A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Bérleti szabadság és hitelveszteség az ingatlanbefektetésben


Az üres egységek és a bérleti díj nem fizetése miatt a bérleti bevétel elvesztésének előre nem látása elveszíti jövedelmezőségét az ügyfelek jövedelemtermelő ingatlanbefektetéseiben.

Annak érdekében, hogy az ügyfelek meg tudják határozni a vásárlás megfelelőségét, győződjön meg róla, hogy az átvilágításuk tartalmazza az üresedési és a hitelveszteség becslését. Biztos lehet benne, hogy a legtöbb hitelező ezt is figyelembe veszi.

  1. Határozza meg az üresedéssel és a nem fizetéssel járó veszteség várható százalékát az összehasonlítható tulajdonságok és a tárgyi tulajdonságok közelmúltbeli veszteségének ellenőrzésével. A tavalyi üresedési és hitelezési veszteség a tárgyi eszközből a nettó működési bevétel 3% -a lehet. Más hasonló ingatlanok átlagosan 4% -ot tettek ki. Válasszon egy értéket a keverékben, mondjuk 3,6%.
  2. Állítsa be a jövő évi nettó működési bevételét a várható bérleti díjak növekedésével. Ha a bérleti díj 5% -os növekedését tervezi, és a nettó működési bevétel ebben az évben $ 44,000, akkor: $ 44,000 X 1,05 = 46,200 $

  1. Számítsuk ki a következő évre várható veszteséget az üresedések és a hitelezési veszteségek miatt: 46 200 $ (nettó működési bevétel) X.036 (3,6% -os veszteség becslés) = 1,663,20 USD.

Amire szükséged van

  • Számológép
  • Néhány becslés (ek) az üresedési és a hitelveszteség százalékos arányairól

A vakációvesztés csökkentése

Soha nem bérelsz ingatlanokat üresedési veszteség nélkül, ahogy az emberek mozognak, megváltoztatják az életcéljaikat, és csak úgy döntenek, hogy valahol máshol akarnak lenni. Az üres álláshelyek elvesztése azonban egy vagy több ilyen megközelítés révén jelentősen csökkenthető:

  • Piac a helyes bérlők számára: Ha alacsony bérleti díjat hirdet, és akkor felemeli a bérleti díjat, hamarosan megüresed az üres helyek. Lehet, hogy hirdet egy különlegeset, hogy jó bérlőt kapjon egy egységbe, de amikor a lízing feláll, egy másik koncesszióra számíthatnak.
  • Tarts egy szép ingatlant és piacot ebből a tényből:Tartsd fel az egységedet, készítsen javításokat azonnal, és győződjön meg róla, hogy a bérlőknek szép helyük van. Valószínűbb, hogy megújítják bérletüket, ha elégedettek lesznek az ingatlanokkal.
  • Kiváló bérlői szolgáltatás és kapcsolatok fenntartása: Még akkor is, ha valami eltörik, a bérlő valószínűleg jó hozzáállást fog tudni róla, ha jelentést tesz, és azonnal gondoskodik róla. Könnyűvé teszi számukra, hogy elmondják nekik a problémákat, majd boldogan vigyázzon rájuk.

  • Ösztönző bérlők bérletük megújításához:Számítsuk ki, hogy mit fog fizetni a tisztítás, újrafestés és egy új bérlő számára történő előkészítése, majd adja hozzá a marketing és az alkalmazás / interjú költségeit. Ha egy bérlő jó, és időben fizet, felajánlja nekik olyan ösztönzőket, amelyek megegyeznek azzal, amit elköltenek, ha elhagynának, és csak megtarthatja őket.
  • Tegyen pontos és átfogó áttekintéseket:Amikor egy bérlő mozog, legyen egy részletes űrlap és készítsen fényképeket az egység állapotáról. Amikor elmegyek, ugyanezt tegyék. Egyértelmű meghatározása a rendes "kopásnak" a bérleti szerződésben, és a kár betétéből az esetleges károkat felülmúlja.

A bérleti díj meg nem fizetésének csökkentése

Mindez a megelőzésről szól, mivel nem lehet erősíteni a bérleti díjat, ha nem rendelkezik, vagy nem akarja fizetni. Az a tény, hogy a legtöbb esetben a nem fizetéssel járó bérlőnek valamilyen múltbeli története van a nem fizetési vagy hitelezési problémákról.

Amint úgy tűnik, hogy életképes bérlőjelölt, és esetleg vissza nem térítendő pályázati díjat fizetett, fizetnie kell a hitel- és háttérellenőrzésért. Ez figyelmezteti Önt a nagy kockázatú bérlőkre, akik kockázatos fizetési előzményekkel rendelkeznek.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan lehet megelőzni a lopást az építkezésen

✔ - Árnyékolás az eBay-en keresztül

✔ - Mi az a bruttó áru volumen (GMV)?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!