A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Bérbeadás bérbeadótól vagy vagyonkezelőtől

A vezetési stílusok, a bérleti szerződések és a költségek különbségei


A bérbeadási tulajdonságokat általában vagy a tulajdonos közvetlenül vagy egy harmadik fél ingatlankezelője kezeli. Minden megközelítés pozitív és negatív. A legfontosabb különbségek megtanulása segíthet a földesuraknak és a bérlőknek. A bérbeadó megállapíthatja, hogy az ingatlankezelő felvétele a megfelelő lépés, míg a bérlő dönthet arról, hogy egy bérbeadásban szeretne-e élni, amelyet egy tulajdonos vagy egy külső vagyonkezelő irányít.

A kezelt ingatlanok típusai

Míg a bérbeadó vagy az ingatlankezelő kezelhet bármilyen típusú befektetési célú ingatlant, bizonyos tulajdonságtípusok mindegyikére gyakoribbak.

fogadós

  • Az egyszemélyes családi házak - a bérbeadók, akik egy családi bérlakás tulajdonában vannak, általában maguknak az otthont kezelik, mivel nincs pénzügyi értelme külső vezetőt bérelni.
  • Kis többféleségek - A bérbeadási lehetőségeket 2-6 egységgel gyakran kezeli a bérbeadó is. Ez az egységek száma még mindig a legtöbb tulajdonos számára kezelhetőnek tűnik.

Ingatlan-kezelő

  • Nagyobb multifamilies-Gyakori, hogy egy nagyobb vagy többszemélyes épületekben, hat vagy több egységgel rendelkező külső ingatlankezelőt látnak. Az egységek számának köszönhetően sok tulajdonos igazolhat egy vagyonkezelői díjat.
  • A Tulajdonságok portfóliói - Az ingatlankezelők egy tulajdonos portfólióját is kezelhetik. Ez magában foglalhatja a tulajdonságok bármilyen kombinációját, több családi házból a többfunkciós és kereskedelmi terek keverékébe.
  • Kereskedelmi ingatlanok - a vagyonkezelők gyakran azok, akik a kereskedelmi ingatlanok napi működéséért felelősek.

  • Tulajdonosi tulajdonosok - Bármely befektetési célú ingatlan, ahol a bérbeadó nem az ingatlan közvetlen gazdasági területén él, egy ingatlankezelőt kezeli.

feladatai

A bérleti ingatlanok kezelése ugyanazokkal a feladatokkal jár, függetlenül attól, hogy az ingatlant a tulajdonos vagy egy vagyonkezelő irányítja-e. Ezek a feladatok a következők:

  • Bérbeadók
  • Bérleti megállapodások aláírása
  • Bérleti díj beállítása
  • Bérlés gyűjtése
  • Tulajdonságok karbantartása
  • Javítási kérelmek
  • Bérlő viták és panaszok
  • Apartman Forgalom
  • Biztonsági letét visszatérése

Kapcsolattartási pont

Az egyik fő különbség a bérbeadó és az ingatlankezelő között az, akivel a bérlő naponta foglalkozik.

fogadós

Ha a bérbeadó a bérlőt kezelő személy, a bérleti ingatlanra vonatkozó bármely kommunikáció közvetlenül és a tulajdonos között lesz. Ennek előnyei és hátrányai vannak.

Mivel a bérbeadó tulajdonosa tulajdonosa, a legtöbb pénzt a bérlők boldogsága, a bérleti díj időben történő megfizetése és a lakást nem károsítja, ezért érdeklődésük van a bérlőik boldoggá tételére. Másrészről, a bérbeadó tulajdonosa a bérbeadó, így személyesen panaszokat tehetnek, vagy személyes ügyeket adhatnak az üzleti életbe.

Ingatlan-kezelő

Az ingatlankezelő a földesúr és a bérlő közötti kapcsolattartó pont. Gyakran kapnak felhatalmazást arra, hogy döntéseket hozzanak anélkül, hogy konzultálnának a bérbeadóval. Ennek az az előnye, hogy az ingatlankezelő nem tulajdonosa az ingatlannak, így képesek lesznek professzionálisabb helyzetek kezelésére. Ennek a hátránya az, hogy nem a tulajdonosok, így nem lehetnek olyan figyelmesek bizonyos kérdésekben, mint a tényleges tulajdonos.

