A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Előnye és hátránya a bérleti díj a diákoknak

A bérleti ingatlan visszavétele az iskolába


A bérbeadás a diákok számára az egyik módja annak, hogy a földet bérbeadóvá tegyék, különösen, ha az ingatlan egy főiskolai campus közelében található. Mielőtt figyelembe vesszük ezt a bérlői bázist, meg kell tanulnunk az előnyöket és hátrányokat, valamint az ilyen típusú bérlőre vonatkozó egyéb információkat.

Egy hallgató bérlőjének profilja

Leírás:A hallgató egy főiskolai vagy egyetemi hallgató. Lehet, hogy egyetemi tanfolyamokat tartanak, vagy beiratkozhatnak egy mesterképzésbe.

Kor:Egy egyetemi hallgató bérbeadója általában 17 és 24 éves kor között van. A mesterképzésben résztvevők életkora sokkal változatosabb. Egy 90 éves személy beiratkozhatna egy mesterképzésbe, ha úgy dönt.

Jövedelem:Sok egyetemi hallgató teljes munkaidőben dolgozik az iskolába, és kiegészítő jövedelemhez juthat a részmunkaidős vagy a munka-tanulmányi programokból.

Családi állapot:Az egyetemi hallgatók többsége egyedülálló, házasok.

10 dolog, amit a diákok keresnek a bérletben

1. A Campus közelsége:Az egyik legfontosabb dolog, amit egy diák bérlő keres, amikor az iskolaévben választja meg az élettartamot, milyen közel van a bérlet a főiskolai campushoz.

2. Megfizethetőség:A diákok listáján egy másik kiemelt fontosságú a bérleti költségek. A pénz feszes lehet, és bár szükségük van egy lakóhelyre, azt is szeretnék, hogy pénzt fogyasszanak és barátaikkal menjenek. Előnyben részesítenek egy közepes árú bérleti díjat egy drágább, felújított lakásban. A szobatársakkal való tartózkodás és a havi bérleti díj megosztása szintén segíthet a költségek csökkentésében.

3. Közelség a szolgáltatásokhoz:A város közelsége egy másik kiemelt téma a hallgatói kívánságlistában. A szórakozás, a bevásárlás és az étkezés gyors elérése mindenképpen kívánatos a bérleti díjban.

4. Hozzáférés a tömegközlekedéshez:Sok főiskolai hallgató nem rendelkezik autókkal, így a tömegközlekedéshez való hozzáférés kötelező. Ide tartozhatnak a vonatok, buszok és taxik.

5. Biztonság: A főiskolai hallgatók és a szüleik tudni akarják, hogy otthon biztonságban vannak. A legkevésbé bűnözési területek a legkívánatosabbak. A jól megvilágított apartman külső felülete plusz. A nyílászárók az ajtókon és a munkaablakokon az ablakok szükségletei.

6. Privát terület:Még akkor is, ha egy diák szobatársakkal él, saját magánterét akar. Ezt úgy lehet elérni, hogy több privát hálószobával és közös helyiséggel, például nappalival és konyhával rendelkezik, amelyet a szobatársak megoszthatnak.

7. Mosoda:A főiskolai hallgatók inkább a helyszíni mosodát szeretnék a lakóházban vagy otthonban, de ez nem szükségszerű.

8. Szomszédok:A diákok egy bizonyos környéken bérelhetnek lakást. Néhány diák olyan területen szeretne élni, ahol a lakások többnyire más főiskolai hallgatóknak béreltek. Más diákok pontosan az ellenkezőjét akarják, és egy csendes lakóövezetben akarnak élni, a többi diáktól távol.

9. Frissítések:Ha egy bérleti egység rendelkezik frissítésekkel, mint például rozsdamentes acél készülékekkel vagy újonnan csempézett fürdőszobával, és a hallgató költségvetésében van, akkor valószínűleg hasonló bérleti díjat fog választani, amelyet nem frissítenek. A legtöbb diák számára a frissítések bónusz, és nem követelmény.

10. Tisztaság:A legtöbb diák inkább egy tiszta, rágcsálóktól és egyéb kártevőktől mentes bérleti ingatlanban élne.

10 jól ismert főváros

Az Egyesült Államok számos városa nagyszámú diáknak ad otthont. Az élet ezekben a városokban gyakran az egyetem vagy az egyetem köré koncentrálódik:

  • Athén, Grúzia: Grúziai Egyetem
  • Ann Arbor, Michigan: Michigan Egyetem
  • Austin, Texas: Texasi Egyetem Austinban
  • Chapel Hill, Észak-Karolina: Észak-Karolina Egyetem
  • Charlottesville, VA: Virginia Egyetem
  • Eugene, Oregon: Oregoni Egyetem
  • Gainesville, FL: Florida Egyetem
  • Madison, Wisconsin: Wisconsini Egyetem
  • Állami Főiskola, Pennsylvania: Penn State University
  • South Bend, Indiana: A Notre Dame Egyetem

Fontos dolgok, amelyeket figyelembe kell venni a diákok bérbeadása során

Csendes órákra vonatkozó irányelvek: A diákkölcsönzők híresek, hogy zajosak. A bérleti szerződés részeként csendes órákra vonatkozó politikát kell tartalmaznia, hogy a bérlők tudják, hogy vannak bizonyos idők, amikor szórakozhatnak, és vannak más alkalmak is, amikor többet kell tisztelni másokkal.

