A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

REIT-k és befektetési kötvények

A rotációs kockázatú befektető általában alacsonyabb hozamú termékeket választ


Sok befektető alacsony kockázatot kíván befektetési stratégiáiban, és a kötvények az eszközosztály, ahol ezt a biztosítékot használják. A REIT-ek, az ingatlanbefektetési alapok alacsonyabb kockázati profillal is rendelkezhetnek, mint a készletek, de mindegyik nem ugyanaz, és az ingatlanpiac ingadozásai mellett értékcsökkenéssel is számolhatnak.

A kötvények összehasonlítása a REIT-ekkel a hozam szempontjából, a kötvények gyakran jobban néznek ki, mint a REIT-ek. A kötvény osztalékhozamok sok esetben magasabbak. Ez kizárná az általánosan alacsonyabb hozamú kormánykötvényeket, de alacsonyabb kockázatot, mivel a kormány nem megy csődbe... reméljük.

A kötvények garantálják az eredeti befektetés megtérülését, ha lejáratig tartják. Ha $ 5,000-os kötvényt vásárol 7% -os hozammal, akkor 5 000 dollárt kapsz, amikor érleled, és az időszak alatt 7% -os kamatot kapsz. A REIT nem tudja garantálni a részvények értékét egy adott időpontban. A fentieket figyelembe véve a befektető, aki semmiképpen sem akar kockáztatni eredeti befektetését, úgy dönt, hogy kötvényekbe fektet be.

Nézzük meg, hogy a REIT-ek milyen módon tudják visszaadni a befektetésből származó nyereséget, és miért igazak azoknak a befektetőknek, akik hajlandóak kicsit több kockázatot vállalni.

Kötvények befektetésekként

A kötvények nagyon érzékenyek a kamatláb-ingadozásokra. Ha a kamatlábak emelkednek, a kötvény piaci értéke csökken. Ha a befektetőnek ekkor kell eladnia, akkor a névértékük kevesebb lesz. Ha a kamatlábak jelentősen csökkennek, a kötvény veszélybe kerülhet. A befektető teljes értéket kap, de egy másik, alacsonyabb hozamú befektetést kell találnia. Mivel számos REIT-t fektetnek a rögzített jelzáloggal rendelkező kereskedelmi vagy lakóingatlanokba, a kamatlábak emelkedése nem befolyásolja jelentősen a jövedelmezőségüket.

Éppen ellenkezőleg, a potenciális lakásvásárlókat bérbe adhatják, ezáltal növelve a keresletet és a bérleti díjakat.

A REIT-k mint befektetések előnyei

Az infláció csökkenti a kötvénytulajdonos vásárlóerejét. Az infláció csökkenti a dollár vásárlóerejét. A kötvény befektetését a megvásárolt értéken és hozamon rögzítik. Az infláció elviszi a visszatérésedet. A REIT-ekkel a lakások árát növelő infláció több embert is mozgathat a bérleti piacra. A kereslet növekedésével a REIT bérleti díjakat és nyereséget tud emelni.

A kötvényértékek fixek, míg a REIT részvények emelkedhetnek. Amint azt már említettük, az 5000 dollárért vásárolt kötvényt az összeg lejáratkor, érdeklődéssel téríti vissza. A REIT is osztalékot fizet a tulajdonjogának teljes időtartama alatt, mivel a törvény szerint működési nyereségük 90 +% -át vissza kell adniuk a részvényeseknek. A hatékonyan működő REIT-ek jó gazdálkodással vagy magasabb keresletű bérleti díjakkal növelhetik nyereségüket. Vásárolhatnak és eladhatnak ingatlanokat is, hogy nyereséget teremtsenek.

Ezek a dolgok jól eredményeznek pénzügyi teljesítményt, ami nagyobb keresletet generál a REIT részvények számára, így az árak a szokásos állományokhoz hasonlóan emelkedhetnek.

Egyetlen befektetőnek sem szabad önállóan meghoznia döntéseit. Gondos tanulmányt kell készíteni a rendelkezésre álló REIT típusokról és azok teljesítményéről az idő múlásával. Ezután hasonlítsa össze ezeket az eredményeket a különböző típusú kötvényekkel, értékelje a kockázati toleranciáját, és döntse el, mit tegyen. Valószínű, hogy mindkettő bizonyos egyensúlya megfelelően diverzifikált portfóliót hoz létre.

A REIT-ek olyanok, mint a többi passzív befektetés, amellyel eszközeit helyezzük el, és professzionális vezetők kezébe kerülnek. Az a tény, hogy szakemberek, nem garantálja az eredményeket. Ha azonban nem akarsz aktívvá válni, és nem irányítod a saját ingatlanbefektetéseidet, akkor a REIT-k a legjobb alternatíva lehetnek. Mint minden befektetési tanácsadó elmondja, diverzifikálja a gazdaságait, rendelkezzen néhány REIT-vel, részvényekkel és még kötvényekkel, hogy kicsit kiegyenlítse a kockázatait.


Videó A Szerző: How Money Controls Politics: Thomas Ferguson Interview

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Idézetek a Costco alapítója, James Sinegal

✔ - 7 Mód a nonprofitok kiküszöbölésére a misszió elhúzódásával

✔ - A világ legjobb 100 legnagyobb szupermarket láncai


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!