirdetéseket fognak elhelyezni néhány helyszínen, és remélem, hogy a vásárlók körbe kerülnek, vagy proaktívabbak lesznek a megközelítésükben? Vajon az ingatlanügynök nyílt házakat fog-e tartani, vagy privát show-kat fognak tenni?

Meg kell beszélni az értékesítési lehetőségeket az ingatlanügynökével, például az ingatlan aukció weboldalain, mint például a Auction.com. Mielőtt beleegyezik abba, hogy megadja nekik a listát, kényelmesen kell lennie az ingatlanügynök marketing megközelítésével.

Meg tudod adni az ajánlásokat?

Végül pedig azt szeretné megkérdezni az ingatlanügynöktől, hogy az ügyfelek számára, akikkel értékesítették az ingatlant, ajánlásokat tehetnek. A korábbi ügyfelek elégedettek voltak-e az ingatlanügynök szakértelmével, tudásával, erőfeszítéseivel és eredményével?

Hasznos lehet egy olyan ügyféllel is kapcsolatba lépni, akinek listáját az ingatlanügynök nem tudta eladni. Lehetséges negatívok meghallgatása az ingatlanügynökről segíthet, hogy kerekebb képet kapjon a készségeikről és képességeikről.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az Ön otthonában valóban befektetés?

✔ - Hogyan tervezzünk egy egészséges menüt

✔ - Fedezze fel Walmart történetét és küldetését


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!