A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ingatlan tulajdon menedzsment - bérlő elfoglaltság Mgmt


Egy ingatlan jól megtervezhető és a kívánt területen lehet, de nem lesz nyereséges bérleti ingatlan, ha a bérlőket nem megfelelően kezelik, és a foglaltság magas szinten marad.

Amikor a bérlők nem örülnek, a bérleti jogviszonyuk végén, sőt néha korábban is megszabadulnak. Ez nemcsak a fizetett bérleti díjak miatt csökkenti a jövedelmet, hanem növeli a marketing költségeit az elveszett bérlők helyett. A hatékony bérlőkezelés a következőket foglalja magában:

  • Jó bérbeadási gyakorlat; Mi a bérleted, amikor a bérleti díj esedékessé válik, amikor későn fognak tekinteni, milyen büntetések lesznek, és mikor lesz drasztikusabb fellépés? A jó bérlői kapcsolatok és bérleti díjak első szabálya, hogy világos szabályokat és utasításokat adjon a bérlőinek, majd következetesen érvényesítse szabályait.
  • A javítások és karbantartások érzékeny kezelése; Nem a jó kommunikációra és az írásos utasításokra való hárfára, hanem az is, hogy elkerüljük a problémákat ezen a területen is. A bérlőknek tudniuk kell, mikor és hogyan kell jelenteni a karbantartási problémát. Minél könnyebb a folyamat, annál jobb. Szükségük van valamilyen elképzelésre, hogy mennyi időn belül válaszolsz, mind rendszeres munkanapon, mind éjjel vagy hétvégén. A tudás csökkenti a panaszokat. Ha a szervizszolgáltatóknak hívja, fontos, hogy számukra reagáljanak a bérlőkre, és tájékoztassák Önt arról, ha van ilyen probléma.

  • A rendeletek következetes és tisztességes végrehajtása: Ne támogasson néhány bérlőt másokkal szemben, vagy csak olyan szabályokat hajtson végre, amelyek a leginkább megzavarják. Minden alkalommal, amikor nem teljesíti az írásos bérleti szabályokat, gyengíti a jövőbeni képességét. Visszatérhetnénk, hogy kísértésbe jusson, ha a dolgok törvényesek.
  • rendszeres és informatív kommunikáció a bérlőkkel: Az ajtó szórólapoktól az e-mailig nem probléma, hogy kommunikáljon a bérlőivel, függetlenül a menetrendjüktől. A társadalmi oldalak sok mindent megváltoztatnak, és ez az egyik. A Facebookon, a Twitteren, a Google + -on és más társadalmi oldalakon keresztül kommunikál a bérlőivel a kapcsolataid erősítésével. Lehet, hogy egy Twitter-fiókot is használhat közvetlenül a javításokról és egyéb problémákról.

Ezeknek a területeknek a hiánya elégedetlen bérlőket, alacsonyabb kihasználtságot, nagyobb marketingköltségeket és alacsonyabb megtérülést eredményez. A tulajdonos helyett valószínűleg helyettesíti azt a vagyonkezelőt, aki nem teljesíti ezeket a feladatokat.

A bérlőknek a bérleti díj megfizetésének lehetősége, például a hitelkártyák használata nagyszerű hűségeszköz. Igen, pénzbe kerül, de általában nem fogják megtenni, hacsak nem kell. Emellett általában kis százalékot is hozzáadhat a kártyájának használatához.

Néhány online erőforrás jött létre, amelyek a hitelkártya-szolgáltatásokat, valamint az online bérlői alkalmazásokat, a háttérellenőrzéseket és így tovább. A bérlői online jelentkezhetnek, online fizethetnek bérleti díjakat, és bizonyos esetekben akár online is megújíthatják bérletüket. Ezek a szolgáltatások megéri a pénzt.

További információ a szociális webhelyek használatáról a bérlőkkel

Megfigyelhető, hogy más jó okok is vannak arra, hogy a Facebookot és a Twitteret használják a bérlőkkel való kommunikációhoz. A szociális oldalak jellege a megosztásról szól. Ha jó kölcsönhatás van egy bérlővel, akkor megoszthatja azt, és élvezheti a marketing lehetőséget.

Természetesen ez a kard mindkét irányt csökkenti. Ha panasz vagy probléma merül fel, gyorsan és agresszíven kell foglalkoznia, hogy a bérlő boldog legyen. Azt akarod, hogy megosszák, hogy gondoskodtak a problémáról, nem kerülték el. Valószínűleg egy hiba után jobb benyomást kelthet, ha látja, hogy a bérlőit boldoggá kívánja tenni.

Figyelembe kell vennie a szociális webhelyeket az Ön és a bérleti egységek említésére. Nem mindig fognak Önnek közvetlenül megoldani a problémákat. A közönségkapcsolatokban a fogások megragadása és megoldása hosszú távon megy végbe.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A Sarbanes-Oxley törvény és hogyan kapcsolódik a nonprofitokhoz

✔ - Különböző típusú újságcikkek a szabadúszók számára

✔ - Ha vásárol egy éttermet, vagy indul a Scratch-ről?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!