Bérbeadó bérlői jog

Bárki, aki a bérbeadást kezeli, függetlenül attól, hogy az ingatlan tulajdonosa vagy külső vezetése, felelős-e a földesúr bérlői törvényeinek megismeréséért az államban és a helyi önkormányzatban. A bérleti szerződésben szereplő záradékok, valamint a bérleti ingatlan napi működése a tulajdonos bérlői jogának felel meg.

Bérleti megállapodások

A bérbeadási szerződések típusai, amelyeket a tulajdonosok és az ingatlankezelők használhatnak, változhatnak. Míg a lízingszerződés lehet olyan általános vagy konkrét, amennyire csak akarja, a legfontosabb dolog az, hogy követi a bérbeadó tulajdonosának bérlői törvényeit.

fogadós

A bérbeadó általános bérleti szerződést használhat, amelyet az ügyvéd vagy más külső forrás szerzett. Gyakran a bérbeadók személyre szabják bérleti szerződéseiket. Lehetnek különleges szabályok a csendes órákra, a kedvtelésből tartott állatokra vonatkozó házirendekre vagy a bérleti szerződésekre vonatkozó iránymutatásokra.

Ingatlan-kezelő

A vagyonkezelők gyakran használnak általános bérleti szerződést az általuk kezelt ingatlanokhoz.

Karbantartási / javítási kérelmek

A tulajdonosok és az ingatlankezelők általában különböző módon kezelik az ingatlan-karbantartást és a javítást.

fogadós

A bérbeadóval való foglalkozás esetén a probléma súlyosságától függően több napot és több hetet is igénybe vehet. A bérbeadónak kell időt találnia a javításra, vagy találnia kell egy ezermesteret vagy szakembert a probléma kezelésére.

Ingatlan-kezelő

A vagyonkezelő társaságoknak gyakran van egy egyszerűbb módja a javítás és karbantartás kezelésének. Gyakran hívják fel a szakembereket, akik gyorsan kezelhetik ezeket a problémákat.

Költség

Az Ön által fizetett bérleti díj attól függően változhat, hogy bérbeadót vagy ingatlankezelőt bérel.

fogadós

Lehet, hogy olcsóbb lakást bérel közvetlenül a bérbeadótól, mert nem veszik figyelembe az ingatlantulajdonosok fizetésének további költségeit.

Ingatlan-kezelő

Előfordulhat, hogy egy ingatlan bérbeadójának bérleti díjat kell fizetnie. A bérleti díj is kissé magasabb lehet, mert a bérbeadó a vagyonkezelőnek fizetendő díjat számolhatja fel. Előfordulhat azonban, hogy nagyobb valószínűséggel találja meg az üzletet, mint például egy szabad havi bérleti díj, ha egy évre szóló bérleti szerződést ír alá.

Ha bérel egy ingatlankezelőt?

Ha Ön földesúr, vitatkozik arról, hogy béreljen-e ingatlankezelőt, vegye figyelembe az alábbi előnyöket és hátrányokat.

Az ingatlankezelő előnyei

  • Valaki, aki egyébként a bérlőkkel foglalkozik
  • Több szabad idő

Hátrányok egy ingatlankezelővel

  • Pénzbe kerül
  • Az Ön tulajdonának fölösleges ellenőrzése

Amennyiben bérbeadót vagy ingatlankezelőt bérel?

Ha Ön bérlő, vitatkozik arról, hogy béreljen-e bérbeadót vagy vagyonkezelőt, több tényezőt is meg kell vizsgálnia. Keresi a legjobb árat? Inkább közvetlenül vagy egy külső féllel foglalkozna a bérbeadóval? Mennyire fontosak a gyors karbantartási válaszok és a további szolgáltatások?


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 8 Éttermi trendek az értékesítés növelésére

✔ - Hogyan osztályozza az IRS a nonprofit szervezeteket

✔ - Tippek az Ön eBay-üzletének népszerűsítésére a Pinterest használatával


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!