A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Előnyök és hátrányok a külvárosi befektetési célú ingatlanokról

Lehet pénzt befektetni a külvárosokban?


A befektetőknek a külvárosokban történő vásárlása nagyszerű választás a megfelelő befektető számára. Lehet, hogy nagyobb valószínűséggel talál hosszú távú bérlőket; ezeknek a bérlőknek a megkereséséhez lehet, hogy van egy kisebb leendő bérlői medence is. Itt van nyolc előnye és négy hátránya a külvárosi befektetési célú ingatlanoknak.

8 A külvárosokban való befektetés előnyei

  1. Kevesebb forgalom- Az emberek a külvárosokat tartósabb helyszínnek tekintik, mint a város. A külvárosi bérlők vagy vevők általában nagyobb stabilitást keresnek, mint a városban. Az emberek egy évnél hosszabb ideig vásárolnak otthont vagy bérelnek egyet. Például egy újszülött család, aki egy újszülött, otthont bérelhet a külvárosokban, hogy gyermekük fel tudjon nőni és iskolába járjon a környéken.
  2. Kevesebb kopás és szakadás- A külvárosokban könnyebb megtalálni a hosszú távú bérlőket - azok, akik több mint egy éve aláírják a bérleti szerződést. Mivel hosszabb időre tervezik az ingatlanban élni, otthonnak tartják. Hosszú távú kapcsolat a tulajdonossal általában azt jelenti, hogy jobban tiszteletben tartják az ingatlant, és kevesebb kopást okozhatnak.

  1. Több szoba / több bumm a Buck-ra- A külvárosokban a négyzetláb ára általában alacsonyabb, mint a városban. Ezért általában nagyobb vagyont tudsz kapni a külvárosokban, mint amennyit ugyanarra az árra tudna eljutni a városba. Például Bostonban 300 000 dollár lehet 500 négyzetméteres társasházban, de a környező külvárosban ez a 300.000 dollár 1900 négyzetméteres otthont adhat.
  2. Szabadtéri tér- A városi élet helyett élő külvárosi lakások egy nagy nyeresége a bőséges szabadtéri tér. A külvárosokban valamilyen szabadtéri teret várnak, mivel ez az egyik fő vonás.

  1. Alacsonyabb bűnözési ráták- A külvárosok jellemzően alacsonyabb bűnözési rátával rendelkeznek, mint a városokban vagy a városi területeken. A biztonság a bérlők és a vásárlók számára nagy gondot jelent.
  2. Csendes- A külvárosok a városi élet nyüzsgése és a nyüzsgés miatt sokak számára kedvelt menekülés, de nem olyan izoláltak, mint olyan vidéki területek, ahol vészhelyzetben nehezebb lenne segítséget találni. Ez a tökéletes keveréke az éjszaka csicsergő csikóknak, és a szomszédjainkat hallják a reggeli ajtókról reggel.
  3. Hozzáférés a városhoz- A külvárosi élet egy másik proja a közeli városhoz való közvetlen hozzáférés. Sok külváros egy nagyobb várostól számított egy órán belül található, amely a külvárosi lakosok számára hozzáférést biztosít a művészetekhez és a szórakozáshoz, amiket meg akarnak szerezni. A várost általában autóval vagy egy fő vasútvonalon keresztül lehet elérni.

  1. Több bevétel- A külvárosi lakások gyakran többféle jövedelmezőből állnak. Ezért lehet, hogy nagyobb költségvetésük van ahhoz, hogy az egyéneknél dolgozzanak.

4 hátránya a külvárosokban történő befektetésnek

  1. Kevesebb bérlő: Ha Ön ingatlanbefektető, aki a bérleti ingatlanokra összpontosít, tisztában kell lennie azzal, hogy a külvárosokban kevesebb bérlő van, mint a lakástulajdonosok. Ez nem jelenti azt, hogy a külvárosokban senki sem szeretne bérelni. Az emberek a külvárosokban szeretnének bérelni apartmanokat, családi házakat vagy családi házakat.
    1. Mivel a bérleti lakosság nem a többség a külvárosokban, meg kell győződnie arról, hogy megértse, hogy mit szeretne bérelni a környéken, hogy megvásárolhassa az ingatlant, vagy felújíthassa ingatlanát, hogy fellebbezzen velük. A lakókölcsönzők mellett lehetőség nyílik a külvárosokban a kiskereskedelmi vagy irodaterületek megvásárlására és bérbeadására is.

  1. Kevesebb befektetési tulajdonság: A külvárosokban található ingatlanok többsége egy családi ház. Bizonyos területeken két családot is találhat. Az apartmanházak vagy a nagy többlakásos lakások kevésbé gyakoriak. Korlátozott számú irodai és kiskereskedelmi terület áll rendelkezésre.
  2. Kevesebb tömegközlekedés: A külvárosok nem olyan vonzóak az emberek számára, akik nem vezetnek vagy nem rendelkeznek autókkal. Nagyon fontos lesz azoknak, akik nem rendelkeznek saját közlekedéssel, hogy az ingatlan a vasút vagy a buszvonal közelében legyen. Továbbá, még azok számára is, akik saját közlekedéssel rendelkeznek, ha az ingatlan túl messze van az autópályáktól vagy a fővárostól, korlátozhatja a vásárlói poolot, és a vásárlók vagy a leendő bérlők számára kikapcsolódhat.

  1. Nincs mit tenni: Néhány unalmasnak látja a külvárosokat. Úgy tekinthetők, mint egy cookie-cutter várost, ahol egy bevásárlóközpont, étkező és mozi található.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Controllable Versus Uncontrollable költségek

✔ - Előnye és hátránya kevesebb, mint 6 egységgel rendelkező bérleti ingatlanok

✔ - Hogyan indítsuk el az Off-Premise étkezést egy étteremben


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!