A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Előnyök és hátrányok a tulajdon megfordítása


Fontos tudni, hogy milyen előnyökkel és hátrányokkal kell szembenéznie egy ingatlant, mielőtt elkezdené. Ez egy kockázatosabb befektetési típus, és mint a legtöbb kockázatos befektetés esetében, a jutalmak nagyszerűek lehetnek, ha minden a tervek szerint megy, vagy borzalmas hiba lehet, ha a terv félelmetes. Íme néhány dolog, amit figyelembe kell venni.

Előnyök a Flipping a Property

Egy ingatlan megfordítása nagyon nagylelkű jutalmat szerezhet. Íme néhány előny.

  • Lehetőség egy gyors nyereségre- A fő ok, amiért az emberek belépnek egy ingatlanközvetítésbe, azzal a reménnyel jár, hogy gyorsan pénzt kereshet. Ha helyesen történik, az ingatlanflip nagyon nagy nyereséget nyújthat, gyakran az éves amerikai mediánbér fölött. Ezek a hozamok nagyon rövid idő alatt, és sok esetben csak néhány hónap alatt érhetők el.
  • Tapasztalatot szerezni- Egy ingatlan megfordítása tovább növelheti az oktatását számos területen:
  • Építés- Egy ingatlan javításával, felújításával vagy átalakításával betekintést nyerhet az építési szempontokba. Elkezdi megérteni az anyagok költségeit és a különböző vízvezeték- és elektromos javításokat. Megtanulják, hogyan lehet észrevenni azokat a nagy problémákat, mint a strukturális problémák és a környezeti veszélyek, mint a penész és az azbeszt. Ez az építési tapasztalat segít abban, hogy több pénzt szerezzen a jövőbeni projektekre, mert tudni fogja, hogy hogyan lehet a legjobb költségvetést elérni.

  • Helyi piac- Mindig tegye meg a piackutatását, mielőtt ténylegesen megvásárolná az ingatlant. Beszélned kell az ingatlanügynökökkel a környéken, böngésszen az „eladás” hirdetésekre, és nézze meg a közelmúltban eladott házakat. Ez jó ötletet ad ahhoz, hogy mit keresnek az emberek a környéken. A modern design népszerű lehet az ország egyik részén, míg a hagyományos design a másik győztes. Ez az oka annak, hogy mindig meg kell tennie a kutatást, és a felújítását célozza meg a helyi piacra.
  • Vevői betekintések- Miután eladta az első átkapcsolt ingatlant, még nagyobb betekintést nyerhet a terület vásárlóinak. Jegyezze fel, hogy mit szeret, és nem tetszik, így a következõ, és remélhetõleg még sikeresebb, flip.

  • Nem várt költségek- Meg fogja tanulni, hogy a nem várt költségek, mint például az építési engedélyek, az építési késedelmek, az anyagszállítási késedelmek, a vállalkozói viták, és a tartási költségek esetén a költségkeret, ha nem tudja gyorsan eladni az ingatlant.
  • Általános ingatlanok- Az ingatlanközvetítés segíthet növelni az ingatlanipar ismereteit általában. Ha megvásárolja az első rövid eladást vagy kizárást, megtanulja a folyamatot és a különféle finanszírozási és refinanszírozási lehetőségeket.

  • Növelje a hálózatot- Bármilyen flip-et készít, számos új kapcsolatot hoz létre az iparágban, beleértve az ingatlanügynököket, ügyvédeket, vállalkozókat, építési ellenőröket, biztosítási brókereket és más befektetőket. Ezek a kapcsolatok hasznosak lehetnek a jövőbeni befektetések számára, így Önnek mindenképpen szakembernek kell maradnia az ilyen személyekkel való kapcsolata során.
  • Személyes büszkeség, hogy láthattunk egy nagyon kevés látást- Az ingatlanflip másik előnye, hogy látni tudjuk, hogy egy olyan ingatlanban van-e lehetőség, amelyet kevesen látnak. Tudatában annak, hogy az otthonukban értéket teremt, nagy személyes büszkeség forrása, valamint azzal a képességgel, hogy olyan pénzügyi hozamot érjünk el, amely jóval meghaladja az átlagember számára elérhető legtöbb befektetést.

Hátrányok a Flipping a Property

Az ingatlan flipping előnyeivel együtt vannak kockázatok is. Itt van egy tulajdonság fliping hátránya.

  • Pénzt veszít a nyereség helyett- Az ingatlan flippelésének fő problémája az, hogy egy flip flop lesz, és pénzt veszít. Számos tényező járulhat hozzá ehhez a veszteséghez, beleértve:
  • Nem várt költségek- Ez magában foglalja mindent az építési engedélyektől, a vállalkozói késedelmektől, az anyagi késedelmektől, a késedelmektől, és a felújításoktól és a nem tervezett anyagoktól. Ezek a költségek gyorsan összeadódnak, és bármilyen potenciális nyereséget kapnak. A puha piacon kénytelenek lehetnek arra is, hogy az eladóknak engedményeket adjanak a vásárlónak, és ezek az engedmények is az alsó sorodba kerülhetnek.

  • Magasabb adók- Miután befejezte az ingatlan felújítását, a város növelheti az ingatlanadót. Ez akkor érinti Önt, ha nehezen találja meg a vásárlót, és magának kell fizetnie az adókat, vagy befolyásolhatja azokat a vásárlókat, akik a magasabb adószám miatt miatt újra megvásárolhatják az ingatlant.
  • Az adózás nyereségének elvesztése- Ez lehet valami, amit megtanul a keményen járó út április 15-ig. A befektetési célú ingatlanok bármelyik nyeresége a tőkejövedelemadó hatálya alá eshet, és attól függően, hogy egy vagy több évnél rövidebb idő alatt tulajdonosa volt-e, a tőke nyereség mértéke változik. Ugyanakkor képes lesz arra is, hogy 1031-es tőzsdét hajtson végre, és elhalasztja a jövőbeni adót.

  • Tartási költségek- Még a javítások befejezése után is meg kell fizetnie a jelzálogot (feltételezve, hogy rendelkezik a jelzáloggal az ingatlanra), az adókat és a biztosítási díjakat mindaddig, amíg a tulajdonában van. Ezek a költségek egy nagy darabot vesznek ki a költségvetésből, és minél hosszabb ideig birtokolja az ingatlant, annál több pénzt veszít. További karbantartási költségek is vannak, mivel az udvart még meg kell tisztítani, a füvet le kell vágni, és attól függően, hogy hol laksz, szükség lehet a szántásra.

  • Nehézség értékesítés- Minden nap pénzt veszít, ha nem tud vásárlót találni az ingatlanhoz. Mert meg kell fizetnie a tartási költségeket az ingatlanon, annál több időt vesz igénybe a vevő megtalálásához, annál több pénzt veszít. Ráadásul minél hosszabb az ingatlan a piacon, annál nagyobb a valószínűsége annak, hogy csökkenteni kell az árat, ami a várható nyereségre fog enni.
  • Feszültség- A stressz az ingatlanflip fő hátránya is. A megfelelő ingatlan megtalálásától, a megfelelő költségek előrejelzésétől, a vállalkozókkal, ingatlanforgalmazókkal és a városgal való foglalkozásról, a határidők betartásáról és a potenciális vásárló megtalálásáról, a stressz az Ön állandó társa, amikor ingatlant futtat.

A flip előnyeinek és hátrányainak ismerete segít Önnek egy tájékozott befektetésben.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Különböző típusú éttermek és speciális munkák

✔ - Macy üzletei nem működnek

✔ - Mi az egy egységes Franchise?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!