A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Azok az okok, amelyek nem tudják felmondani a Bérlőt


Nem szokatlan, hogy a bérbeadó és a bérlő nem ért egyet. Azonban nem minden földesúr-bérlő konfliktus indokolja a kilakoltatást. Az Ön államának földesúr-bérlői joga segít meghatározni, hogy van-e törvényes oka a kilakoltatás benyújtására. Bár minden eset más, itt van négy gyakori ok, amiért nem lehet kilépni egy bérlőt.

Megtorlásos kilakoltatás

A bérbeadó és a bérlő viszonya nem működik a kód alatt, „szemmel a szemért”. Nem tudsz kilakolni egy bérlőt, mert dühösek vagyak azzal, hogy panaszkodnak, vagy törvényesen jelentették Önöket egy lakóhivatalnak. Ez ellentmondásos kilakoltatásként ismert, és illegális.

Íme néhány példa bérlői cselekmények esetében, ha illegális lenne a bérlő ellen visszavonni őket:

  • Az Ön bérlője tájékoztatja Önt az egészségügyi osztályról, mert a készülékben a tetőszivárgás okozta szerszámproblémát nem okozza.
  • Az Ön bérlője keresetet indít Ön ellen, mert a jégen csúszott az ingatlan első lépcsőjén, és megtörte a lábát. Nem sikerült sót a lépcsőn.
  • A bérlőnek karbantartási problémája volt az ingatlanon, amelyet nem hajlandó kijavítani, ezért hívta a javítót, hogy megoldja a problémát. A bérlő a havi bérleti díjból levonta a javítás összegét.

Ha a panaszt vagy az Ön ellen indított jogorvoslati eljárástól számított három-hat hónapon belül megpróbálja kilakolni a bérlőt, a bíró megállapíthatja, hogy egyszerűen csak a bérlő ellen próbál meggyilkolni, mert cselekedeteik megfertőztek.

Még akkor is állíthatja be, ha kilép egy bérlőt, aki panaszkodott, vagy jogi lépéseket tett az Ön ellen, ha jogos indokai vannak a kilakoltatásra, mint például a bérleti díj nem fizetése vagy a bérleti szerződés egyéb megsértése.

Diszkriminatív kilakoltatás

Nem lehet kilépni egy bérlőt olyan okból, amely diszkriminációnak tekinthető. Nem tudsz kilakolni egy bérlőt, mert nem tetszik a bőrük színe, a gyakorló vallás vagy a gyermekük.

A Federal Fair Housing Act hét embercsoportot véd. A védett osztályok faj, szín, nem, nemzetiség, vallás, családi állapot és fogyatékosság. Az Ön államának további védett osztályai lehetnek, ezért győződjön meg róla, hogy betartja az állam tisztességes lakhatási törvényeit is.

  • 1. példa: Megtudhatod, hogy a bérlő zsidó, amikor egy menorát helyeznek az ablakukba Hanuka alatt. A kilépést azért tünteti fel, mert úgy gondolja, hogy a menorah megakadályozhatja a keresztényeket abban, hogy bérbeadják az ingatlant. Ehelyett azt szeretné, hogy a karácsonyi fényekbe fedezzék az ingatlant, mert több ember van a kereszténység gyakorlásában a térségben, és így nagyobb bérlői bázist képvisel. Ez vallási megkülönböztetés, és jogellenes.
  • 2. példa: Egy fiatal pár költözött egy két hálószobás apartmanba az Ön ingatlanában egy évvel ezelőtt. Megtudja, hogy a feleség terhes. Nem akarod, hogy egy sikoltozó újszülött megzavarja a többi bérlőt az ingatlanodban, úgyhogy a pár kiváltására kerüljön. Ez a családi diszkrimináció, és jogellenes.

Védett bérlő

Az Ön államja vagy megyéje bizonyos bérlőket védett bérlőknek minősíthet. Ezek lehetnek bizonyos korúak, például 62 évesek bérlők, akik bizonyos évekig, például 10 évig éltek egy ingatlanban. Nagyon nehéz lehet egy védett bérlőt kilakolni egy ingatlantól, még olyan indokolt okok miatt is, mint a bérleti díj meg nem fizetése.

A biztonsági vagy egészségügyi probléma megszüntetése előtti bérleti díj

A legtöbb esetben a bérlőnek a bérleti díj megfizetése nélkül történő kilakoltatására jelentkezhet. Van. kivétel azonban. Nem lehet kilépni a bérlőt, ha visszatartás alatt áll, amíg a biztonsági vagy egészségügyi problémát nem orvosolják.

Például: Ön felelős a bérlő közüzemeinek fizetéséért. Elfelejtette fizetni az elektromos számlát. Annak érdekében, hogy otthonukban világítson, a bérlőnek meg kell fizetnie az elektromos számlát. Amikor havi bérleti díjat fizetnek, levonják az elektromos vállalatnak fizetett részét. Mivel az elektromos számla megfizetésének elmulasztása veszélyeztette a bérlő biztonságát és életszínvonalát, a bérlő fennmaradó részére nem lehet kilépni a bérlőre, mert nem fizették meg a teljes bérleti díjat.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - HTML használata az eBay értékesítéshez

✔ - Tudjon meg többet a szabadúszó szerkesztőként való munkáról

✔ - A legnagyobb kiskereskedők az Egyesült Királyságban


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!