A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Előnye és hátránya kevesebb, mint 6 egységgel rendelkező bérleti ingatlanok

Mit érdemes figyelembe venni a befektetés előtt


Nem minden befektetési célú ingatlan minden ingatlan befektetőnek megfelelő. A kereskedelmi ingatlanok egy befektető számára működhetnek, míg az egyszemélyes családi házak megfelelőek a másik számára. A hatnál kevesebb egységgel rendelkező bérleti ingatlanok egyfajta befektetésnek számítanak. Íme az előnye és hátránya.

Kevesebb, mint 6 egységgel rendelkező bérleti tulajdonságok

Számos lehetőség áll rendelkezésre, ha érdekli, hogy kevesebb, mint hat egységgel rendelkező bérleti ingatlanba fektessen be.

  • Egyszemélyes családi ház- Egy családi ház egy olyan típusú ingatlan, amely egy bérlőnek bérelhető. Hagyományosan csak egy konyhát és egy fő bejárati és kilépési formát tartalmaz, így az otthoni elrendezés csak egy bérlőnek bérelhető.
  • Két családi ház- Ez egy olyan tulajdonság, amely lehetővé teszi, hogy két különálló csoportot béreljen ki. A két lakóteret elválasztják, általában az otthon különböző szintjein, és mindegyiknek saját konyha, fürdőszoba, hálószoba és nappali található. Minden apartmanhoz saját bejárat vagy kijárat is tartozik.
    • Az egyik lakás a fő életszínvonalon lehet, a másik pedig az alagsorban vagy az otthon legfelső emeletén található. Gyakori, hogy a tulajdonos egy egységben él, és a másik kiadó.

  • kettős- A duplex két családi ház, ahol a bérleti egységek egymás mellett, egymás mellett helyezkednek el.
  • Vegyes felhasználású épület- Ez a fajta bérleti ingatlan magában foglalja a lakóingatlanok és a kereskedelmi bérleti egységek keverékét. Például lehet, hogy az alsó emeleten egy étterem található, és több bérleti egység is van.
  • Hagyományos apartmanház- Ez a fajta bérleti ingatlan minden lakóegységből áll. Az ingatlan méretétől és elrendezésétől függően egy, két vagy három bérleti egység lehet egy emeletenként.

A bérleti ingatlanok előnye kevesebb, mint 6 egység

Számos előnnyel jár, hogy tudnia kell, hogy van öt vagy kevesebb bérleti egységgel rendelkező ingatlan.

  • Lehet, hogy mentesül a tisztességes lakásszabályoktól- A Fair Housing szabályok az egyik legfontosabb dolog, amit a tulajdonosoknak tisztában kell lenniük a tulajdonuk bérlése és kezelése során. Bár a legjobb, ha minden leendő és jelenlegi bérlőt egyenlő bánásmódban részesítünk, és senkit nem kell megkülönböztetni, bizonyos esetekben a bérbeadó mentesül a tisztességes lakhatási törvények alól. Általánosságban elmondható, hogy minden olyan tulajdonnak, amely négy vagy annál kisebb egységgel rendelkezik, nem kell tisztességes lakhatási törvényeket követnie. Mindig ellenőrizze a helyi törvényeket, hogy ellenőrizze, hogy eltérő szabályok vonatkoznak-e.

  • Lehet, hogy mentesül az állami biztonsági betéti szabályoktól- Amellett, hogy mentesül a Fair Housing törvények alól, bizonyos államok mentességet adnak más állami bérlői bérleti szabályoktól is. New Hampshire-ben a bérbeadóban lakó öt vagy kevesebb egységgel rendelkező földesuraknak nem kell követniük a törvényes biztonsági letéti szabályokat. Tehát, míg az államban a hagyományos letéti maximum egy hónapos bérleti díj, ezek a tulajdonosok szabadon felszámíthatják bérlőiket, függetlenül attól, hogy milyen biztonsági letétet választanak. Ha bármelyik bérlő 60 éves vagy annál idősebb, az állambiztosítási letéti szabályok továbbra is érvényesek a bérlőre.

