A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ingatlan megvásárlása kapitalizációs árral


A kapitalizációs ráta egy olyan népszerű eszköz, amelyet az ingatlanbefektetők az ingatlanok értékelésében használnak. Ezeket is használják arra, hogy meghatározzák a kereskedelmi ingatlanok megfelelő listáját és értékesítési árait. Az ingatlanbefektetői ügyfelekkel való együttműködés során az ügynököknek és a brókereknek képesnek kell lenniük segíteni őket abban, hogy meghatározzák a jövedelemtermelő tulajdonságok kért árának indoklását.

A jövedelemtermelésre vonatkozó kereskedelmi és bérleti ingatlanok a korlátok arányán alapulnak, hogy segítsenek a tulajdonságok értékelésében. A megkérdezett ár és az összehasonlítható ingatlanok kapitalizációs rátájának ismerete lehetővé teszi, hogy segítsen ügyfelének meghatározni a kifizetett ár igazolásához szükséges nettó jövedelmet. Nem minden befektető felgyorsítja a felső korlátokat, és megmutathatja értékét és szakértelmét, ha segíthet nekik, hogy az ingatlanárakra vagy az értékelésre használják a felső korlátokat.

Nehézség: Könnyen

A szükséges idő: 5 perc

Itt van, hogyan:

  1. Kapja meg a térségben összehasonlítható, nemrégiben eladott ingatlanok kapitalizációs arányát.
  2. Szorozzuk a kapitalizációs rátát az ingatlan értékével, hogy meghatározzuk az ár indoklásához szükséges nettó működési bevételt. ellenérték 300 000 dollár.
    1. $ 300,000 X.12 = 36.000 dollár nettó jövedelem, ami szükséges ahhoz, hogy indokolja ezt a kért árat.

Amire szükséged van:

  • Számológép

További információ a témáról

Ezek az alapok. Annak érdekében, hogy megértsük, miért használják a kereskedelmi ingatlanbefektetőknek a felső korlátokat, nézzük meg a befektetés nagy képét a többcsaládos ingatlanokra.

A méretgazdaságosság: A többcsaládos ingatlanok, különösen az apartmanok költségcsökkentési előnyöket kínálnak a méretgazdaságosság miatt. Több helyszínen egy helyen és gyakran egy tető alatt költségmegtakarítás érhető el mindentől a települési szolgáltatásoktól a javításig. Az egységenként sokkal olcsóbb az apartmanok építése is.

Az üresedések csökkenésének hatása: Ha Ön egy családi házat birtokol, és két hónapig üres, akkor a bérleti jövedelme 100% -át veszíti el. Ha ez duplex, akkor 50%, és egy négy plex 25%. Ha azonban egy 100 egységnyi lakásegységgel rendelkezik, hogy egy egység két hónapig üres, csak 1% -ot veszít el havonta bérleti jövedelemben!

A hitelezők a Cap-díjakat használják: Amikor jelzálogot kapsz a személyes otthonodban, akkor ez a hitelmúltod és a jövedelmed. A kereskedelmi hitelezésnél sokkal több a nettó jövedelemről és a jelzáloghitel-kifizetésekről. Általában több befektető tulajdonosa van, és a legtöbb esetben a hitelminősítéseiket még nem veszik figyelembe. Az ingatlan pénzügyi teljesítménye az elsődleges hitelezők. Ha az ingatlan jó állapotban van, és a számok működnek, akkor a legtöbb esetben a hitel folyik.

Tehát hogyan lehet megtekinteni a Cap Árak?

A lényeg az, hogy egy ingatlan felső határa sok tényezőt tartalmaz. Különösen a menedzsment és a működési költségek, valamint az uralkodó bérleti díjak határozzák meg a nettó jövedelmet. Tehát, ha a bérleti díjak piaci érték alatt vannak, vagy ha a költségek magasabbak, mint amennyire szükségük van, akkor a határérték nem feltétlenül tükrözi az ingatlan értékét.

Így keresik meg a vevők a vételeket. Tegyük fel, hogy egy lakásprojekt tulajdonosa gyűlölte az új bérlők felkutatását és meghallgatását. Ez a tulajdonos örömmel lecsökkentette a bérleti díjakat, hogy a jó fizető bérlőket megtartsa. Tehát a bérleti díjak jóval alacsonyabbak lehetnek, mint amit más bérlők hajlandóak most fizetni. Az ingatlan megvásárlása és bérbeadása megszűnik, a bérleti díjak emelése és a bérlők cseréje a nettó jövedelmet és a korlátot is megváltoztatja.

A másik oldalon, ha a jelenlegi tulajdonosok nem figyelik a költségeiket, a költségek magasabbak lehetnek, mint amennyire szükségük van. Tegyük fel, hogy többet fizetnek, mint amennyi szükséges a menedzsment, a munkavállalók és a javítás költségeihez. A kiadások összehangolása csak nagy különbséget jelenthet.

A lecke itt az, hogy a sapka aránya a teljesítmény mérése, nem pedig az érték garanciája. Ellenőrizze a bérleti díjakat és a költségeket.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Felelősségek Bérbeadóknak kell bérbeadni

✔ - Személyes vásárló munkaköri leírása

✔ - Gyakorlati lépések a pénz megfordításához


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!