A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Bérleti ingatlan működési költségei és cash flow


Ma egy RSS-hírcsatornát kaptunk egy ingatlanbefektetési fórumon folytatott megbeszélésen. Az új befektetőt zavarja a bérleti ingatlanok működési költségei. Nyilvánvalóan, mint minden működési vállalkozásnál, jövedelmünk és kiadásunk lesz. Ügyelni kell arra, hogy megértsük, mit tartalmaz a bérleti ingatlan üzemeltetési költségei.

Valójában az a rész, amelyik néhány új befektetőt harap, az NEM tartalmazza a... jelzálog. És mivel a nem készpénzes vásárlások esetében havi fizetésre van szükség, az úgynevezett "adósságszolgálat" a készpénzforgalom fő összetevője, pozitív vagy negatív. A sikeres ingatlanbefektetés célja a pozitív cash-flow, ugyanakkor az ingatlan tulajdonjogának és befektetésének egyéb előnyeit is megvalósítja. Ezek közé tartozik az értéknövekedés, az adókedvezmények és egyéb előnyök.

Azonban, ha felmérjük a lehetséges bérleti ingatlanvásárlásokat, és a működési költségek pénzügyi mutatóiban lát egy számot, akkor nincs számla jelzáloghitel. Nem csak a költségeket kell fizetnie, hanem a tőke és a kamatkifizetéseket is. Tehát győződjön meg róla, hogy a befektetés „cash flow-ját” nagy gondossággal elemzi.

Bérleti ingatlan üzemeltetési kiadási tételek

  • Marketing és reklámozás: Ha bérlőknek hirdetéseket futtat, levonhatja a költségeket, mivel Ön is megteszi a bérleti ingatlan üzletágának szentelt weboldal vagy blog tárhelyét és költségeit.
  • Ingatlanadók: Bár lehet, hogy a jelzáloghitel-befizetésben is részt vesznek, kiszabják őket és levonják azokat a kifizetett évben.
  • Tulajdon biztosítás: Annak ellenére, hogy valószínűleg letelepedtek és a kifizetésekben az éves biztosítási díj működési költségként levonható.
  • Segédprogramok: Minden olyan segédprogram, amelyet fizetsz, általában víz és csatorna, akkor működési költségként levonhatod.

  • Szemétgyűjtemény: Ez általában havi önkormányzati díj, és érvényes működési költség.
  • Vagyonkezelés: Ha professzionális menedzsmentet vesz fel, levonhatja a befizetett év költségeit.
  • Karbantartás és javítás: Nem vonhatja le a jelentős értékcsökkenthető tételek, mint a felújítás, de levonhatja a szokásos karbantartási és javítási költségeket az otthonra.
  • Tereprendezés, medenceellátás stb.: Ezek működési költségek és levonhatóak is.
  • Könyvelés és jogi: A bérleti ingatlanhoz kapcsolódó könyvelő vagy ügyvéd által fizetett díjak működési költségként levonhatók.

  • Hóeltakarítás, kártevők elleni védekezés, stb. Ezek érvényes bérköltség-levonások egy bérleti ingatlanra vonatkozóan.

A Költség, amely nem költség

Mit? Nos, amikor a cash flow-ról és a pénztól, amit a zsebéből kivettél, vagy egy bérelt ingatlanból a zsebében beszélünk, van egy igazán szép dolog a bérleti ingatlan leértékelődéséről. Konzultáljon egy könyvelővel, de ez az általános módja annak, hogy működik:

  • Az IRS lehetővé teszi, hogy 27,5 év alatt leértékelje a bérlakást.
  • Vegye ki az otthon értékét (kivonja ki a földértéket), és 27,5-re osztja el, hogy megkapja az éves összeget, amit levonhat.
  • Ne feledje, ez a pénz, amit tényleg nem költöttél el, csak egy adószámítás.

Ez az egyik előnye a bérleti ingatlannak a részvények és a kötvények befektetésének.

A havi pozitív cash flow az elsődleges oka annak, hogy a legtöbb befektető ingatlanbefektetési szegmensként választja bérbeadását. Ez nagy jövedelem a nyugdíjba vonuláskor, és éppúgy épülnek az ingatlanban. Ez a havi ellenőrzés több bérleti tulajdonsággal megszorozva néhány rendkívüli nyugdíjas életstílust finanszíroz. Bárki, aki az ingatlanbefektetést figyelembe veszi, izgatja a házakat, amikor meglátják a gurut a tévében. De ez a bérbeadásból származó állandó jövedelem nagyon izgalmas és hosszú távú.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Alapvető export szállítási dokumentáció, amire szüksége lesz

✔ - Pénzforgalmi tippek az új vendéglátók számára

✔ - Minta hangszóró értékelési űrlapok és összefoglaló jelentések


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!