A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérleti ingatlanok feltételeinek megőrzésének okai

Miért kell csinálni, mikor kell csinálni, és hogyan kell csinálni


A vagyoni kár olyan probléma, amely gyakran okoz konfliktust a tulajdonosok és a bérlők között. A tulajdonosok számára fontos a részletes nyilvántartás vezetése, mivel a bérleti ingatlan állapotának bizonyítása segíthet gyorsan megoldani ezeket a problémákat. Tanuljon meg négy nagy okot a bérlet állapotának dokumentálására.

4 ok a bérleti ingatlanok feltételeinek nyilvántartására

  • Az egységre tett károk monitorozásaHa részletes nyilvántartást vezet a bérbeadás előtt álló állapotról, mielőtt a bérlő az egységbe lépne, pontosan meg tudja határozni, hogy milyen károk voltak, és milyen kár keletkezett a bérlő lakóhelye során. A sérülés meghaladja az ingatlan szokásos kopását. Míg a nagy problémák, mint például egy hatalmas lyuk a falban, könnyen észrevehetőek lehetnek, más problémák, mint például a keményfa padlóján lévő mély kaparások, másodszor kitalálhat magának, ha nincs megfelelő bizonyítéka, hogy nincsenek ott korábban.

  • Annak meghatározása, hogy bármilyen módosítás történt-e A sérülések keresése mellett az egység állapotának dokumentálása lehetővé teszi, hogy meghatározza, hogy az egységen történt-e jogosulatlan módosítás. Ez magában foglalhatja a festék színének megváltoztatását, a padlóburkolat megváltoztatását vagy akár egy helyiség két részre történő felosztását.
  • Mint bizonyíték az egészségügyi és biztonsági panaszok ellen A bérlő állapotának nyilvántartása, amikor egy bérlő költözik, segíthet abban, ha panaszkodnak az egészségügyi vagy biztonsági kérdésekről. Például egy bérlő költözhet az egységbe, de egy héttel később panaszkodik a városnak, hogy van egy penészprobléma a fürdőszobában. Ha egy héttel korábbi képe van, ami azt mutatja, hogy az egység tiszta állapotban volt, a penész panasz nem fog felállni.

  • Szolgáljon bizonyítékként, hogy a bérlő egyetértett a vagyon állapotával Bizonyítékként szolgálhat az ingatlan állapotának a bérlő belépése előtti ellenőrzése és a bérlő aláírása előtt, ha bizonyíték lesz, ha a bérlő elmozdulni kezd. Ha levonásokat szándékozik tenni a bérlő biztonsági letétéből, mert törik a fürdőszobát, de a bérlő megpróbálja azt állítani, hogy olyan volt, mint amikor költözött, a dokumentáció bizonyítékként szolgál arra, hogy a hiúság nagy állapotban volt mozgáskor. ban ben. Húzhatja fel a felvett képeket, valamint a bérlő által aláírt ellenőrzőlistát.

A bérleti ingatlanok feltételeinek két rögzítési módja

A kétlépcsős folyamat a legjobb módja annak, hogy dokumentálja a bérleti ingatlan állapotát. Mindegyik szobából manuális ellenőrző listát kell készítenie, és minden szobából képeket kell készítenie.

  1. Bérleti ellenőrzőlista- Szeretné elkészíteni egy ellenőrzőlistát és dokumentálni az egyes belső helyiségek állapotát, valamint minden külső teret, amely társítható az apartmanhoz, mint például az elülső vagy hátsó ajtó.
    1. Először általános besorolást szeretne megadni, például:
      1. Szegény,
      2. Kiváló.
    2. Ezután meg akarja nézni a szoba minden részét. A fürdőszobában például:
      1. szintjei
      2. Walls
      3. mennyezet
      4. ajtók
      5. Hiúság
      6. Tükör,
      7. WC
      8. Kád
      9. mérkőzések
      10. Lámpák
      11. Ablakok.
    3. Részletesebben megismerheti az állapotot, megjegyezve
      1. Karcolások
      2. horpadás
      3. Holes
      4. Egyéb kár.

  1. kép-Amellett, hogy írja le az ingatlan állapotát, azt is szeretné, ha képeket készítene. Minél részletesebb, annál jobb. Például az egyik kép a fürdőszobából rendben van, de a zuhany, WC, hiúság, padlók és falak egyéni képei még jobbak, mert sokkal részletesebbek lesznek.

Mikor kell dokumentálni a bérleti egység állapotát

Bérlő Move In

Az ingatlan állapotát a bérlőnek az ingatlanba való áthelyezése előtt dokumentálni kell. Az egységnek üresnek kell lennie, és még nem rendelkezhet a bérlő tulajdonában lévő tárgyakkal. Ha engedélyezi, hogy a bérlő áthelyezze a holmiját, mielőtt áthalad, hogy dokumentálja az állapotot, akkor soha nem fogja tudni, hogy egy elem, például egy bejárati ajtó, a bérlő mozgása miatt sérült.

Bérlő Move Out

Ismét dokumentálnia kell a bérleti egység állapotát, amikor a bérlő elmozdul, hogy megállapítsa, hogy bármilyen sérülés történt-e az egységnél. A legjobb, ha várakozik, amíg az összes tárgyuk ki nem kerül az egységből.

Melyek a bérleti egység területei a nyilvántartás tartásához

Dokumentálnia kell a bérlő fizikai tartózkodási helyét alkotó ingatlan minden területét, valamint minden olyan közös területet, amelyhez a bérlő hozzáférhet, mint például a hátsó udvarban, a tornácon vagy a mosókonyhában. Nyilvánvaló, hogy nehezebb lesz bizonyítani, hogy a lakóhelyen kívül eső bérlő sérült-e, de a dokumentált állapot miatt nem fog sérülni, ha incidens van.

Területek a dokumentumhoz:

  • Szobák:
    • Nappali
    • Étkező
    • Konyha
    • hálószoba
    • A fürdőszobákban
    • Pince
  • példány
    • készülékek
    • WC
    • Hiúság
    • Zuhany
    • Tükör
    • csaptelepek
    • mérkőzések
    • fogantyúk
    • Outlet burkolatok
  • Egress-pontok
    • Bejárati ajtó
    • Hátsó ajtó
    • Belső ajtók
    • ablakok
  • Szerkezet
    • szintjei
    • Walls
    • mennyezet

Ki dokumentálja a bérleti egység feltételeit?

Ezt a vizsgálatot a földesúr, vagy valaki, akit bízol, mint például ingatlankezelő. Eldöntheti, hogy Ön maga végzi-e az ellenőrzést, vagy ha az ellenőrzés során a bérlőt jeleníti meg.

Akárhogy is, mindig a bérlőnek kell aláírnia és meg kell adnia az ellenőrző listát, beleegyeznie az ingatlan állapotába, vagy nem kell egyetértenie az elemekkel, és fel kell tüntetnie, hogy miért nem ért egyet ezzel az elemgel. A bérlőnek lehetősége van arra is, hogy saját mozgásba léphessen az ellenőrzésben, és készíthessen képeket saját nyilvántartásukra.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Minta sajtóközlemény a nonprofit és az alapelemek számára

✔ - I-Joists telepítési és kezelési tippek

✔ - Pénzkeresés az eBay-nél nyugdíjba vonuláskor


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!