A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Azok az okok, amelyekkel a bérlőt ki lehet emelni

A kilakoltatás jogalapja


A bérbeadónak van küzdelme. Az egyik ilyen küzdelemnek ki kell emelnie a bérlőt. Annak ellenére, hogy tulajdonosa az ingatlan, személyes okokból nem lehet kilépni egy bérlőt, mint például, hogy nem küldött neked születésnapi kártyát, vagy nem tetszik a futballcsapatnak.

Ehelyett csak bérlőt bocsáthat ki a törvényes okokból, amelyeket az Ön országának földesúr-bérlőjében írnak le. Mindegyik államnak kissé eltérő szabályai vannak, ezért mindig ellenőrizze a helyi törvényeket, hogy meghatározza, hogy ezek az okok érvényesek-e az Ön térségében. Íme még öt gyakori ok, ami miatt kiléphet egy bérlőt.

Az ingatlan illegális használata

A bérlő kilakoltatására akkor kerülhet sor, ha illegálisan használják az Ön által bérelt ingatlant. Ez magában foglalja a vagyontárgyak jogi vagy üzleti célú használatát is.

A bérlőnek bérelt egysége több mint valószínű, hogy kizárólag lakossági használatra, nem üzleti vagy kereskedelmi célokra kerül sor. Ha a bérlő megpróbál üzletet üzemeltetni az egységből, akkor az ingatlanot illegálisan használják.

Például, egy bérlő, aki hajszál- vagy köröm szalonját az egységéből próbálta üzemeltetni, megsértené a bérleti szerződést, valamint a helyi övezetrendezési rendeleteket. Ők felelősek magukért és önért, mert az ingatlan nem használatos üzleti célokra, és nem felel meg a megfelelő egészségügyi vagy biztonsági kódoknak. Ha az ügyfél megsérült, az ügyfél megpróbálja eljönni a bérlő után, és utána, a bérbeadó után, bármilyen kárért.

Ha egy bérlőt kilakoltathat egy törvényes üzlet működtetésére egy lakóingatlanból, mondanom sem kell, hogy egy bérlőt kilakoltathat egy illegális üzlet üzemeltetésére. A bérlők, akik bármilyen kábítószert, vényköteles gyógyszert vagy más illegális anyagot terjesztenek, kilakoltathatók az ingatlanból.

A bérlőnek értesítést kell küldenie a kilépésről, tájékoztatva őket arról, hogy kilakoltatásra kerül, mert jogellenesen használják az ingatlant.

Egészségügyi vagy biztonsági megsértések

Lehet, hogy felmondhatja a bérlőt, ha a tulajdonában ismert egészségügyi vagy biztonsági megsértés áll fenn, amelyet orvosolni kell. Ha a helyzet nem orvosolható, miközben a bérlő a helyszínen tartózkodik, akkor a bérlő kilakoltatására jelentkezhet. Az ilyen típusú egészség megsértésének egyik példája olyan tulajdonság, amely komoly ólomfesték-veszélyek miatt kezelendő.

Szükséges továbbá, hogy a bérlőnek értesítést kell adnia arról, hogy kilépjen a kilakoltatás tervezett időpontjáról. Az időkeret állapotától függően változik. New Jersey államban ezt az értesítést legalább három hónappal meg kell adni, mielőtt a kilakoltatásra jelentkezhet. A költöztetési segítséget gyakran biztosítani kell azoknak a bérlőknek, akiket e körülmények között kilakoltattak, és a kilakoltatás csak akkor történik meg, ha a bérlőket áthelyezték.

Az egység ki van véve a piacról

Ha a közeljövőben az ingatlanot a bérleti piacról veszik le, akkor a jelenlegi bérlők kilakoltatására jelentkezhet. Mindegyik államnak eltérő szabályai lesznek az ilyen kilakoltatás típusára vonatkozóan.

Például Kaliforniában ez az Ellis törvény. E törvény értelmében a tulajdonosnak legalább 10 évig terveznie kell az ingatlant a lakossági használatból. Értesíteniük kell a 62 éves vagy annál idősebb bérlőket és az egy évvel korábban letiltott bérlőket, és legalább 120 nappal az ingatlan visszavonása előtt értesíteniük kell a többi bérlőt. A bérbeadónak a bérleti igazgatóságnál is bejelentést kell tennie az ingatlan visszavonásáról, és minden bérlőnek minden évben áthelyezési összeget kell fizetnie.

New Jersey államban a bérbeadónak értesítenie kell az összes bérlőt az ingatlan visszavonására vonatkozó szándékáról, ha legalább 18 hónappal előre értesítenie kell őket, és nem törölheti az ingatlant, amíg az összes bérlő bérleti szerződése le nem jár.

Tulajdonos Move-In

Ha Ön, a bérbeadó, egy bérleti egységbe szeretne költözni, akkor az aktuális bérlő kilakoltatására jelentkezhet. Ezen túlmenően, ha jelenleg az ingatlanban él, akkor az aktuális bérlő kilakoltatására akkor kerülhet sor, ha közvetlen családtagja van, aki az egységbe költözést tervez.

A szabályok államtól függően változnak. Néhány állam előírja, hogy legalább három évig tervezzen az egységben élni. Ezért gyakran nem lehet kilépni egy bérlőt, ha több mint 10 éve éltek a készülékben, vagy nem működnek. Meg kell várnia a tanév végéig, hogy kilépjen egy bérlővel a gyerekekkel.

Ha egy bérlő legalább egy évig egy egységben élt, gyakran felelős a bérlő költözési költségeinek kifizetéséért. Ezen túlmenően, ha az ingatlanban vagy bármely más tulajdonban lévő hasonló üres egysége van, akkor azt a bérlőnek ajánlania kell, függetlenül attól, hogy milyen piaci árfolyamot ér el az adott egység.

Legalább két hónappal előre be kell nyújtania a kilépéshez szükséges értesítést. Több államban többet kell értesítenie.

A bérleti megállapodás bármely más megsértése

Amikor egy bérlő bérel egy lakást, aláírja a bérleti szerződést, és beleegyezik abba, hogy betartja a jelen megállapodás feltételeit. Ha megsértik az általuk aláírt lízing feltételeit, akkor kilépést kérhet. A kilakoltatás előtt először be kell mutatnia őket a kilépéshez. A bejelentést követően a bíró eldönti, hogy van-e jogalapja a kilakoltatásnak. A bérleti szerződés néhány gyakori megsértése:

  • Állat-egészségügyi politika megsértése: Például nincs kedvtelésből tartott házirendje, és rájön, hogy a bérlőnek 100 fontos kutyája van az egységben.
  • Azonosítatlan bérlők az egységben: Amikor a bérlő bérbeadást ír alá, a bérleti szerződésben minden, az ingatlanban élő fél nevének kell lennie. Ha felfedezed, hogy vannak további emberek, akik a bérleti szerződésben nem szerepelnek, akkor kilakoltatásra jelentkezhetsz.
  • Jogi bérleti díjemelés megtagadása: A legtöbb államban törvényesen növelheti a bérlő bérleti díját egy bizonyos százalékkal. Ha a bérlő megtagadja, hogy hozzájáruljon ehhez a törvényes bérleti díjnövekedéshez, akkor kilépést kérhet.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Kérdések a Nonprofit indítása előtt

✔ - Milyen tulajdonos használja a bérleti díjat?

✔ - Top rendezvények és lehetőségek az eseménytervezők számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!