A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Nyitott házak - egyoldalas előnyök az ügynökök számára

Fontolja meg az előnyeit és hátrányait, mielőtt nyitott házat tartana


Olvastam egy ingatlancikket, amely magában foglalta a nyitott házakról szóló ügynöki felmérést. Mivel ezek a válaszadók önmagukban választották, úgy gondolom, biztonságosan feltételezhetjük, hogy az adatok nyílt házak javára ferdén lesznek. A 218 válaszadó 60 százaléka azt mondta, hogy a nyílt házak jelenleg a marketing stratégia részét képezik. Néhány egyéb pont:

  • A nyitott házakat tartók közel fele az elmúlt évben 10 vagy annál többet tartott.
  • A nyitott házakat tartók 98,3 százaléka támogatja az eseményt.
  • Azok közül, akik nem rendelkeznek nyitott házakkal, 84,7 százalék azt mondta, hogy nem érik el az időt és az energiát.
  • A nyílt házakkal nem rendelkezők 27,1 százaléka aggodalmát fejezte ki a biztonsági és felelősségi kérdések miatt.

A vásárlók nem vásárolnak a nyílt házakban

A cikkben említett egyik bróker kijelentette, hogy néhány eladók nem akarnak nyílt házakat, de leginkább azért, mert úgy vélik, hogy az emberek gyakran házakat vásárolnak egy nyitott házban. A nyitott házakkal kapcsolatos aggályaimhoz vezet. Úgy vélem, sok esetben nem sok eladási lehetőséget kínálnak. A háztartások és az eladók NAR felmérése minden évben tükrözi ezt a valóságot.

Az ingatlanügynökök több mint fele, akik nyitott házakat tartanak, azt mondják, hogy az egyik ok az zümmögést vagy expozíciót generál jegyzéküket. Sajnálom, de ott elvesztettem. Mi az a "buzz", ha nem tesz semmit az otthon eladására? Ha reklámértékesítő vagyok, mondjuk a rádiót, és megpróbáltam egy pizza bolt tulajdonosát, hogy engedjék meg, hogy "távoli" helyet csináljanak a helyükön, biztosan nem fizetnék az árat, ha tudnák, hogy csak egy 100 emberből vásárol egy pizzát. Csak nem jó üzlet.

Kényelem a lakástulajdonosok számára

Mégis, továbbra is engedjük, hogy az eladók úgy vélik, hogy a nyílt házak hatékonyak, tisztítják a helyet, sütik a cookie-kat, talán még a nyitvatartási idő alatt is. Ha tudjuk, hogy nem fog vásárlót hozni az otthonhoz, mi a célja egy nyitott háznak? Több mint fél,A nyitott házak 54,6 százaléka azt mondta, hogy megpróbálják megnézni azokat az ügyfeleket, amelyeket más ügyletekben képviselhetnek.

Még ennél is szomorúbb, 54,7 százalék azt mondta, hogy nyitott házakat tartanak, hogy „megmutassák az ügyfélnek, hogy dolgozom, hogy eladják otthonukat”. Az ingatlanügynököknek inkább az első listázási időpontban kell eladniuk az eladóknak, hogy a nyitott házak nem adnak otthont.

Egy ügyvédi szempont

Doug Miller, az ingatlanjogra szakosodott Minnesota ügyvéd, valamint a CAARE ügyvezető igazgatója, az American Real Estate Fogyasztói Ügyvédi Irodája tanácsot ad a vásárlóknak, hogy „csak ne mondjanak” a házak megnyitására. A cikkből: "A nyílt házak nem segítenek az eladóknak lakások eladásában, és biztosan nem segítenek vásárlóknak vásárolni lakásokat," Miller azt mondta egy bejegyzésben a csoport honlapján. "Valójában a nyílt házak nem csak a fogyasztók számára rosszak, hanem egyenesen veszélyesek." Érvelési pontjai:

  • A nyílt házak nem segítenek az eladóknak lakások eladásában, és nem segítenek a vásárlóknak azok megvásárlásában.
  • A vevők elveszíthetik jogukat arra, hogy saját ügynököjüket képviseljék, ha egy nyitott házba járnak, és beleegyeznek, hogy képviselik őket a listázási ügynök.
  • A jutalékbírságok lehetősége növekszik, mert a tőzsdei bróker megtagadhatja a jutalék felosztását a vevő brókerével, amelyet később a tranzakcióba vittek.

Ügyfél képviselet és a Bizottság aggályai

Egyetértek Mr. Millerrel. Saját tapasztalataim vannak az ügynökök listázásával, akik kihúzták a "beszerzési ok" kártyát. Egy esetben az ügynököt kapcsolatba lépett egy ismeretlen ingatlantulajdonossal, aki megkérdezte, hogy az ügynök képes-e faxolni a kérdőívet és az ingatlanra vonatkozó korlátozásokat. Sok vevők ezt teszik, mert úgy vélik, hogy ez a legközvetlenebb és leggyorsabb módja az információk megszerzésének. Egy hónappal később felvett engem, mint vevő ügynököt, és több tucat tulajdonságot látva felajánlottunk egy ajánlatot. Ebben az ügynök brókerében az e-mail üzenet érkezett, amelyben a teljes jutalékot "beszerzési oknak" nevezte.

Válaszom: Ez a vevő több adatszolgáltatótól kérte az ingatlanok adatait, mielőtt kapcsolatba lépett velem és vásárolt volna egy utazást a piacra. A vásárló, mint sokan, egyszerűen csak egy közvetlen útvonalat hívott, amely telefonszámot hívott az online listában, hogy információt kapjon. Sajnálatos, hogy az ilyen dolgok történnek, mivel egyértelmű, hogy a másik ügynök kevésbé érdekelhet, amit a vevő vásárlóként kíván, vagy a képviselet módjában.

Buktatók

A nyílt házak még mindig a helyükön vannak, főleg azért, mert olyan helyek vagyunk, ahol ügynökeink és brókereink lehetőséget találnak. A legtöbb esetben az eladóknak vagy a vevőknek nem jó. Ha valakit eladott valakinek, aki először láttam egy nyitott házban, jó neked. De ez ritka dolog.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan válasszuk ki a legjobb színt az étteremben

✔ - Köszönet adományozónak e-mailben: a legjobb gyakorlatok és példák

✔ - Azok az okok, amelyekkel a bérlőt ki lehet emelni


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!