Biztonsági letéti követelmények:A diákkölcsönzők is híresek a károkozásért. Mielőtt a bérlők a bérleti szerződésbe lépnének, győződjön meg róla, hogy az első hónap bérleti díja mellett biztosítékot is gyűjtött, hogy a letétet felhasználhassa az esetlegesen bekövetkező károkért. Az összegyűjthető maximális befizetési összeg az Ön államának törvényeitől függ.

Íme egy pillanatkép a diákok bérbeadásának előnyeiről és hátrányairól, amelyek segítenek eldönteni, hogy ezek a bérlők az Ön és a bérleti ingatlanok számára működnek-e.

Előnyök

  • A bérlők nagy igénye az új bérlőkkel évente.

  • Potenciálisan magasabb bérleti díjak az erős kereslet és a bérleti díjak miatt magasabb egységnyi bérleti díjért.

  • Bérleti fizetési biztonság, mert a szülők gyakran fizetik a kifizetéseket, és teljes félévre fizethetnek.

  • Könnyen kitölthető a szájról szóló szavak miatt.

  • A diákok elviselhetik a kevésbé jól kijelölt egységeket, és kevésbé panaszkodnak, mert korábban soha nem éltek a saját helyükön.

Hátrányok

  • Lehetséges vagyoni károk és kártevőfertőzések a gondatlan diákbérlőktől.

  • A diákok kiutasítása a bérleti díj meg nem fizetéséért a következő tanév kezdetéig elhagyhatatlan egységet hagyhat.

  • Lehet, hogy minden évben bérlői forgalommal kell küzdenie.

  • Az egyéb bérleti ingatlanok magas kínálatával való verseny alacsonyabb bérleti díjat igényelhet a bérlők vonzása érdekében.

  • Nehezebb megnézni a diákkölcsönzőket, mert nincsenek bérleti vagy munkatörténeti adatok.

  • A diákok figyelmen kívül hagyhatják a bérleti feltételeket, például a zajcsökkentéseket, a gyakori látogatókat. és túl sok utas tartózkodik az egységben.

  • A nyár folyamán nehézségekbe ütközhet az egységek megtartása.

5 A diákok bérleti díja

Bizonyos előnyök a főiskolai hallgatóknak történő bérléssel járnak. Íme öt egyedi előny, amellyel a lakosság ezen szegmenséhez bérelhet.

1. Nagy igény:Sok egyetem és főiskola nem kínál négy évig tartó tanulást a diákoknak. Ezért ezeknek a diákoknak meg kell találniuk az egyetemeken kívüli lakhatást, hogy éljenek azokban az években, amikor nem tudnak az egyetemen élni.

Több ezer és néhány helyen több tízezer diák keres egy lakóhelyet, így a diákok bérleti díja magas. Ez a kereslet ciklikus. Minden új tanévben teljesen új diákok fognak találni, akik otthont keresnek.

2. Magasabb bérleti díjak: A diákok bérbeadása esetén magasabb bérleti díjat lehet adni. Ez két okból származik.

Először is, a diákok gyakran a szobatársakkal élnek, nem pedig egyedül. Mivel a diákok felosztják a bérleti díjat, előfordulhat, hogy néhány száz dollárt kapsz tőlük, mint ha az általános lakosságnak bérelné. Például 2000 dollárt vehet fel havonta, amikor három lakást bérel az általános lakosságnak, de lehet, hogy 2250 dollárt gyűjthet három főiskolai hallgatónak, mivel minden diák csak 750 dollárt fizetne havonta.

A második ok, amiért több pénzt kaphatsz, az, hogy állandó igény van a lakásokra. Azok a diákok, akik a főiskolán részt vesznek, és nem rendelkeznek egyetemi lakásokkal, egy helyet keresnek az élethez. Ha bármi is magas a kereslet, akkor több pénzt lehet felszámolni.

3. Harmadik fél fizetése:Nagyon gyakori, hogy a főiskolán részt vevő diákok bérleti díját valaki más fizeti meg. Gyakran előfordul, hogy a diák szülei azok, akik fizetik a bérleti díjat, és a bérleti szerződés aláíróként szolgálnak. Más diákok megélhetési költségeiket a pénzügyi támogatási csomag részeként fizetik.

Mindkét esetben nagyon valószínű, hogy minden hónapban megkapja a bérleti díjat. Nem szokatlan, hogy a szülők is teljes félévi bérleti díjat fizetnek előre.

