A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az ingatlan bérleti megállapodások magyarázata


Az ingatlan bérleti szerződések számos elemből állnak, amelyek meghatározzák a bérbeadó / bérbeadó és a bérlő / bérlő jogait és kötelezettségeit. A használat korlátozásainak hiányában a bérlő általában jogszerű célokra használhatja fel az ingatlant.

  • 01

    Az ingatlan birtoklása

    Bérlő egy bérelt irodában

    Luis Alvarez / Getty Images

    Az ingatlanbérlet ezen eleme a bérlő tulajdonjogára vonatkozik. A bérbeadó a bérlőt az ingatlan birtoklásáért ígérte, és ígéri, hogy a bérbeadó nem zavarja ezt a birtokot.

    Ez nem jelenti azt, hogy a bérbeadó nem léphet be az ingatlanba, mivel általában a bérleti szerződés része, hogy a bérbeadónak joga van belépni a javításra vagy más, a bérleti szerződésben meghatározott tevékenységre.

  • 02

    Hogyan használhatja a Bérlő az ingatlant

    Számos típusú bérleti, lakó-, iroda-, kiskereskedelmi, stb. Létezik. Mindezen típusok okai lehetnek a bérlő által az ingatlan használatára vonatkozó korlátozások meghatározására. A lakóingatlanok bármilyen üzleti célú felhasználást tilthatnak meg. Az irodabérlet azt állíthatja, hogy az ingatlan csak "ingatlan" irodaként használható. A kiskereskedelmi lízing meghatározhatja, hogy milyen típusú termékeket lehet értékesíteni a térben.

    A használat korlátozásainak hiányában a bérlő általában jogszerű célokra használhatja fel az ingatlant.

  • 03

    Mi a lízing időtartama?

    Általában a lízingek kifejezetten a bérleti szerződés kezdetét és lejárati idejét jelzik. Ez az időszak, amikor mind az elülső, mind a hátsó véget állítja, azt jelentené, hogy nincs szükség a felszabadításra. A bérlő az előírt határidőn belül elhagyja a szerződést, hacsak nem születik új megállapodás.

    A lízingek hónapokig vagy évekig is futhatnak. Egyes államok megtiltják a nagyon hosszú lízingeket, több mint 100 éve, de másokban ez rendben van. Általánosságban elmondható, hogy a kifejezés egy kezdő dátummal és egy befejező dátummal és a teljes időtartammal szerepel. Példa: A lízing 2019. január 1-jétől 2020. december 31-ig tart, két évre.

  • 04

    A biztosíték

    A legtöbb lízing rendelkezik egy vagy több biztonsági betétkel szemben a bérleti díj vagy a vagyon kártérítésének lehetősége ellen. A legtöbb államnak szigorú szabályai vannak a betétek kezelésére, valamint arra, hogy kamatot kell-e fizetni a bérlőnek, amikor a letétet tartják. A bérleti időszak lejártát követően a betétek visszafizetésének határideje többször is megtörténik, a vagyontárgyak megsemmisülnek és károkozásra kerülnek.

  • 05

    A bérelt ingatlan javítása

    Általában a bérleti szerződés során a bérbeadó nem fog javulni, kivéve, ha a bérleti szerződés kifejezetten megköveteli, vagy ha új megállapodás születik írásban. A bérlő a bérbeadó engedélyével javíthat, de a bérbeadás végén a bérbeadó tulajdonává válna.

    A javítási záradékok sokkal gyakoribbak a kereskedelmi lízingekben. Az irodáknak és a kiskereskedelmi helyeknek olyan módosítások vonatkoznak, amelyek javításnak minősülnek, és amelyeket a bérlő üzleti tevékenységének megfelelően végeznek.

  • 06

    A bérelt ingatlan karbantartása

    Az ingatlan-bérleti szerződés karbantartási elemei jelentősen eltérhetnek attól függően, hogy lakó- vagy kereskedelmi jellegű. A legtöbb lakóingatlanban a bérbeadó felelős minden javításért és karbantartásért. A kereskedelmi ingatlanok esetében különböző megállapodások jönnek létre, amelyek bizonyos fenntartást jelenthetnek a bérlő felelősségére. Mint minden szerződést, a fél félreértésének elkerülése érdekében gondosan és teljes mértékben meg kell határozni a felek felelősségét.

    Kiskereskedelmi vagy irodai létesítmények esetében szükség lehet a felszerelés karbantartására, mint például a bemutató szekrényekre, amelyek a bérlőre esnek, míg a szerkezet és a nagyobb épület-karbantartás a bérbeadónál történik.

  • 07

    A bérelt ingatlan hozzárendelése vagy szublízálása

    Ha a bérlő bérbeadását rendeli, általában azt jelenti, hogy az összes bérbeadási érdeküket átadta a másik félnek. A bérbeadásban az eredeti bérlő a tulajdonát egy másiknak adja ki, néhány érdekük átadásával.

    A lízingszerződés meghatározza, hogy engedélyezett-e bármely átruházás vagy alárendelés, és milyen körülmények között. Sok esetben a bérlő néhány vagy egész felelősséget vállal a bérleti díjakért és a vagyoni károkért való felelősségért.

  • 08

    A Bérlő opciói az ingatlan bérbeadásban

    Számos lízing lehetőséget biztosít a bérlőnek a lízing megújítására a bérleti időszak vége előtt. A megfelelő értesítéssel a bérlő egy másik előre meghatározott időszakra megújítható. Példaként említhetjük: "Bármikor legfeljebb harminc nappal a lízing lejárta előtt, a bérlő a bérbeadó írásbeli értesítésével hat hónappal meghosszabbíthatja a bérleti díjat. A bérleti díj havonta xxx.xx $ lesz. az új lízingidőre. "

    Egy másik lehetőség az, hogy a bérleti időszak alatt megvásárolja az ingatlant. Általában a vételár meg van adva, és a bérbeadó a bérleti díjak egy részét alkalmazhatja vagy nem alkalmazhatja az előleg vagy a vételárra.


  • Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Az éttermeknek soha nem kell fizetniük

    ✔ - 8 Dolog, amit nem kell egy adománygyűjtő levélben tenni

    ✔ - Figyelembe véve, hogy mennyi üzlethelyiségre van szüksége


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!