A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Áttekintés a Foreclosures-ről az üzleti tulajdonban


Ez a cikk és az ezen az oldalon található információk csak általános tájékoztatásra szolgálnak. A szerző nem CPA, adóügyvéd vagy bejegyzett ügynök. Konkrét helyzetével kapcsolatos információkért forduljon az adószakértőjéhez.

A kizárás olyan folyamat, amelynek során egy bank vagy más hitelező visszavásárolja az adós tulajdonát, mivel az adós nem teljesítette (nem tudta megtartani a kifizetéseket, vagy nem teljesítette az egyéb hitelfeltételeket). A kizárást az egyes egyesült államokbeli államok törvényei szerint kezelik.

Milyen kizárás van és hogyan történhet

A vállalkozás egy épületet vagy más ingatlant vásárol egy banktól vagy más hitelezőtől. A hitelező az ingatlannal szembeni biztonsági kamatot igényel, amennyiben a hitelfelvevő nem fizet. A vásárlási szerződés tartalmaz egy olyan záradékot, amely lehetővé teszi a hitelező számára, hogy visszavegye az ingatlant, ha a hitelfelvevő nemteljesíti. Bizonyos esetekben egy gyorsítási záradék szerepel a megállapodásban, ami azt jelenti, hogy a hitelfelvevő a teljes összeget megfizetheti, ha a kölcsönt nem teljesítik.

A hitel a késedelemről értesítést küld az adósnak, akinek az alapértelmezett gyógyításra általában a visszaváltási időszaknak nevezett idő áll rendelkezésre. Az adós a hitelmegállapodást, beleértve a büntetéseket és kamatokat is, meg tudja állapítani a hitelezővel kötött megállapodásokat, vagy ebben az időben megállapíthatja a csődöt, amelyet az állami jog határoz meg. Ha az adós ezen időszakon belül nem tudja meggyógyítani az alapértelmezett értéket, az ingatlant lefoglalják és eladják, a bevétel először az elsődleges zálogjogosultnak és a többi ingatlannal rendelkező félnek, a fennmaradó egyenleggel, ha van ilyen, visszatér a hitelfelvevőhöz.

Egyes államok lehetővé teszik a hitelező számára, hogy személyes elbírálást tegyen az adósra az értékesítés utáni egyenlegre.

A kizárás típusai

A kizárás leggyakoribb típusa bírósági kizárás, amelyben az ingatlan értékesítése a bíróság hatáskörébe tartozik. Néhány állam engedélyezheti kizárás az értékesítés erejével, amely lehetővé teszi a jelzálog tulajdonosának, hogy bírósági felügyelet nélkül értékesítse az ingatlant.

Akció a kizárás miatt

Bizonyos körülmények között a hitelező beleegyezhet, hogy visszavonja a tulajdonjogot. A tulajdon átruházását és az ingatlan valós piaci értékét mindkét félnek meg kell egyeznie és tárgyalnia kell.

Hogyan zárja le a kizárás az üzleti csődöt

Az üzleti ingatlanok kizárása csőd nélkül történhet, ha a vállalkozás tulajdonosa nem tudja befizetni az épületet vagy más ingatlant. Ugyanakkor gyakori, hogy egy vállalkozás bajban van, és csődöt nyilváníthat, mert nem tudja fizetni a számláját. 11. fejezet átszervezés csőd ideiglenesen leállítja a kizárást, amíg a bíróság nem fogadja el a reorganizációs tervet. A 7. fejezet felszámolási csődje magában foglalja a felszámolt vagyontárgyat a felszámolandó eszközök listáján. A csőd azonban nem jelenti azt, hogy az adós elzárhatja az ingatlant; az ingatlan eladható a vállalkozás adósságainak megfizetésére.

Létezik-e kizárás megakadályozása

Lehetnek olyan módszerek, amelyek késleltetik vagy megakadályozzák a kizárást. Minden esetben a legjobb, ha kapcsolatba lép egy csődügyészvel vagy pénzügyi tanácsadóval, aki ismeri az üzleti csődöt.

Íme néhány javaslat:

  • Refinance: Lehet, hogy a kölcsönt refinanszírozza, akár ugyanazon hitelezőnél, akár egy másik hitelezőn keresztül.
  • További finanszírozás keresése: Lehet, hogy segítséget kaphat az eredeti hitelezőtől eltérő barátoktól, rokonoktól vagy befektetőktől.
  • Személyes garancia: Személyesen garantálja a kölcsönt, ha még nem tette meg. Ez veszélyezteti a személyes vagyontárgyakat, de segíthet, ha úgy érzi, hogy a helyzet átmeneti, és lehetővé teszi a későbbi refinanszírozás lehetőségét és a személyes garancia felvételét.

  • Felfüggesztési rend megadása: A korlátozó megbízás benyújtása a hitelező ellen ideiglenesen leállíthatja a kizárást (a vásárlási szerződés feltételeitől függően).
  • A csőd bejelentése: Amint a fentiekben említettük, a csőd ideiglenesen felfüggeszti a kizárást, miközben a bíróság a csődeljárás során működik.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Válaszok az általános adókkal kapcsolatos általános kérdésekre

✔ - Hogyan hozzunk létre egy üdvözlő fogadóterületet

✔ - Miért fontos a LIMS a gyártók számára?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!