A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ingatlanok évenkénti meghatározása


Meghatározás: Az ingatlanban az egyik típusú bérleti ingatlan a "vagyon évekig", vagy a "vagyon a futamidőre".

Ilyen típusú lízing esetén meghatározott meghatározott kezdő időpont és lejárati dátum van egy adott kifejezésre vonatkozóan. Ez azt jelenti, hogy nincs szükség a felszabadításra, mivel a lízing lejárati ideje az, amikor a bérlő elhagyja az ingatlant.

A lízing a lejárat előtt nem szüntethető meg, kivéve, ha mindkét fél egyetért. A tulajdonos vagy a bérbeadó és a bérlő jogait és kötelezettségeit a bérleti szerződés tartalmazza.

Más néven: birtok a futamidőre

Hét közös záradék

1. Közös és több felelősség

A lakossági bérleti szerződésekben sokat használtak, ez a záradék lehetővé teszi a bérbeadó számára, hogy több bérlőt kezeljen, mivel mindegyikük egyénileg és közösen felelős a lízing feltételeinek fenntartásáért. Más szóval, a csoport felelős, de minden egyén is. Ha hat szobatársak osztják meg a bérleti díjat és a bérleti díjat, a bérbeadónak csak egy vagy több szolgáltatást kell teljesítenie a bérleti feltételek teljesítésére.

2. Alapértelmezés

Szükség van egy záradékra, amely meghatározza, hogy mi történik, ha a bérleti szerződő fél bármelyik fél nem teljesíti a feltételeket. Azt is meg kell állapítania, hogy mikor tekintik az egyik fél alapértelmezettnek. Éppen csak azt állítja, hogy az alapértelmezés akkor következik be, amikor az egyik fél megsérti a bérleti feltételek feltételeit, de jobb gyakorlat, ha felsorolja azokat az utakat, amelyekben az automatikus alapértelmezés megtörténik, hogy nagyon világos legyen. Ez egy "nem korlátozott" záradék, ami azt jelenti, hogy bármely más, a listán nem szereplő feltétel mégis alapértelmezettséget okozna, ha megsértik.

3. Befejezés

Egyes bérleti szerződések tiltják a bérbeadást. A bérbeadók gyakran azt mondják, hogy nehezen kivitelezhető, így lehetővé teszik. Az alárendelt díj ellenében díjat számíthat fel, vagy növelheti a bérleti díjat. Jó gyakorlat ebben a pontban, hogy teljes körű pályázati eljárást igényel, beleértve a hitelfelvételt és a háttérbérletet a bérbeadóknak.

4. Késői díjak

A bérleti díjak időben történő kifizetésének ösztönzése érdekében késői díjakat lehet felszámítani. Ellenőrizze azonban az állami törvényeket, hogy meghatározzák, hogy szükség van-e bizonyos türelmi időre, vagy más, a késedelmes bérleti szankciókkal kapcsolatos szabályokra. Legyen tisztában azzal, hogy mikor indul el a késedelmes díj és az összeg. Ha ez nem egyértelmű a bérleti szerződésben, a késedelmes díj megfizetése a bíróságon nehéz lesz.

5. Elválaszthatóság

Ez fontos záradék. Időnként, néha azért, mert a törvények megváltoznak, a bérlet egy része jogellenesnek nyilvánítható. Ez a záradék egyértelműen kimondja, hogy ha a bérleti díj egy részét jogellenesnek nyilvánítják, a lízing minden más része továbbra is jogilag végrehajtható.

6. Bérlet megújítása

A megállapodásban a lízing megújításának különböző módjai vannak. A leggyakoribbak automatikusak vagy nem automatikusak. Automatikus megújítás használata esetén a bérlő automatikusan felveszi a felelősséget egy másik bérleti időszakra, amikor a megújítási dátum megtörténik. Ez a bérlőt arra kötelezi, hogy előzetesen tájékoztassa a bérbeadót és megszüntesse a bérleti szerződést.

A gyakrabban használt nem automata lízing-megújítás általában bizonyos összegű értesítést igényel, ha a bérlő nem fogja megújítani. Ha az értesítés nem érkezik meg erre az időpontra, akkor valamiféle pénzbüntetés van, mivel a bérbeadónak nincs annyi ideje, hogy új bérlőt találjon az üresedési időszak csökkentése érdekében. Akárhogy is, az a legjobb gyakorlat, hogy a bérbeadó belső figyelmeztetéseket állítson fel, hogy a bérlők emlékeztethessenek minden fontos határidő előtt.

7. Az ingatlan használata

Ügyeljen arra, hogy ne sértse meg a diszkriminációval kapcsolatos törvényeket. Általánosságban elmondható, hogy az egyetlen dolog, amit biztosan meg kell tennünk, az egységben tartózkodók számának korlátozása. A számot nyitva hagyhatja, amíg nem tudja, hogy hány, így ha három ember költözik az Ön jóváhagyásával, akkor a bérlet három személyre korlátozza az utasokat. Ez megakadályozza, hogy a nem kívánt barátok / barátnők vagy családtagok mozogjanak.

Ezek közös bérleti záradékok, de mindig szeretné, ha az Ön államának megfelelő bérleti szerződést kötne, mivel a törvények eltérőek, és a jobb oldalon akar maradni.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 10 Egyszerű módja az eBay visszajelzésének növelésének

✔ - A felugró éttermek alapjai

✔ - Hogyan kezelheti az éttermet, hogy segítsen a nőnek


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!