A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Védje meg a vagyonát egy letéti letéttel

Az állami törvények úgy változnak, hogy biztosak legyenek a tiéd


A biztosíték egy összeg, általában pénz formájában, amelyet a bérlő vállalja, hogy a bérbeadónak birtokba vétele előtt fizet egy bérbeadónak. Az összeg általában a havi bérleti díj alapján történik. Sok lakástulajdonos egy és fél hónapos bérleti díjat igényel a lakás károsodása vagy a bérleti jog megsértése esetén.

A biztonsági letétet néha „kárbetétnek” nevezik, mert megvédi a bérbeadót az ilyen kérdések ellen.

A biztonsági letét összegyűjtésének előnyei

A bérbeadók nem kötelesek törvényes betéteket gyűjteni a bérlőiktől, de ez általában a legjobb érdekükben van.

Senki sem szereti a pénzt elveszíteni. Ha egy bérlő tudja, hogy a cselekedetei meghatározzák, hogy visszafizeti-e a teljes biztosítékot, nagyobb valószínűséggel kerülheti el az ingatlan károsodását, és követni fogja a bérleti szerződés feltételeit.

A tulajdonos kártérítés esetén levonhatja a letétet ahelyett, hogy jogorvoslatot indítana a bérlő ellen a javításért. Mivel a biztonsági letét általában legalább egy hónap bérleti díjjal egyenlő, ez segít a tulajdonos pénzügyi védelmében, ha a bérlőnek meg kell szüntetnie a fizetést.

Állami törvények

Nincs egységes kód a biztonsági betétekre, amelyek az egész Egyesült Államokat lefedik. Minden államnak speciális szabályai vannak, amelyek a bérbeadókra és a bérlőkre vonatkoznak, beleértve a maximális összeget, amelyet a bérbeadó biztosítékként felszámíthat. Vannak olyan egyedi szabályok is, amelyek szerint mennyi ideig kell visszatérnie, vagy el kell számolnia a bérlő letétjét, miután elmozdult.

Levonások vétele a biztosítékból

Mindegyik állam lehetővé teszi, hogy a bérbeadó levonásokat hajtson végre a bérlő biztonsági letétéből, de ennek megengedhető okai változhatnak.

A bérbeadónak a bérlő bérleti szerződésének végén teljes egészében vissza kell adnia a biztosítékot, ha a bérlő teljes mértékben követte a bérleti szerződést, és nem okozott kárt az ingatlanra. Ellenkező esetben megengedhető, hogy a bérbeadó megtartsa a betét egészét vagy egészét a veszteségek fedezésére.

Legyen óvatos ezzel, ha a földesúr, úgy érzi, hogy bármilyen levonást kell tenni a javításért. A legtöbb államban meg kell adnia a bérlőnek egy részletezett listát a szükséges javításokról, valamint a költségekre vonatkozó megfelelő bevételeket. Lehet, hogy beperelheted, ha nem vagy nem tudod támogatni a levonásokat, és nemcsak a biztosítékot, hanem a kártérítést is elveszítheted, hanem a bírósági és ügyvédi díjakat is.

Ne feledje, hogy a javítással kapcsolatos problémák a normál kopás miatt nem végezhetők el. Bár a „normális” fogalmának meghatározása az államtól kissé eltérhet, ezek a károk jellemzően elhalványult tapéta vagy festék, valamint szőnyeg és szőnyeg kopás, különösen hosszú bérlet után. A képeket és a megfelelő falakat tartalmazó lyukakat, ahol a nyomtatott képeket vagy képeket lógották, általában normálisnak tartják, ugyanúgy, mint a kisebb falatokat a falakon a doorknobs és a hibás készülékek között, ha azok nem bomlanak vissza a visszaélések vagy visszaélések miatt.

Tartalmazza a biztonsági betét feltételeit a lízingbe

Fontos, hogy a bérbeadó a bérleti szerződésben foglalja bele a biztosíték feltételeit. Magyarázza el a biztosíték összegét, ahol a pénzt letétbe helyezik, milyen okokból lehet levonni a betétből, és mikor és hogyan kell visszafizetni a betétet a bérlőnek.

Adja meg a befizetés nyugtáját

Számos állam előírja, hogy a bérbeadónak a letétet összegyűjtése után át kell adnia a bérlőnek egy nyugtát. Ennek tartalmaznia kell a betét összegét, annak a pénzintézetnek a nevét és címét, ahol a betétet tartják, valamint az éves kamatlábat, amelyet a pénz keres.

Ez az érdeklődés jogosan tartozik a bérlőhöz, nem a bérbeadóhoz, és a legtöbb bérbeadó az év végére átveszi a többletköltséget a bérlőnek, vagy egy hónap bérleti díját módosítja.

Biztonsági betét viták

Amikor a bérbeadó és a bérlő nem ért egyet a biztonsági letétből levont levonásokkal kapcsolatban, ezeket a vitákat gyakran bíróság elé kell vinni. A bérbeadó számára a legjobb módja annak, hogy megnyerje az ilyen típusú vitát, hogy megértse az államának letéti törvényeit, és kövesse és dokumentálja a betétekkel kapcsolatos minden intézkedést.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az élelmiszer-tehergépkocsihoz szükséges kereskedelmi berendezések

✔ - Külső fali anyagok az építőiparban

✔ - Tippek a nonprofit jótékonysági versenyek sikeréhez


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!