A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Értékesítési összehasonlítási módszer az ingatlanértékelésben


Az értékesítési összehasonlító megközelítés összehasonlítja a közelmúltban eladott helyi hasonló tulajdonságokat a tárgy tulajdonságával. Az árkorrekciókat az összehasonlítható és tárgyi tulajdonságok különbségei alapján állapítják meg.

Az értékesítési összehasonlító megközelítés alapja az ingatlan szakember CMA-nak, összehasonlító piacelemzésének. Ez a folyamat egy ingatlan aktuális piaci értékének meghatározására szolgál, összehasonlítva a térségben a hasonló ingatlanok legújabb értékesítésével. A számítás eredményei arra szolgálnak, hogy segítsenek egy otthoni eladónak, hogy az ügyfelet jegyezze fel, hogy melyik áron határozza meg a tulajdonát.

Az ingatlan-szakemberek CMA-eljárást is használnak, hogy segítsék a vevőket annak meghatározásában, hogy az otthon ára tisztességes-e és megfelel-e a jelenlegi piaci tevékenységnek. Az ügynök, ha alapos lesz, közülük kettőt fog tenni, az egyik a közelmúltban eladott ingatlanokat használja, a másik pedig a jelenleg felsorolt ​​tulajdonságokkal és a listaárak használatával. Ez azért van, mert a piacok folyamatosan változnak, és szeretnék látni a jelenleg felsorolt ​​összehasonlítható tulajdonságokat, amelyek a verseny. A jelenlegi leltár és kereslet alapján indokolt lehet az értékesített ingatlanok CMA-ban meghatározott jegyzési ár csökkentése vagy emelése.

A CMA folyamat

Van egy strukturált folyamat a CMA-ban, és van néhány fontos alapvető követelmény:

  • A kiválasztott összehasonlítható tulajdonságoknak a lehető legközelebb kell lenniük a tárgy tulajdonságához:
    1. hálószobák száma
    2. fürdők száma
    3. négyzetméter méretű
    4. telekméret
  • Az összehasonlítható tulajdonságoknak a lehető legközelebb kell lenniük, ugyanabban a környéken vagy a felosztásban a legjobbak.
  • Értékesítési dátumának a lehető legrövidebbnek kell lennie. Ha a comps (összehasonlítható) értékesített dátumok túlságosan messze vannak a múltban, akkor már túl öregek ahhoz, hogy pontosak legyenek az aktuális piacra. Ha nincs elegendő közeli tulajdonság a kompókhoz, akkor egy kicsit messzebbre kell mozdulni a távolságból.

Ezzel szem előtt tartva nézzük meg az egyszerű CMA áttekintő példáját.

  1. Mi van a tárgyi tulajdon, egy 3 BR, 2 BA otthon 1900 négyzetméter méretű, két autóval felszerelt garázs.
  2. Az otthon egy szabványos felosztási tételben van, amely nagyon hasonló a többihez.
  3. Ugyanezen alosztályban három hasonló lakás található.
  4. A házak közül kettő nagyon közel volt, ugyanazokkal a hálószobákkal, fürdőkkel és garázsokkal.
  5. Az egyik házban egy extra hálószoba és félfürdő található. Ennek az otthonnak az eladott árát egy hálószoba és félfürdő új építési értéke csökkentette, hogy hasonló legyen a tárgyi tulajdonságunkhoz.

  1. Az otthonok négyzetes felvételei közel voltak, de nem pontosak. Szóval, a három comps ára mindegyiket négyzetméterenként osztották el, hogy egy eladott árat kapjanak egy négyzetméterenként.
  2. Ezt a számot megszorozták a tárgyi tulajdonság 1900 négyzetméternyi értékével annak meghatározásához, hogy a jelenlegi piacon milyen érték van.

Most, az eladónak és az ingatlanügynöknek, ez általában olyan messze van, amennyire csak megy. Ugyanakkor javaslom egy újabb piaci elemzést, hogy lássam a jelenlegi versenyt, ahogy én is a vásárlóért tenném. Egy másik CMA ugyanúgy történik. Azonban most három olyan értékesítőt találunk, amelyek értékesítésre kerülnek, és használják a listaárakat.

Ez a piaca elég elfoglalt volt, és az elmúlt hetekben több értékesítés történt, mint az új listák. Az értékesítésre szánt lakások jelenlegi leltára alacsonyabb, és a három számjegyünk listázási árai azt jelzik, hogy a rendszeres CMA-ról származó jegyzési árbecslés növelhető. A versenyképes lakások alacsony áron maradunk az eladási előnyökért, és piacra lépünk.

Szóval, mi különbözik ezekben a folyamatokban és az értékelésben? Az értékbecslő ugyancsak kompókat használ, talán ugyanazokat a számokat. Az értékelő azonban általában a hitelezőnél dolgozik, így a munkájuk más. Az ingatlan szakember az eladó számára a lehető legmagasabb árat kívánja elérni. Az értékelő olyan értéket szeretne, amely fedezi a hitelező befektetését, de nem feltöltődik.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az első eseménytervezéshez vezető út

✔ - Ingatlan: Sikeres brókercégek, amelyek segítik a technológiát a segítő ügynököknek

✔ - A legjobb vásárlási misszió, a vállalat jövőképe és értékei


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!