A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Egy Super Super épület felelőssége a bérbeadónak

A felelősség függhet attól, hogy egy bérbeadó pedig egy Super-kezelést kíván


Sok földesurak bérelnek épületfelügyelőket - a „szupersor” -ot rövid időre, hogy segítsen nekik kezelni a bérleti ingatlanokat. A cím mind az Egyesült Államokban, mind Kanadában gyakori, de néha „lakáskezelő” vagy „rezidens menedzser” -nek is nevezik.

A supers különböző feladatai a közöttük kötött megállapodásoktól és a tulajdonosoktól függnek, de a szuper egy vagy több tíz feladat közül kettő, amely két fő kategóriába sorolható: vagyonkezelés és bérlői kérdések.

Egyes városok megkövetelik, hogy a bérleti ingatlanok egy bizonyos számú bérleti egységgel rendelkezzenek egy épület szupernek.

Mi az a Super?

Az épületfelügyelő gyakran foglal helyet a bérbeadó bérbeadásában, mint például az alagsor vagy a földszinti egység, ahol bérleti díj nélkül vagy csökkentett bérleti díjért élhet az általa nyújtott szolgáltatásokért. Emellett fizetést vagy béreket is kaphat. Ez az épület nagyságától és az általa elvárható szolgáltatásoktól függően változhat.

A szupernek a bérleti ingatlantól egy bizonyos távolságban kell tartózkodnia, ha nem ténylegesen lakik a helyszínen. Általában a hét minden napján, a hét minden napján 24 órás híváson van, és közel kell lennie ahhoz, hogy kezelje az esetlegesen felmerülő vészhelyzeteket.

A főfelügyelőnek minden egyes lakáshoz külön kulcskulcs lesz. Lehetőség van arra, hogy a bérlők azonnal visszalépjenek, ha bezárják magukat.

A szemét kivétele

Valakinek ki kell vennie a szemetet, és ez általában az épület szuper feladata. Természetesen vissza kell hoznia a szemétdobozokat a szemétgyűjtés után. A szuper lehet, hogy nem kell foglalkoznia az ilyen típusú házimunkákkal néhány nagyobb bérleti komplexumban, de továbbra is felelős lenne a karbantartó személyzet felügyeletéért, hogy megbizonyosodjon a munkáról.

Meg kell ismernie a város szemétgyűjtési szabályait, ideértve azt is, hogy a hét mely napjait gyűjtsék össze, és milyen ideig lehet a szemetet gyűjteni. Sok város jegyet fog kiadni, ha a szemetet túl korai lesz.

Tudnia kell, hogy a hónap melyik napja ki tud lépni, vagy ki vegye fel a kapcsolatot az ömlesztett áruk beszerzéséhez, valamint az újrahasznosítható anyagok menetrendjéhez és eljárásaihoz.

Tartsa tisztán a tulajdonságot

A szupernek meg kell őriznie az ingatlan összes közös területét, vagy gondoskodnia kell arról, hogy a karbantartó személyzet ezt megtegye. Ez magában foglalja a szemét, a seprűseprő csarnokok és a lépcsőházak felvételét, valamint az összes gyalogút tisztítását.

Hóeltávolítás

A szupernek talán további kötelessége lehet a hó átlapolása. A vacsorák úgy érezhetik, hogy az ország bizonyos területein állandóan lapátolnak, míg más helyeken - vagy soha - évente egyszer vagy kétszer is előfordulhat.

A hó eltávolítása magában foglalja azt is, hogy mennyi idő múlva meg kell tisztítani a járdákat és a járdákat a havazás vége után. Ez magában foglalja a járdák, járdák és járdák lapátolását, valamint a jeges foltok sózását, valamint maga a hó is néhány területen, így nem fagy.

Karbantartási problémák

Az épületfüggők szinte mindig kis karbantartási kérdésekkel foglalkoznak, mint például az ajtózárak cseréje, csepegő csaptelepek rögzítése, vagy kis lyukak megkötése, de a bérbeadó úgy dönthet, hogy egy szuperet szeretne bérelni a fejlettebb karbantartási készségekkel a fűtés, hűtés, vagy vízvezetékkel kapcsolatos kérdések.

Ebben az esetben az egyénnek rendelkeznie kell hitelesítő adataival annak igazolására, hogy képes az ilyen típusú munkák kompetens teljesítésére. Ezeknek a hitelesítő adatoknak a hiányában a szuper lehet, hogy felügyeli a szakemberek munkáját, és gondoskodik arról, hogy a munka ütemezés szerint lezáruljon. Lehet, hogy a karbantartási költségvetés teljesítéséért és a karbantartó alkalmazottak eltolódásának ütemezéséért is felelős.

Bérlői panaszok kezelése

Az épület szuper tipikusan a földesúr és a bérlői közötti közvetítő. A bérlő először felveszi a kapcsolatot a szuperhellyel, ha problémája van az ingatlannal.

A szuper képesítésektől és a probléma jellegétől függően előfordulhat, hogy néhány problémát képes kezelni, vagy talán kapcsolatba kell lépnie a bérbeadóval, hogy eldöntse, hogyan kell eljárni. Ez gyakran lehetővé teszi, hogy a bérbeadó elkerülje a triviális ügyekkel való foglalkozást, mint például az izzók cseréje. Lehetővé teszi, hogy kezelje a fontos problémákat, például a tető szivárgását.

Bérlő forgalma

A karbantartás valamilyen formája általában akkor szükséges, ha az egyik bérlő elmegy, és mielőtt egy új bérlő elmozdulna, és egy földesúr dönthet úgy, hogy az épület szuperjét a lakásforgalom ezen aspektusáért felel.

Ez a karbantartás magában foglalhatja mindent a söpöréstől, a porszívózástól és a padlólemezektől a repedt padló vagy falburkolatok cseréjéig. A habarcsot meg kell tisztítani, és néha a készüléket is meg kell festeni. A berendezéseket és a fürdőszobákat meg kell tisztítani, és minden vízvezeték szerelvénynek üzemképesnek kell lennie.

A szupernek ellenőriznie kell a vízvezeték vagy a tető szivárgását, győződjön meg arról, hogy a hő- és légkondicionáló rendszerek működnek, ellenőrizze az összes füst- és szénmonoxid-érzékelőt, és ellenőrizze az összes ajtó- és ablakzárat. Lehet, hogy gondoskodik róla, vagy a bérbeadó engedélyt adhat szakmai tisztítószerek és javítószemélyzet felvételére.

A bérleti ingatlan megjelenítése

Az épület szuper is felelős lehet a bérleti ingatlan megjelenítéséért a leendő bérlők számára egy üres állás idején, bár jellemzően nem lenne felelős az új bérlő kiválasztásáért. Egyszerűen megadja a leendő bérlői túrákat az egységen, és bérleti kérelmeket gyűjt a bérbeadó felülvizsgálatához.

A bérbeadó felelős a bérlők tényleges átvilágításáért, hogy megbizonyosodjon arról, hogy jogosultak a lakás bérbeadására.

A földesúr szemei ​​és fülei

A szuper lehet, hogy a bérbeadónak heads-upot adhat, ha van probléma az ingatlanban, különösen, ha a helyszínen él. A kérdések lehetnek a bérlők, az illegális kedvtelésből tartott bérlő vagy az ingatlan egészségügyi és biztonsági kérdése.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Kötvények a Befektetőknek nyújtott bérleti ingatlanok ellen

✔ - Ajánlattételi alkalmazások az adománygyűjtéshez és aukciókhoz

✔ - Az adományozók biztonságos megtartása az online hitelkártya-csalások megelőzésével


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!