A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ingatlan listázási megállapodások - ki fizet?

Az eladók döntenek arról, hogy milyen típusú listázási megállapodások működnek az előnyükhöz


A peres eljárások elkerülése érdekében az állami törvények előírják a hazai eladóktól, hogy tisztázzák, hogy mely ügynökök és milyen feltételek mellett fizetnek jutalékot. Az eladóknak azonban nem kell aggódniuk a kívánságaik ismertetéséről. Az ingatlanügynököket képezik a képviselet szabályaiban, és a törvény előírja, hogy az összes listázási lehetőséget megmagyarázzák az eladó-ügyfeleknek. A megfelelő jogi és kötelező űrlapokat is megadják, és az adatokat a helyi többszörös listázási szolgáltatási adatbázisokba írják be, hogy minden olyan ügynök, aki otthonokat szeretne bemutatni, pontosan tudja, hogy és hogyan fogják fizetni, amikor a tőzsdei lista él.

Nyissa meg a listát

A nyílt lista olyan típus, amelyet a tulajdonos által értékesített lakások vagy az FSBO-k használnak. A tulajdonosok fenntartják maguknak a jogot, hogy magukat eladják és semmilyen jutalékot nem fizetnek. Azonban, sok tulajdonos-eladók hajlandóak jutalékot fizetni az ingatlanügynöknek, aki képesített vásárlót hoz nekik. Az FSBO eladók általában azt jelzik, hogy hajlandóak jutalékot fizetni a besorolt ​​hirdetéseikben, vagy az udvari jeleiken, olyan szavakkal, mint a "brókerek szívesen" vagy "védett brókerek". Az ilyen fizetési jutalékokat nem garantálja a nyílt tőzsdei szerződések, és a hozzáértő ügynökök írásos megbízási megállapodásokat kötnek az FSBO eladókkal, mielőtt bemutatnák az ilyen tulajdonságokat ügyfeleiknek.

Exkluzív ügynökségi lista

Az ilyen típusú tőzsdei jegyzésben az FSBO-eladók megállapodást kötnek egy ingatlanügynökséggel, és megállapodnak abban, hogy a brókernek jutalékot fizetnek csak abban az esetben, ha ügynöke az értékesítés oka. Más ügynököket nem hívnak meg a vevők behozatalára. Az eladók fenntartják a jogot arra, hogy egyidejűleg keressenek vásárlókat, és nem tartoznak a közvetítőhöz semmilyen jutalékkal, ha sikerülnek.

A listázás kizárólagos joga

Ez a lista biztosítja a legnagyobb jutalékvédelmet a listás ingatlanügynök számára. Az ingatlan eladók egyetértenek abban, hogy a jegyzési brókert egy jutalékot fizetik, függetlenül attól, hogy ki hozza a vásárlót, beleértve a tulajdonosokat is. Egy kizárólagos jog-eladási megállapodással rendelkező bróker védett és hajlandó befektetni az ügyfél otthonának eladására.

Milyen ügynököknek kell tudniuk

A vásárlók agresszív képviseletében, különösen az alacsony készletekkel rendelkező piacokon, az ingatlanügynökök esetleg nem keresik a rendelkezésre álló tulajdonságokat. Ismerve a listázási szerződés típusát, az eladók az ügynökökkel megmentik a vevő ügynökeidőt és az esetleges elvesztett bevételeket - végül is, nem sok ügynök tehet, ha megmutatja az ügyfeleinek egy otthont, amit szeretnek, de az eladó nem fizet jutalékot. Ezért az ügynököknek szorosan tanulmányozniuk kell a listákat, mielőtt beleegyeznének, hogy megmutatják őket ügyfeleiknek, és lépéseket tesznek a potenciális jutalékok védelmére.

A jó hír az, hogy az eladásra szánt többszörös listázási szolgáltatás tulajdonságainak túlnyomó többségét az exkluzív-eladási listák teszik ki. Ilyen esetekben az eladó jegyzési megállapodást ír alá, hogy a jutalék 100% -át fizesse meg a tőzsdei brókernek, ha az ingatlanok a jegyzési időszak alatt eladnak, és a jegyzési bróker vállalja, hogy megosztja a jutalék egy részét a brókert, aki a vásárlót hozza.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Állami likőr-licencügynökségek listája

✔ - Mi az a Kill-díj és mikor jogosult az egyikre?

✔ - Milyen előnyei vannak a LEED tanúsításnak?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!