A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Előnye és hátránya a bérleti ingatlanok College Towns

Rengeteg leendő bérlő lesz, de lehetnek pusztítóak


A fővárosban található ingatlanok egyedi lehetőségeket kínálnak a befektetők számára. Az előnyök közé tartozik a nagy potenciális bérlői piac és a meglehetősen stabil bérleti díjak. De vannak hátrányok is. Valószínűleg gyakori bérlői forgalma lesz, és jelentős problémákat tapasztal.

Ingatlanértékelés

Az elismerés a cél, hogy bármit is befektessünk. Azt akarod, hogy pénzed növekedjen a tulajdonjogod ideje alatt. A főiskolai városok tulajdonságai hajlamosak állandó és jelentős elismerésre. Az iskolák segítenek a helyi gazdaságok támogatásában.

Nagyobb bérlői medence

A fővárosban általában egy nagy bérlő lakosság van. Az új diákok minden félévben belépnek az iskolába, és meg kell találniuk az otthoni hívás helyét. A főiskolai városnak meg kell adnia egy nagy számú leendő bérlőt, ahonnan választhat.

A bérleti díj stabil

A bérleti díjak magas kereslete ezeken a helyeken erősen megtarthatja a bérleti díjakat a térségben, még akkor is, ha a lakáspiac más részei meghiúsulnak. És az egyetemeken kívüli házakat gyakran a diákok szülei vagy akár a főiskola is fizeti, így esetleg több bérleti díjat kaphat az ingatlanhoz, mint amit egyébként tudna.

Kevesebb szabad állás

A főiskolai városokban a bérleti díjak nagy igénye kevesebb üres álláshoz vezethet. Mindig ott van a következő diák- vagy főiskolai alkalmazott, aki egy helyet keres.

A terület eladja magát

Nem kell sok időt vagy pénzt fordítania a marketingre, mert a terület eladja magát.

Vonzó kényelem vonzza az embereket fővárosba. A művészetek, a sportesemények és a szórakozás jellegzetesen végtelen tevékenységek állnak rendelkezésre. A vendégelőadók és a zenei alkotások népszerűek és gyakori események. Főiskolai városok ismertek számos étteremmel és üzletgel, és az éttermek gyakran sétatávolságra vannak.

Egy másik főiskolai városok vonzereje az, hogy gyakran gyalogosbarátok, és kiváló tömegközlekedést kínálnak. Egyetemi transzferek, nyilvános buszok, bőséges taxik és néha még vasúti rendszerek is bővelkednek.

Bérlő forgalma

Vannak negatívok a befektetési célú ingatlanok vásárlására bármely területen, és a főiskolai városok nem kivétel. Bár élvezni fogja a nagy bérleti piacot, ezek a bérlők gyakran rövid távúak, és ez üres álláshelyekre vezethet. A bérlők a városban maradhatnak, miközben iskolába járnak, vagy az egyetemen dolgoznak, de továbblépnek. Még azok a diákok is, akik négy évig egy egyetemen fognak részt venni, gyakran osztják ezt az időt a campus és az off-campus lakások között, és általában évente megváltoztatják a lakhatást.

Ne várjon, hogy a bérlői hosszú bérleteket írjanak alá. Szerencsés lesz, ha egy diákot egy évre szóló bérleti szerződés aláírásával kaphat. Legyen kész a nagy forgalomra, de, ahogy már említettük, az egységek valószínűleg hosszú ideig nem ülnek üresen a bérlők között.

Nehéz megtalálni a bérlőket "Off Season"

Nyáron kevesebb diák vesz részt a főiskolán, így ezeken a hónapokon megnézheti az üres álláshelyeket. Ennek egyik módja az, hogy a bérlők mindegyike 12 hónapos bérleti szerződést írjon alá a havi és a kilenc hónapos bérleti díjak helyett. Így a bérlő felelős azért, hogy fizessen Önnek, még akkor is, ha nem tartózkodik ott ott, ahol nincs.

Főiskola élete nehéz a tulajdonra

A főiskolai hallgatók meglehetősen pusztítóak lehetnek, ha élethelyeiket illeti. Túlzott alkoholfogyasztás, éretlenség és tudatában annak, hogy a szülők a törvényjavaslatot alátámasztják, mind hozzájárulhatnak otthonuk aggodalmának hiányához.

A kár a főiskolai városokban nagyon gyakori, és gyakran több, mint az esetleg kért biztonsági letét. A sérült padlók, a falakban lévő lyukak és a törött szekrények, az ajtók és az ablakok még nem szokatlanok, ha főiskolai hallgatóknak bérelnek.

Ez nem passzív befektetés

A főiskolai városba befektető ingatlan általában nem passzív befektetés. Mindezen egyéb aggályok mellett fel kell készülnie a zaj panaszokra és a szobatársak konfliktusaira is, amelyek egy vagy több bérlőt elveszíthetik a lízingüket.

Ez a fajta befektetés működőképesebbé válik, ha Ön vagy az ingatlankezelő a bérleti ingatlan közelében tartózkodik. Előfordulhat, hogy gyakran felhívja a különböző kérdéseket.

Egyéb megfontolások

Határozza meg, hogy a gyakorlati ingatlanbefektető az Ön számára megfelelő-e, és méretezze fel azt a területet, ahol befektetni kíván. Ne feledje, hogy többet fog fizetni a nagyvárosi területeken lévő ingatlanokért, ha ez az, ahol az Ön által kijelölt főiskola vagy egyetem található. De ezeken a területeken gyakran több bérleti díjat számíthat fel.

Továbbá, a beiratkozás általában magasabb az állami iskoláknál, mint a magániskoláknál, így lehet, hogy több bérlői pool van, hogy lehessen. Ugyanakkor ugyanakkor az állami iskolák több ingázót vonzanak, akiknek nincs szükségük lakásra, mert otthon és édesapával élnek.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mikor használja az Apple a promóciós árképzést?

✔ - Öt lépés az élelmiszeripari vállalkozás elindításához

✔ - Mi az a különleges jótállás?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!