A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Biztosítás megtervezése az ingatlan befektető számára


Mivel a biztosítási díjakat általában előre fizetik, ha a vásárló az ingatlanbefektetési tranzakcióban politikát vállal, a politikai prémiumot meg kell osztani. A vevő köteles az eladónak fizetni az előre fizetett, de még nem felhasznált összeget a politika hatékony lefedettségi időszakára.

Mint minden ingatlanközvetítési eljáráshoz hasonlóan, tudnunk kell, hogy a "bezárás" vagy "a" zárás időpontját prorálja, valamint azt, hogy 360 napos "banki év" -et használunk, vagy egy 365 napos naptári év. A lépések a következők:

  1. Határozza meg a zárás napjától a házirend lejártáig.
  2. Számolja ki a biztosítás napi költségét.
  3. Szorozza meg a naponta meghaladó napok számát.

Készítsünk egy minta biztosítási prorációt. Az ingatlanbefektető a bérleti ingatlanra vonatkozó biztosítási kötvényt vállalja. A politika éves díja 1350 dollár. A biztosítási díjat teljes egészében február 12-én fizették meg, és a zárás ugyanezen év október 15-én történt. Egy naptári 365 napos évet használunk, és az "átmenő" zárást hirdetjük. Ez azt jelenti, hogy az eladó fizeti a zárás napját.

  1. A következő év október 16-tól február 11-ig tartó napok száma: október 16 + november 30 + december 31. + 31. január + 11. február = 119 nap
  2. 1350 dollár 365 napra osztva = napi költsége 3,70 dollár
  3. $ 3,70 költség / nap X 119 nap = 440,30 dollár értékű összeg.

Ezt az összeget KREDITÁLVA az Eladónak és a Vevőnek KIZÁRÓLAG.

Előírás és záró nyilatkozat

Miért vannak olyan tételek az ingatlanügylet zárónyilatkozatában, amelyet meg kell értékelni?

  • Pénz a letéti számlán -néha el kell döntenie, hogy a letétbe helyezendő pénz egy részét a költségekre vissza kell-e téríteni az eladónak, vagy a letétbe helyezésben kell maradnia a vevő számára.
  • Biztosítás -A biztosítási díjakat előre fizetik, így az eladó a teljes biztosítási évre fizetett. Záráskor a prémium-pénz egy részét az év hátralévő részében visszaküldik az eladónak, és nem birtokolják az ingatlant.
  • Ingatlanadók -Mint a biztosítás, de másképp működik. Tegyük fel, hogy júniusban zárod le, és az idei év adóbevételei január 1-jén kerülnek kifizetésre. A vásárló az adóidőben lesz a tulajdonos, de nem az egész adóévre. Így az eladó köteles a záró és az adófizetési határidő között esedékes összeget fizetni. Általában ez az összeg a vevő záróoldalán kerül jóváírásra, és a vevő fizet az adót esedékességkor.

  • Bérleti díjak -A bérleti ingatlanok a legtöbb hónapban a hónap elején fizetendő bérleti díjakkal rendelkeznek. Tehát, ha az ügylet a hónap 15. napján zárul le, az eladó a teljes hónapra fizetett, de csak annak felét kell fizetni. A vevő a hónap utolsó 15 vagy 16 napján a bérleti díj összegét jóváírja.
  • Kereskedelmi bérleti díjak -A különböző fizetési struktúrák többféle bérleti szerződést tartalmaznak. Ez bonyolult, de a zárás megköveteli az eladó tulajdonjogának esedékességét, a többi pedig az új tulajdonosnak.

  • Farm és Ranch bérlet -Gyakran a gazdaságok és a tanyák bérelhetnek földet egy szomszédtól vagy a kormánytól a legeltetéshez. Ha igen, akkor a zárás utáni időkeretnek az eladónak kell mennie, mivel már nem a tulajdonosok. Erről a vevő felelős.

Fontos tudni, hogy ezek elfogadott gyakorlatok, de némelyikük a vételi megállapodás részeként tárgyalható. Nem vasalnak. Különösen a kereskedelmi ingatlanok esetében az éles ingatlan-szakember értékes lehet az ügyfele számára, rámutatva az üzletág olyan területeire, amelyekről tárgyalni lehetne, ha az ár patthelyzetet szenvednek.


Videó A Szerző: Eladó Szombathely belvárosában, a Főtértől pár percre, téglaépítésű 2. emeleti 82 m2-es lakás

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Egyszerű szociális média tippek az étterem népszerűsítéséhez

✔ - Nem megfelelőségi jelentés: a minőségi probléma jelentésének módja

✔ - A felújításban és épületben jelenleg használt közös padlótípusok


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!