A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ingatlanbefektetők jelzáloghitel-típusai

Az ingatlanbefektetők a jelzáloghiteleket igényeikre szabhatják


Az ingatlanbefektetőként kiválasztott jelzálog-típus a kulcsfontosságú tényező a kockázat szintjének és a befektetés által generált cash flow meghatározásában. A beruházás megtérülése (ROI) több tényezőtől függ, de a hitel típusa a csúcs közelében van.

Itt hat népszerű típusú jelzáloghitel a befektető szempontjából.

Fix árfolyam: A „stabil Eddie” jelzálog. Alacsony kockázat és kiszámítható. De nem mindig a legalacsonyabb arány. Azonban, ha évekig kíván tartani egy bérlakást, akkor ez a hiteltípus lehetővé teszi, hogy ezt a főköltséget a kőből állítsa be. Nem kell aggódnia a pénzáramlást károsító árfolyamváltozások miatt. Ez is refinanszírozható, ha az árak csökkennek, így van némi rugalmasság. Ha az árak magasabbak, mint te, de még mindig tisztességes cash flow-t tudsz kapni, akkor fix kamatozású hitelt vehetsz fel, amelynek célja a jövőbeni refinanszírozás.

Állítható sebesség (ARM): Alacsonyabb kezdeti kamatlábakat kínálhat, de a befektető a kamatkockázatot a befektetés teljes élettartama alatt vállalja. Ez a fajta kölcsön a legjobb, ha alacsonyabb kamatlábat szeretne a rövidebb tervezési időszakra, az árfolyamváltozást megelőző idő alatt. Az ilyen típusú kölcsönöket akkor is felveheti, ha az árak csökkenése várható. Öt, hét és 10 éves ARM kölcsön áll rendelkezésre, és ezek közül az egyik illeszkedik a befektetési tervébe, és növelheti a cash flow-t, miközben tervezi, hogy eladja az eszközt a hitelkamatok kiigazítása előtt.

Kamat csak: Csökkentse fizetését úgy, hogy egy előre meghatározott időszakra csak kamatot fizet (nem főkönyvet). De légy felkészülve rá, hogy felemelkedjen. Ha egy bizonyos flip viszonteladást rövid időn belül tervezel, akkor ez a legalacsonyabb költség a zsebében a pénzigényes időszakra. Példa lehet a vásárlástól az értékesítés lezárásáig tartó időszakra vonatkozó fix és flip tranzakciós kölcsön. Vannak olyan befektetők is, akik a közeljövőben terveznek egy 1031-es tőzsdét, akik csak kamatozású hiteleket használnak a költségek csökkentésére és a készpénzáramlásra, amíg a tervüket végrehajtják.

Zérus le: A „guruk” ezt a megközelítést alkalmazzák a finanszírozásra, amely nem igényel fizetést. Ez növelheti befektetésének megtérülési rátáját, de tisztában van a kockázatokkal. Ez a fajta hitel majdnem eltűnt a 2007-ben megkezdődött összeomlás után. Lehet, hogy néhány kreatív finanszírozási lehetőség visszatér a piacra, mivel ezt 2015 végén frissítik, de a nulla lefelé nem lesz könnyű megtalálni.

Ballon: A ballon jelzálogot a hitel futamidejét meghaladó időtartam alatt amortizálják. Ez némi megtakarítást eredményezhet a havi fizetésben, de készen áll a refinanszírozásra a kifejezés végén. Példa: Ön kölcsönt vesz egy lakásvásárlásra, és a fizetés 30 éves amortizáción alapul, de a kölcsön csak öt évre szól. Az öt év végén meg kell fizetnie a kölcsönt, a ballon fizetését. A 30 éves amortizáció miatt kamatköltséget takarít meg.

Exotics: Ha van egy jelzálog-ajánlat, ami túl jónak tűnik ahhoz, hogy igaz legyen - valószínűleg. Az ilyen típusú hitelezés nagy része eltűnt a baleset után, de jó tudni, ha valami olyan kreatívnak találkozunk, hogy lehetetlen.

Egyfajta hitel, amely nem igazán az, hogy az "egzotikus" egy olyan jelzáloghitel, amely a hitelfelvevő már tulajdonában lévő ingatlanok egy csoportját fedi le. Ha évekig tartották, akkor van olyan tőke, amely más befektetések finanszírozására használható. Ezeknek a tulajdonságoknak egy csoportja más ingatlanvásárlások finanszírozásának biztosítékaként vehető fel.

Az ingatlanbefektetőknek lehetőségük van finanszírozásra, de kevésbé változatosak, mint a múltban. Azonban egy agresszív befektető különböző módon finanszírozhatja az üzleteit, és megkaphatja a kívánt megtérülést. Óvatosan mérje meg az opciókat. Néha a hiteltípus kiválasztása különbözhet abban, hogy egy üzletet lehet-e elvégezni. De ha ez a hívás vége, vigyázzon arra, hogy gondoskodjon.


Videó A Szerző: Pénzügyi Tanácsadó Iroda Szeged

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Köszönjük a leveleket Adományozók szeretik

✔ - Milyen a Planogram (POG)

✔ - A Nonprofits hogyan méri a szociális média megtérülését


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!