A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Prorated Rent ingatlanügyletben

Egyszerű módszerek a záráskor esedékes pontos összegek kiszámításához


A bérleti ingatlan értékesítése néhány további ráncot foglal magában, mint más ingatlan értékesítése. Minden olyan bérleti díjat, amelyet az eladónak a zárás időpontja előtt fizetnek ki, az ingatlan bérleti ingatlan tranzakció záró táblázatában kell értékelni. Ez azt jelenti, hogy az eladó köteles a vevőnek minden olyan bérleti összeget fizetni, amely a zárási időszak végétől a bérleti időszak végéig terjed, általában egy hónap.

A bérleti díjakat általában a zárás időpontjában végzik, és nem tartalmazzák a biztonsági betéteket, amelyek az eladó által az eladás előtt megtartandó eladóknak átadhatók. Ezután a vevő felelős lenne a betétekért és azok esetleges elhelyezéséért az új bérleti szerződés feltételei alapján.

Bérlés Proration Calculation Példa

A bérleti díjak összegét három számítás határozza meg:

  1. Határozza meg, hogy hány napot bérel az eladó az eladónak
  2. Érkezés naponta érkezik meg a bérleti díj összegére
  3. Szorozzuk meg a bérleti díj / nap összegét a napok számával

Tegyük fel, hogy mindkét egységgel bérelt duplexet értékesítik. A bérleti díj az A egységért havonta 500 dollár, míg a B egység esetében havonta 700 dollár. A bérlet mindkét egységért szeptember 1-jén került kifizetésre és szeptember 12-én zárult.

  1. Szeptemberben 30 nap mínusz 12 nap a zárás után 18 napot jelent a megszerzéshez
  2. A bérleti díj összege 1200 $ / hó, így 30 napra osztja a napi 40 dolláros bérleti összeget
  3. 40 $ naponta bérleti díj 18 nap, ami 720 $

Ez az összeg „hitelként” jelenik meg a vevőnek, és a zárónyilatkozatban egy „terhelés” az eladónak.

Egyéb tényezők az ingatlanügyletekben

Nyilvánvaló, hogy bérleti ingatlanokat vásárolnak a cash flow-juk és az általános megtérülési rátájukért, elismeréssel és adókedvezményekkel, függetlenül attól, hogy egy családi ház vagy apartman. A bérleti díjak becslése csak egy fontos szempont.

A vevőknek meg kell határozniuk, hogy a bejelentett bérleti díjak helyesek-e. Győződjön meg róla, hogy a táblázatok és a jövedelemdokumentumok bérleti díjai tényszerűek. A bérleti ingatlan leendő vásárlójának bankszámlakivonatot kell kapnia annak ellenőrzésére, hogy ezek a tényleges bérleti díjak. Ha egy lakás bérleti díja havonta 750 dollár lesz, erősítse meg, hogy ez az összeg minden hónapban letétbe kerül.

Például a bérbeadó a bérlői kereskedelmi szolgáltatásokat bérleti díjának egy részének vagy egészének bérbeadására hagyta. Talán a bérlő takarítási és karbantartási szolgáltatásokat nyújtott, vagy talán a bérlő egy bérleti díjcsökkentést kapott a bérbeadóval való személyes kapcsolat miatt. Bármely okból a számok csak akkor lesznek egyensúlyban, ha a bérlői lízingben szereplő összes bérleti díj ténylegesen letétbe kerül.

A leendő vevő megkérdezheti, hogy az eladó fizeti-e az aktuális piaci kamatlábakat. Bizonyosodjon meg arról, hogy a bérlők fizetnek-e az alábbiakban, vagy annál magasabb értékben, amit a terület más tulajdonosai töltenek fel hasonló ingatlanokért. Ezen a területen valódi érték lehet a vevő számára. Néhány bérbeadó lusta vagy csak nem szeret interjút készíteni és új bérlőket elhelyezni, hogy elkerüljék a hosszabb bérleti díjakat, hogy ugyanazokat a bérlőket tartsák fenn.

A kifizetett bérleti díjak jelentősen alacsonyabbak lehetnek a jelenlegi piaci kamatlábaknál. A bérleti díj lejártával a bérleti díj és a pénzáramlás javítása érdekében az új tulajdonos javára azonnal növelhető a bérleti díj.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - A Bizottság hogyan osztja fel az ingatlanokat

✔ - 5 Tipp az alkalmazottak felülvizsgálatához

✔ - APR használata a jelzálog-opciók összehasonlításához


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!