A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Egy ingatlan vagyonkezelő felelőssége


Az ingatlanvezetés területén az ingatlankezelőnek vagy az alapkezelő társaságnak négy fő felelősségi területe van:

  • Marketing és pénzügyi
  • Bérlő és foglaltság
  • Létesítmény
  • Adminisztráció és kockázatkezelés

Az ingatlankezelő a tulajdonos partnere az ingatlan beruházás megtérülésének maximalizálásában a négy funkcionális felelősségi terület hatékony teljesítésével. Az ingatlankezelő társaság a tulajdonos érdekeit szolgálja, hogy fenntartsa az ingatlant, tartsa elfoglalva a bérlőket, gyűjtsön bérleti díjakat, javítsa a költségvetést és fenntartja a nyilvántartásokat.

Sok ingatlanügynök megvizsgálta a vagyonkezelést, és megváltoztatta a gondolatait, amikor a menedzsment feladatai és a nyilvántartás teljes körűen megértik. Ez határozottan a szakma részletesebb és érzékenyebb szakasza.

Marketing és pénzügyi

Az ingatlanok kezelése a működési költségek és a költségvetés megértését jelenti. Ebből az információból megfelelő bérleti díjakat állapítanak meg, kiegyensúlyozzák a jelenlegi piac, és mit fog támogatni a bérleti díjak. Szükség van a terület ismeretére és a versenyképes bérleti ingatlanokra.

Az ingatlankezelő marketingprogramokat, különleges promóciókat és egyéb reklámstratégiákat javasolhat a tulajdonosnak, hogy maximalizálja a bérleti díjakat és a bérleti díjakat. Rendszeres pénzügyi jelentést kell tenni a tulajdonosoknak. A pénzügyi kimutatások, a nyereség és a veszteség, a jövedelemadók és a költségvetés megértése nagyon fontosak az ingatlankezelő számára.

Bérlő és foglaltság

E funkció szempontjából fontos a bérlők igényeinek megértése. Csak a kezdet, hogy belépjenek. Az ingatlankezelőnek ezt követően válaszolnia kell a kéréseire, figyelemmel kell kísérnie a lízingkövetelményekkel kapcsolatos tevékenységüket, időben meg kell gyűjtenie a bérleti díjakat, és folyamatosan értékelnie kell a bérlők elégedettségét az ingatlan kényelmével szemben, mint a bérleti ingatlanokkal szembeni versenyhelyzet. A nemkívánatos feladat a kilakoltatásért a jogsértésekért vagy a nem fizetésért is ennek a funkciónak a része.

Létesítmények kezelése

A vagyonkezelés a struktúrák és a kültéri területek fizikai kezelése is. Tereprendezés, elektromos, vízvezeték, tető, falak, készülékek és még sok minden más része a fizikai tulajdonságoknak. Az ingatlankezelőnek kapcsolatot kell tartania a vállalkozókkal és a javító vállalatokkal, a költségvetési tőkekiadásokkal, és figyelemmel kell kísérnie a javítások és karbantartások minőségét.

Ez a funkció a pénzügyi részhez kapcsolódik, mivel néhány fejlesztés jelentős tőkekiadásokat és költségvetést igényel. A bérlő és a bérlakások kezeléséhez kötődik, mert fontos, hogy a bérlő megtartja a jól karbantartott tulajdonságokat.

Adminisztráció és kockázatkezelés

Ez az ingatlankezelési funkció fájljai és feljegyzése. Szövetségi, állami és helyi önkormányzatok rendelkeznek valamilyen joghatósággal az ingatlan vagyonkezelési tevékenységek felett. Valamennyi adatszolgáltatási követelménynek teljesülnie kell. A számvitel és az adók aprólékos nyilvántartása kötelező.

A felelősség okán az összes tevékenységet és a bérlői kölcsönhatást rögzített és meghatározott időszakokra kell fenntartani. Bár a pénzügyi funkciókhoz is kapcsolódnak, a legtöbb államban nagyon szigorú követelmények vonatkoznak a bérlők által a tulajdonosok részére történő kifizetésre kifizetett pénzeszközök kezelésére.

Új-Mexikó államban az ingatlankezelés messze a legtöbb fogyasztói panaszt és fegyelmi eljárást képviselte az ingatlanbizottság. Ellentétben a legtöbb ingatlanügyletgel, amikor az ügylet egyik oldalát képviseli, az ingatlankezelés magában foglalja az ingatlan tulajdonosokkal és bérlőkkel való foglalkozást. Az NM menedzsmentje a legtöbb licensz felfüggesztést is magában foglalta. A tulajdonosokkal és bérlőkkel való bonyolultság és dinamika növeli a kockázatot.

A bérleti díjak fogadására, kezelésére és kifizetésére, valamint a kiadások kifizetésére sokkal bonyolultabb, beleértve egy különálló bizalmi számlát az NM-ben. Még a javító cégek kiválasztása is a tulajdonosok panaszai alá vonhatja Önt, hogy olyan előítéletet mutat, amely növeli a karbantartás költségeit. A bérleti házakkal és lakásokkal rendelkező üdülőterület jó terület lehet egy vagyonkezelési gyakorlat számára. Azonban a szóváltás kutatása során előfordulhat, hogy inkább időt vesz igénybe.

Az ingatlantulajdon-menedzsment specializációját figyelembe vevőknek meg kell érteniük a követelményeket, és jó érzésük van arra, hogy hatékonyan és élvezetesen képesek legyenek mindezeket megvalósítani. Nem olyan egyszerű, mint az ingatlanok értékesítése.


Videó A Szerző: Kilakoltatás-Dr. Harmath Zsolt végrehajtást kérő árverési vevő 1. rész

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Keressen egy beszállítót az importálni kívánt termékhez

✔ - Miért tökéletes a Flex Work az anya számára

✔ - Kategória Gyilkosok Meghatározás


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!