4. A száj szava kitölti a szabad helyeket:A diákok bizonyos bérleti tulajdonságokat nagyon kívánatosnak tekinthetnek. Ezek lehetnek azok a tulajdonságok, amelyek közel állnak a campushoz, amelyek közel vannak a kényelemhez, melyet pártházaknak vagy bármilyen más okból ismertek.

Ha van olyan tulajdonsága, amelyet a diákok akarnak, akkor az ajtónál kopoghatnak, mielőtt a jelenlegi bérlők még kiszállnának. Ilyen bérleti díjak esetén nagyon kevés kell aggódnia az üres álláshelyekről, és nem kell sok időt töltenie a bérlők keresésére. Még mindig győződjön meg róla, hogy alaposan megvizsgálja a diákokat, hogy kiválassza a bérlőket, akiknél nagyobb a valószínűsége, hogy időben fizessék bérleti díját, és kevesebb problémát okoz.

5. Elégedett:A legtöbb főiskolai hallgató nem keres a legmagasabb színvonalú befejezéseket. Biztonságos és megfizethető lakóhelyet keresnek. Még kevésbé panaszkodhatnak, mint más bérlők, mivel jobban összpontosítanak az iskolára és a társadalmi életükre, mint a lakásuk négyzet hüvelykének vizsgálatára. Lehet, hogy nem vesznek észre egy vékony ablakot, vagy panaszkodnak arra, hogy a konyhában csak két lábnyi hely van.

7 hátránya a diákok bérbeadásának

Bár sok előnye van a tanulóknak történő bérbeadásnak, számos negatív is tudatában van. A főiskolai hallgatók nem lehetnek leginkább érett bérlők. A kár és a zaj panaszok gyakori kérdések.

1. Tapasztalat megtartása:Főiskolai hallgatók fiatalok. A legtöbb esetben ez az első alkalom, hogy egyedül élnek. A tapasztalatlanságukat fenntartó ingatlanok ingatlan tulajdonosként fizethetnek.

Ha a diákok piszkosak, elkezdhetjük a rágcsálókkal vagy más kártevőkkel kapcsolatos problémákat. Ha nem jelentenek kis karbantartási problémákat, mint például egy kis tetőszivárgás, ezek a kisebb problémák nagy problémává válhatnak, ha nem azonnal rögzítik őket. A gondatlanságuk is kárt okozhat a javításra szoruló ingatlanban.

2. A pénzgazdálkodás tapasztalatlansága:A diákok többsége számára ez az első alkalom, hogy önállóan élnek. A pénz lehet szoros, és a költségvetéshez való ragaszkodás kihívást jelenthet. A barátaival töltött éjszaka jobb módja lehet a pénzük kiadásának, mint a havi bérleti díj.

Lehet, hogy kénytelen lesz kilépni egy diák bérlő közepén a nem fizetésért. Nehéz lehet ezt a betöltést betölteni, mivel a diákok többsége már megtalálta a bérleti díjakat az évre.

3. Gyakori forgalom:A diákok bérbeadása esetén éves forgalmával szembesülhet. A diákok általában rövid távú lízingeket írnak alá, amelyek a tanév hosszát futtatják. Meg kell erősítenie a lakás károsodását, és gyakran találnia kell az új bérlőket.

4. Verseny:Olyan helyzetben lehetne szembesülni, ahol több bérleti díj áll rendelkezésre, mint a bérlőket keresők. A diákok ezért szelektívebbek lesznek abban, hogy hol élnek. Ebben a helyzetben lehet, hogy csökkentenie kell a bérleti díjat, hogy a diákokat vonzza a saját tulajdonába.

5. Nincs bérleti vagy foglalkoztatási előzmény:A diákok szűrése nehezebb, mint más bérlők szűrése, mert olyan fiatalok, hogy valószínűleg minimális foglalkoztatási történetük és bérleti története van. Gyakran előfordul, hogy a szülő kölcsönösen aláírja a hallgatói lízinget, így ha a hallgató leállítja a bérleti díját, a szülő a bérleti díj megfizetéséért felelős.

6. A lízing megszegése:A diákok gyakran figyelmen kívül hagyják az általuk aláírt bérleti szerződés számos záradékát. A diákkölcsönzők zajosak. Használhatják lakásaikat a felek dobására vagy a zene rendszeres lejátszására.

A költségek csökkentése érdekében az apartmanban több ember élhet, mint a bérleti szerződésben felsorolt ​​személyek. A gyakori látogatók is növelhetik az ingatlan kopását.

7. Nyári vakáció:Mivel sok diák megy a nyári hónapokban, nehéz lehet az üres álláshelyek betöltése, amikor az iskola nem ül az ülésen. Ennek egyik módja az, hogy egy diák egy egész évre aláírja a bérleti szerződést, még akkor is, ha nyáron nem élnek a területen.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan visszaküldheti az eBay-vásárlást

✔ - A finom étkező étkeztetésének szabályai

✔ - Jó ingatlan domain nevének kiválasztása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!