  • Nem kell külső segítséget bérelni- Ha kisebb bérbeadási lehetősége van, gyakran külső segítség nélkül is kezelheti magát. Pénzt takaríthat meg, ha nem kell bérbeadni egy vagyonkezelőt vagy egy épületfelügyelőt. Pontosan tudni fogja, hogy mi történik naponta a bérleti ingatlanban. Mivel Ön így jár el, valószínűleg hamar elkapja a problémákat, mint például a késői bérleti díj vagy a vagyoni károk, mielőtt nagyobb kérdésekké válnának.
  • A bérlők hozzájárulhatnak a karbantartáshoz- A hatnál kevesebb egységgel rendelkező bérleti ingatlanok otthonosabbak, mint a nagyobb lakáskomplexumok. Gyakran a bérlő hajlandó lesz kivenni a szemetet, lapátolni a sétányt, vagy kaszálni a gyepet. A bérlő ezt megteheti ingyenesen, kisméretű bérleti díjcsökkentést kérhet, vagy egy másik kényelemért, például ingyenes parkolási helyért cserébe.

  • A kis skálán való diverzifikáció képessége- A kisebb bérleti díjak lehetőséget biztosítanak több ingatlan megvásárlására a különböző környéken, mivel olcsóbbak, mint a nagyobb lakások. Vásárolhat tulajdonságokat ugyanazon a környéken lévő különböző blokkokban, vagy teljesen különböző városokban vásárolhat bérleteket.
    • Egy kisebb vegyes használatú bérleti ingatlan lehetővé teszi, hogy a lábujját egy másik befektetési kategóriába merítse, mint például a kiskereskedelemben, miközben még stabilabb jövedelmet kap a lakossági bérleti díjból. Ez segít meghatározni, hogy valami olyasmi lenne, amit nagyobb léptékben szeretne tenni.

Hátrányai a 6-nál kevesebb egységgel rendelkező bérleti ingatlanokhoz

A bérleti tulajdonságok több, hatnál kevesebb egységgel rendelkeznek, amelyeknek tisztában kell lennie.

  • Általában önfelügyelt- Általában nincs értelme pénzügyi szempontból felvenni egy külső személyt, mint például egy vagyonkezelőt egy kis bérleti ingatlan kezelésére. Az ingatlangazdálkodási díj megfizetése nagy költség, ha csak két bérleti egység van. Ezért készen kell állnia arra, hogy a bérleti ingatlan minden kérdésével foglalkozzon, beleértve:
    • Bérleti gyűjtemény
    • Bérlő viták
    • Napi karbantartás
    • Javítási kérelmek
    • Bérlő kijelentések
    • Apartman Forgalom
    • Biztonsági betét viták
    • Új bérlők keresése
    • Mindezek a dolgok nagyon időigényesek és stresszesek lehetnek, különösen, ha már van egy másik teljes munkaidős állása.

  • A vakációk nagy hatással vannak- Ha csak néhány bérleti egysége van, egy üres állás hatalmas mocskot hoz létre a jövedelmében. Ha két bérleti egysége van, az egyik üres állás a félbevételre kerül. Ezekben a tulajdonságokban nagyon fontos, hogy gyorsan betöltse az üres álláshelyeket, és megfelelő bérlői szűrési eljárásokat alkalmazzon, hogy remélhetőleg minimálisra csökkentsék a bérlők kilakoltatását és az anyagi károkat.
  • Nincs élő szuperintendens- Előfordulhat, hogy egyes bérlők nem akarnak egy épületben élni, ahol nincs épület szuper. Olyan valakit akarnak, aki azonnal kapcsolatba léphet, ha vészhelyzet vagy más probléma merül fel.

  • Nehezebb bérelni a legfelső emeletet- A kisebb bérleti díjak jellemzően nem rendelkeznek lifttel, mint a nagyobb lakóházak. Ezért a bérlőknek ki kell használniuk a lépcsőket annak érdekében, hogy egy magasabb szinten lévő lakáshoz jussanak. Ez elrettentő lehet sok ember számára, mint például az egészségügyi problémákkal küzdők, a kisebb gyermekekkel vagy idős bérlőkkel.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A kiskereskedelmi iparági versenyzők fölött felmerülő tippek listája

✔ - Kiskereskedelmi bruttó nyereségráta

✔ - Hogyan indíthatok karriert az eseménytervezésben


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!