A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az első év után a tőkemegfelelés megtérülése


A saját tőke megtérülésének kiszámításán túl egy ingatlanbefektető a jövőbeni évekre tervezett vagy az első év után tapasztalt saját tőke megtérülését szeretné tudni.

Ez fontos lehet, mivel ha az ingatlan felértékelődött és a jelzáloghitel valamivel alacsonyabb, akkor az adott pontban befektetett saját tőke összege máshol is jobban felhasználható, ha a saját tőke megtérülése alacsony.

  • Nehézség: Könnyen
  • A szükséges idő: 10 perc

Itt van, hogyan

  1. A lehető legpontosabban becsülje meg az ingatlan aktuális vagy tervezett értékét. Ehhez a példához 510 000 dollárt fogunk felhasználni ingatlanértékként.
  2. Határozza meg a jelzálog-kifizetést. Példánkban feltételezzük, hogy a jelzálogegyenleg 375 000 dollár.
  3. Ezután számítsuk ki az adózás utáni cash flow-t (CFAT). 17 000 dollárt fogunk használni.
  4. A saját tőke megtérülése a CFAT / (érték - kifizetés):17 000 dollár / ($ 510,000 - $ 375,000) = 0,126 vagy 12,6% a saját tőke megtérülése

tippek

  • Ebben a példában a saját tőke megtérülése jónak tűnik az uralkodó kamatlábakhoz képest. Azonban, ha a jelzálogot többet fizették ki, és az érték magasabb lett volna, az eredmény felére esett, vagy akár 6% is lehet. Ebben az esetben lehetséges, hogy az ingatlan értékesítése és egy másikba történő befektetés bölcsebb lenne egy jobb ROE az új ingatlanon.

Nézzük át a ROI-t a Bérleti ingatlanok befektetésében

Van néhány nagyon jó oka annak, hogy a befektetők úgy találják, hogy a vagyontárgyak és a kötvénypiacok eszközeinek ingatlanokba való áthelyezése drámai módon növelheti megtérülését, a beruházások megtérülését. Nézzük meg, mi teszi az ingatlanokat jövedelmezővé:

  • biztosítható:Ez egy olyan tárgyi eszköz, amelyet ténylegesen a veszteség ellen biztosít. Ha megsérül vagy megsemmisül, akkor kártérítést kap. Ha a részvények tulajdonában vannak, és a társaság csődbe kerül, vagy rossz híreket kap a hírek, és a részvényárak összeomlanak, ez a szünet.
  • Véges:Folyamatosan nyomtathatnak, és részvényeket bocsáthatnak ki egy társaságban, de csak annyi ingatlan van a világon. Igen, valamit építhetsz rajta, de még mindig egyedülálló, egyedülálló földdarab.
  • Tőke nyereségadó előnyei:A nyereséget, amikor a készleteket értékesítik, az értékesítésének évében valósítják meg, kivétel nélkül. Az IRS-től az 1031 adó halasztott tőzsdét használhatja az ingatlanbefektetések értékesítéséből származó nyereség adók elhalasztására. Tény, hogy örökre elhalaszthatja! Ha az évek során a portfolióját 1031-es cseréjével megfelelően növelted, akkor nem fizettél be semmilyen tőkenyereség-adót. Ha elmúlik, örökösei örökölhetik az ingatlant a jelenlegi fokozott értékkel, és mindezek a tőkenyereségek csak elmegyek! Igen, egy bizonyos módon magával viheti.

  • Készpénzáramlás és megbecsülés:Az ingatlanok idővel növekedtek, bár az út mentén csuklások vannak. Tehát, bérbeadó tulajdonban van, a felértékelődés révén kapsz tőkét, és a bérleti díjakat a pozitív havi pénzáramlás költségei felett béreljük.
  • Részvények növekedése a jelzálog fizetésével:Minden hónapban fizeted ezt a jelzálog-fizetést, és egy része a saját tőkéhez megy. Olyan eszközértéket építesz, amely ellen nagyon kedvező áron kölcsönözhetsz.
  • Nagy kiadások levonása:Ön levonja a menedzsment, a karbantartási és a működési költségeket, valamint az ingatlanadót az Ön jövedelme vagy akár más befektetésekből származó jövedelme ellen.

  • Az értékcsökkenés ajándék:A szerkezet (nem föld) értékét 27,5 év alatt leértékelheti. Ez nem pénz, amit költöttél, de minden évben dollár-dollár értékű leírást kap az értékcsökkenés bevételeitől.
  • Nagy kis kockázatú tőkeáttétel:A jelzáloghitelek használatával a bérleti ingatlan vásárlási költségének 80% -át vagy annál többet használhat. Miért költeni 200.000 dollárt, hogy vásároljon egy otthoni készpénzt, ha négy darabot vásárolhat le a befizetéssel, és minden hónapban elhelyezi a négy pénzáramot a bankba?


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Feladatlista és útmutató a szeminárium tervezéséhez

✔ - A legkeresettebb építési munkák

✔ - Jellemző nap egy ingatlan-jegyző ügynök életében


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!