A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ingatlanügynökségi jog - Fiduciárius feladatok


A valódi ügynöki kapcsolatnak, amelyet írásos ügynöki szerződéssel jelölnek meg, bizonyos további kötelességeket törvényesen megkövetelnek, és amelyekért az ügynök felelősségre vonható, ha azt megsértik vagy nem teljesítik. Az OLDCAR betűszó használatával segíthet emlékezni rájuk.

Engedelmesség:

A jogellenesség tiltása vagy a képviseleti szerződés feltételeinek helyettesítése, mint ügyfele ügynöke, be kell tartania az utasításokat.

Tegyük fel például, hogy Ön egy eladó ügynök, akinek két vásárlói ajánlata szinte azonos az árban és a kontingensekben. Az Ön eladója utasítja Önt, hogy fogadja el a B ügynök ajánlatát anélkül, hogy visszatérne az A és B vásárlói ügynökökhöz további ajánlatokért, mert az eladója nem tetszik az A ügynöknek. Bár lehet, hogy úgy érzi, hogy igazságtalan az A ügynök és a vásárló számára, be kell tartania az eladó utasításait.

Azonban az eladó utasítása, hogy egy ügynök ajánlatát nem veszi figyelembe, mert a vevő bizonyos etnikai hovatartozás, illegális. Nem szabad - jogilag - nem követnie az ilyen utasításokat.

Hűség:

Ügyfélkapcsolati megbízottjaként hűségesnek kell lennie, és minden más fél, köztük önmagad előtt kell tartania a legjobb érdekeit. A potenciális jutalékot, különösen a versenytársakat kínáló helyzetekben, nem szabad megfontolásnak tekinteni, és hűtlen lenne az ügyfél számára.

Különös figyelmet érdemel az elfogadott vásárlási ajánlattal rendelkező vevői ügynököknek nyújtott bónusz. A vásárló ügynöke semmilyen módon nem részesülhet előnyben a bónusz miatt. Bár tökéletesen elfogadható, ha a vásárlónak bizonyítania kell az ingatlant, ha úgy gondolja, hogy valami olyasmi lehet, ami megfelel nekik, az etika megköveteli, hogy a bónuszról tájékoztassák őket, mielőtt megírnák a vételi ajánlatot.

Bár a bizalmasságot külön tárgyalják, ez is a hűség részének része: a kifejezett hozzájárulás nélküli ügyfelek bárminemű nyilvánosságra hozatala nem felel meg ennek a hűségkövetelménynek.

Közzététel:

Számos állam törvényei megkövetelik, hogy az ingatlanközvetítő, akár "ügynökség", akár nem, nyilvánosságra hozza a lényeges tényeket ügyfeleiknek. A lényeges tények azok, amelyek, ha a vevő vagy az eladó ismertek, esetleg megváltoztatták vásárlási vagy értékesítési tevékenységüket.

A fiduciárius közzétételi kötelezettség egy lépéssel továbblépve gyakorlatilag bármilyen tudásközvetítőt is magában foglal, amelyek előnyösek az ügyfeleik számára a folyamatban. Például, ha vásárlói ügynökként tudod, hogy az eladó pénzügyileg meg van szorítva, az információ közzététele segíti a vásárlót a tárgyalások során.

Titoktartás:

A bizalmasság iránti bizalmas kötelessége megköveteli, hogy ne tegyen közzé semmilyen információt az ügyfeleiről, üzleti, pénzügyi vagy személyes ügyeiről vagy motivációiról. Ez a kötelesség fennmarad a tulajdon bezárása és örökké tart. Csak a bírósági utasítások adják ki a bizalmi ügynököt e kötelezettség alól.

Számvitel:

A tranzakcióban lévő összes dokumentum és pénzeszköz elszámolása bizalmi kötelesség. A tranzakcióhoz kapcsolódó valamennyi pénz helyének pontos bemutatása és végső elkötelezettségük bizalmas felelősség.

Megfelelő gondosság:

Ez a kötelesség különleges gondossággal kell eljárnia. Az „ésszerű ellátás” szavakat sok esetben csak egy bíró vagy zsűri határozza meg véglegesen, ha túl késő ahhoz, hogy változtassa meg tevékenységét. A licencelt ingatlan-szakemberek várhatóan bizonyos szintű ismeretekkel rendelkeznek, és képesek lesznek tanácsot adni és vezetni az ügyfeleket az ingatlan-értékesítési folyamat során kár nélkül.

Az ingatlanügynökök várhatóan tanácsot adnak az árakról, az ellenőrzésekről, a tárgyalásokról, a javításokról és a tranzakció számos egyéb aspektusáról. Ha felmerülnek olyan kérdések, amelyekre nem számíthat, tudni fogja, hogy tanácsot ad az ügyfeleknek arról, hogyan és hol szerezze be az általuk keresett információkat.

Ismerje meg megbízói kötelességeit, mint ügynököt, és gondosan hajtsa végre őket:

Ne feledje, hogy a felsorolt ​​feladatok első betűi az OLD CAR-t írják le, így könnyebb megjegyezni.

Sok éven át közös és törvényi törvények alakultak ki az ügynökségek és a bizalmi felelősségek tekintetében. Ahogy az ingatlan-képviselet fejlődik, évről évre új bírósági ügyek merülnek fel az egész államban az aktív ügyfelek és a bíróságok várakozásaival szemben az ingatlanügyletek ügynöki felelősségére vonatkozóan.

Ismerje meg az Önök államának törvényeit, hogy milyen iroda és mi nem. Az Ön felelőssége, mint ingatlanügynök, hogy tudja, mit kell tőled, és szorgalmasan dolgozzon, hogy ezeken a konstrukciókon belül végezzen. Ne próbáljon olyan tanácsot vagy szolgáltatást nyújtani, amelyre nem szakképzett, de tudja, hogy léteznek olyan bírósági határozatok, amelyek jelezték, hogy az ingatlan szakembernek tudnia kellett volna, hogy hol kell küldeni az ügyfeleket a szükséges információért.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Beépített tetőfajták, előnyök és alkalmazások

✔ - Adózás utáni cash flow az ingatlanbefektetésekben

✔ - Üzleti terv összefoglalása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!