A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ingatlan nagykereskedelem - életképes ingatlanbefektetési stratégia

Ellentétben az élelmiszerboltok nagykereskedelmével, az ingatlan alacsony rezsi és nagy nyereség.


Az árucikkekben és a könyvekben található nagykereskedelmi ingatlanok jó és rossz lefedettséget kapnak. Nézzük először egy általános definíciót: az ingatlan nagykereskedelem az eladó és a vásárló között pozíciót vesz fel, és egy ingatlan közvetlen viszonteladásából vagy tulajdonjogának idejéből profitál.

Ez az én definícióm, de illeszkedik a véleményemre, figyelembe véve a szabadúszó író munkámat, mint az ingatlanbefektetési "guruk" szellemíróját. "Flippingnek" nevezhetjük, de úgy tűnik, hogy a nagykereskedelem egy kicsit professzionális. Ezzel ellentétben más iparágak nagykereskedőivel, ez egy nagyon alacsony rezsi és magas haszonkulcs. Nincs:

  • raktárterület bérlése és karbantartása.
  • irodahelyiségek kezelése és értékesítése.
  • a munkavállalók számára a leltár kezelésére.
  • teherautók szállítására készlet.
  • a fentiekre kiterjedő biztosítás.
  • eladás előtt a gyártóktól nagy mennyiségű beszerzés szükségességét.

Ezek az általános költségek jelentősek, és a legtöbb nagykereskedőnek nagyon alacsony egyjegyű számjegye van. Az ingatlan nagykereskedő viszont:

  • a konyhaasztaljukról dolgozhat.
  • nem kell semmit tárolni.
  • nem igényel munkavállalókat vagy biztosításokat számukra vagy létesítményekre.
  • a zsebéből viszonylag kevés pénzzel vezérelheti a nagy értékű eszközt.

Ki az Ön vásárlója az ingatlan nagykereskedelemben?

Mielőtt valaha is megvásárolná vagy megvásárolná az ingatlant, meg kell vásárolni. Ezt úgy hívják, hogy vásárlói listát építsenek, és ez elengedhetetlen a sikerhez. Az elsődleges ügyfelek más befektetők, vagy bérlő ingatlanvásárlók, vagy fix és flip befektetők. A fogyasztók számára a kiskereskedelemben eladható, de a marketing és jutalékköltségek miatt kockázatosabb és költségesebb.

A többi befektetővel való kapcsolatok kiépítésével létre kell hoznia a vevők listáját. Csatlakozhat az ingatlanbefektetési klubokhoz, hogy találkozzanak velük. Akkor hirdethet nekik a futó ingatlan értékesítés hirdetések újságokban és Craigslist. Alapvetően minél több ingatlanbefektetőt kell találkoznunk, és meg kell őriznünk egy adatbázist vagy fájlt mindegyik minimális információval:

  • a környéküket.
  • elsődleges érdekük; fognak javítani és flip vagy vásárolnak bérleti ingatlanokat?
  • árkategóriájuk és profitcéljaik; Más szóval, mit fognak fizetni otthonért?

Ne menjen ki, ne keressen ingatlanokat, és ne fusson marketingre, amíg legalább néhány aktív befektetőt nem vásárol a listán. Nem akarod elkötelezni magukat az ingatlannal, anélkül, hogy ésszerű kilátást kínálnánk gyorsan eladni.

Milyen forrásai vannak az ingatlan nagykereskedelmi ingatlanoknak?

Miután vásárlói vannak a listán, itt az ideje, hogy menjen ki és keresse meg azokat a tulajdonságokat, amelyek nagykereskedőként profitálnak. Ezek lehetnek:

  • foreclosures.
  • tulajdonosa elfoglalták az előtörlesztést.
  • a bajba jutott eladók által elfoglalt tulajdonos.
  • elhagyott preeclosures.
  • kormányzati árverésen alapuló foreclosures.

A Foreclosures könnyen megtalálható a kizárási weboldalakon és más forrásokon keresztül, amelyek a kizárási tulajdonságlistákat közzéteszik. A tulajdonos által elfoglalt tulajdonságok általában marketinget igényelnek. Az ingatlan nagykereskedelmi marketing módszerei a következők:

  • bandit jelek.
  • újság apróhirdetések.
  • Craigslist hirdetések.
  • nagykereskedő honlapján.
  • nagykereskedelmi befektetői blogolás.
  • szociális webhelyek marketingje.
  • kapcsolatok az ingatlanügynökökkel és a jelzáloghitel-közvetítőkkel.

Amikor egy olyan ingatlant talál, amely az egyik vásárlójának megfelelő lehet, a számok és az átvilágítás futtatása a következő. Nagyon óvatosnak kell lennie az összes költségének fedezésére, valamint egy nagyon közel álló elképzelése, hogy a vásárló milyen költségekkel jár, különösen a fix és flip ügyletben. Más szavakkal, meg kell találnod, hogy mit érdemel meg az ingatlan a jelenlegi piacon, majd vonja le ezeket az elemeket, hogy megtudja, mit tud fizetni érte:

  • a kedvezményes értéket a vásárló kívánja.
  • a bérleti díj, amelyet akkor lehet felszámítani, ha a vásárló bérleti ingatlan befektető.
  • a rehabilitációs költségek, ha a vevő fix és flip befektető.
  • a záróasztalhoz való eljutásának költségei.
  • a kívánt nyereséget.

Ha az összes számot futtatja, és azt látja, hogy ez a tulajdonság gyorsan újraértékelhető a listán lévő vásárlók egyikére, itt az ideje, hogy megkötse a vásárlást vagy zárja le a vezérlést a következő két módszer egyikével:

  1. Megbízási szerződés -Ön aláír egy megállapodást az eladóval, amely lehetővé teszi, hogy „hozzárendelje” a vásárlási jogait és kötelezettségeit egy másikhoz (végső soron a vevőjéhez). Szükséged lesz néhány komoly pénzre, de ehhez a módszerhez nem lesz szükség további finanszírozásra. Elmegy a vásárlójához, és megosztja a jogait egy olyan áron, amely magában foglalja az Ön nyereségét. A vásárló átveszi és bezárja.
  2. Ön szerződést vásárol -Tényleg aláírsz egy megállapodást az ingatlan megvásárlására. Ehhez két bezárásra van szükség, az egyik a vásárláshoz és egy másik közvetlenül a vásárló számára, hogy megvásárolja Öntől. Szükséged lesz komoly pénzre, és tranzakciós finanszírozásra lesz szükséged ahhoz, hogy az otthonért fizessen, és a második lezárás után összegyűjtse a díjat és a visszatérítést.

Ez nyilvánvalóan áttekintést nyújt a folyamatról, de segítenie kell az ingatlan-nagykereskedelem iránt érdeklődőket abban, hogy kihasználják a többi linket és többet megtudjanak.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan indítsa el saját éttermét

✔ - 3 Sikeres LGBT élelmiszeripari vállalkozók a fagylaltban

✔ - 4 Megfizethető élelmiszer-szállítási szolgáltatások


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!