A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Zajos bérlők és a tulajdonos felelőssége

A béke tartása a bérleti szerződésben


A zaj az egyik leggyakoribb panasz, amelyet a földesúr a bérlőktől kap. Nehéz lehet a zajszint vezérlése az ingatlanon, mivel sok tulajdonos nem él a tulajdonban. Vannak azonban törvényes jogok, amelyekkel a bérbeadónak zajos bérlőkkel kell foglalkoznia. Ismerje meg, hogy a bérbeadó milyen lépéseket tehet a béke helyreállításához.

A zaj panaszok általános típusai

Van végtelen módja annak, hogy zaj keletkezhessen.

A zaj panaszok közül a leggyakoribb források a következők:

  • Hangos zene
  • Hangos televízió
  • Nehéz gyaloglás, futás vagy összecsukás
  • kiabálás
  • Túlzott zaj 10:00 után
  • Gyermekek játszanak, vagy futnak
  • Gyermekek sírás
  • Zaj az összejövetelekről az ingatlan elején vagy hátulján
  • Zaj a felektől
  • Zaj a szomszédoktól a környéken - Következő ajtók szomszédai vagy egyébként, akik nem bérlők

A bérbeadó felelőssége a zajos bérlő kezelésében

Ha a bérlő a bérleti ingatlan más bérlőit megzavarja, a tulajdonos kötelessége, hogy vizsgálja meg a helyzetet, és szükség esetén tegyen lépéseket.

  • Beszéljen a Bérlővel a panasz megadásával
    • Azt akarja, hogy a tények a bérlőtől panaszkodjanak a zajtól. Mikor történt a zaj? Mennyi ideig tartott? Ez volt az első alkalom, hogy történt? Vajon szembesültek a bérlővel?
  • Beszéljen a feltételezett zajgyártóval
    • Ezután meg akarja szembeszállni a zajért felelős bérlővel. Lehet, hogy nem tudják, hogy megzavarják a többi bérlőt, vagy lehetnek nem tudósok.
    • A bérlő tudatában van annak, hogy ellenük van egy zaj panasz. Ha ez az első bűncselekmény, figyelmeztetéssel hagyhatja őket. Győződjön meg róla, hogy azt is, hogy a panaszos, aki panaszkodott, tudja, hogy foglalkozott a kérdéssel.
    • Lehet, hogy beszélni szeretne az ingatlan többi bérlőjével is, és megkérdezi tőlük, hogy hallottak-e túlzott vagy hangos zajokat az ingatlanban. A bérlőnek lehetett volna egy pár ember egy éjszaka alatt, ami túlzott zajhoz vezetett, vagy időnként hangosan játsszák a zenéiket.
  • Ha a zaj folytatódik
    Önnek rendelkeznie kell egy záradékkal a bérleti szerződésben a zaj megsértése és a csendes órák tekintetében. Emlékeztetni kell a bérlőt arra, hogy az ismételt zajszegések megsértik bérleti szerződésüket. Emlékeztetőként megadhatja nekik az aláírt bérleti szerződés másolatát.
  • A zaj megsérti a csendes órákat?
    Van-e csendes órákkal kapcsolatos politika? Ha bérlői részeként csendes órákra vonatkozó szerződést írnak alá, a bérlő megsérti a bérleti szerződést, ha megsértik ezt a csendes órás megállapodást. A házirend és a helyi és állami törvények pontos megfogalmazásától függően esetleg bizonyos dollár összegű bírságot szabhat ki a bérlőnek, ha nem követte a szerződést, vagy a bérlőt megszünteti a bérleti szerződés megszegéséért.
  • Cure vagy Quit Értesítés
    Ismétlődő bűncselekmények esetén érdemes biztosítani a bérlőnek a Cure vagy Quit értesítést, amely lehetővé teszi számukra, hogy kilépjenek a lízinget megszegő magatartásról egy bizonyos időpontban, vagy kilakoltatás alá kerülnek.
  • Ha a zaj nem áll le:
    Lehet, hogy kénytelen lesz kilakolni a bérlőt. Ha viselkedésük befolyásolja a többi bérlő életminőségét, jobb, ha megszabadítaná a tulajdonát a „rossz magról”, ahelyett, hogy elveszítené a többi tiszteletreméltó bérlőt.

A bérbeadó felelőssége a zajos szomszédok kezelésében

Sajnos a bérlő zajjogi panaszának forrása kívül esik az Ön irányításán. Korlátozott lehetőségei vannak, ha a zaj egy szomszédtól származik, aki nem fizet bérbe.

  • Javasoljuk, hogy a bérlő a zajos szomszédhoz forduljon
    Ha egy bérlő panaszkodik a zajon kívülről az ingatlanon, azt javasolhatja, hogy a bérlő közvetlenül beszéljen a zajt előállítóval. Előfordulhat, hogy a szomszéd nem veszi észre, hogy cselekedeteik valaki mást érintenek, amíg figyelmükbe nem kerül. A cél az, hogy megmutassák a jogsértő félnek, hogy a cselekedeteik milyen módon befolyásolják másokat a velük kapcsolatos és ellenségeskedés nélkül.

  • Ha a probléma továbbra is fennáll
    Ha a zaj elkövetője még mindig nem állította meg a viselkedését, miután szembesült a bérlővel, akkor megpróbálhatja őket is megközelíteni. Ha a jogsértő fél egy bérleti szerződésben él, próbáljon kapcsolatba lépni a bérbeadóval vagy az ingatlan tulajdonosával. Gyakran jobban fognak reagálni, mert nem akarnak rossz hírnevet kapni a környéken. Ha a bűnös az ingatlan tulajdonosa, akkor ugyanolyan udvarias és tiszteletreméltó módon forduljon hozzájuk, ahogy utasította a bérlőt.
  • Ha semmi nem változik
    Határozza meg, hogy a szomszéd megsért-e valamilyen helyi törvényt. Például, ha túlzott zajt tesznek 10 óra után. vagy a reggel bizonyos időpontja előtt megsérthetik a helyi zajrendeletet. Ebben az esetben a bérlő felhívhatja a rendőrséget a zajszegésről.
  • A külső zaj csökkentésének módjai
    • Krónikus problémák esetén érdemes lépéseket tenni a külső zaj csökkentésére, például
      • Shrubbery hozzáadása
      • További szigetelés
      • Kettős panel Windows


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az önkéntes orientáció és képzés alapjai

✔ - Franchise díjak megértése

✔ - Az Egyesült Államok import- és exportkereskedelmi statisztikáinak elérése


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!