A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérbeadók és bérlők ellenőrzésének alapjai

Mi, mikor, miért és hogyan


Bizonyos államok megkövetelik a bérbeadóknak, hogy a bérlő távozását megelőzően végezzenek átmeneti ellenőrzést, míg más államok nem rendelkeznek ezzel a jogi követelménygel. Még ha nem is kötelező az államban, ez az ellenőrzés számos előnnyel jár mind a tulajdonosok, mind a bérlők számára. Íme a vizsgálat alapja és hogyan segíthet a konfliktusok és a félreértések felszámolásában.

5 A kiinduló ellenőrzés alapjai:

1. Mi az a kiinduló ellenőrzés?

A kilépési ellenőrzés akkor következik be, amikor a bérbeadó és a bérlő séta a bérleti egységen, hogy megkeresse az egység károsodását vagy illegális módosítását. A bérbeadó minden olyan kárt keres, amely meghaladja a normál elhasználódást vagy az egységben bekövetkezett változásokat, amelyekről nem született kölcsönös megállapodás, például a festék színének megváltoztatása. A bérbeadó az ingatlan jelenlegi állapotát összehasonlítja az ingatlan állapotával, amikor a bérlő az egységbe költözött.

2. Mikor történik meg a kiinduló ellenőrzés?

A költöztető ellenőrzés a bérlő lízingének végén történik, amikor a bérlő elmegy a bérleti egységből. Az ellenőrzés pontos időpontja az állam törvényeitől függően változhat.

Néhány államban az ellenőrzést a bérlő távozásának napján kell elvégezni, vagy két-három nappal azután. Várakozás, amíg a bérlő el nem távolítja az összes vagyonát az egységtől, azt jelenti, hogy semmilyen kárt nem lehet rejteni, és a tulajdonos egyértelműen látja a lehetséges problémákat.

Más államokban a költöztetés ellenőrzése három naptól két héttel megelőzhető a bérlő távozása előtt. Ezt azért teszik, hogy a bérlő bármikor megjavíthassa az egységet, mielőtt az áthelyezést elvégezné, így lehetősége van arra, hogy visszafizesse a teljes biztosítékot.

3. Miért kerül sor a mozgásellenőrzésre?

A költöztetés ellenőrzésének fő célja, hogy egy földesúr dokumentálhassa az ingatlan állapotát. A bérbeadó megpróbálja meghatározni, hogy az egységre kár keletkezett-e, ami lehetővé tenné a levonások levonását a bérlő biztosítékából.

Ha ezt a vizsgálatot a bérlő költözése előtt végezzük, a bérbeadó a bérlőnek listát adhat a letétéről levonható levonásokról, és lehetőséget ad a bérlőnek a szükséges javítások elvégzésére az áthelyezés előtt -ki. Ez az átvizsgálás azért is megtörténik, hogy a bérbeadó tudja, mit kell rögzíteni, mielőtt a következő bérlő költözik az ingatlanba.

4. Ki ütemezi az áthelyezési ellenőrzést?

Azokban az országokban, ahol a törvényben előírt átmeneti ellenőrzésre van szükség, általában a bérbeadó felelőssége, hogy tájékoztassa a bérlőt, amikor az átállás ellenőrzése megtörténik. A bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt az ellenőrzésről, tájékoztatva a bérlőt arról, hogy a bérlőnek joga van a vizsgálatban való jelenlétre, valamint az ellenőrzés időpontja és időpontja.

Az olyan államokban, mint Grúzia és Kentucky, a bérbeadó először megvizsgálja az egységet, és lejegyzi az esetleges levonásokat a biztosítékból. Ezt követően a bérlő megkapja vagy elküldi ezt a listát, és egy bizonyos idő alatt meg tudja vizsgálni az egységet. A bérlő egyetért vagy nem ért egyet a díjakkal.

5. Szükség van-e a törvény által előírt kiugró ellenőrzésre?

Nem minden államnak szüksége van az átkapcsolásra. Ellenőrizze az állam biztonsági letéti törvényeit annak megállapítására, hogy köteles-e ezt az ellenőrzést elvégezni. Például az Alabamában és a Coloradoban lévő földesuraknak nem kell átvizsgálniuk az ellenőrzést, míg az Arizonában és Kaliforniában lévő földesuraknak átvizsgálást kell végezniük.

3 A bérbeadók ellenőrzésének előnyei:

  1. A javítási költségek meghatározása:A költöztető ellenőrzés lehetővé teszi, hogy a bérbeadó meghatározza a szükséges javításokat és a javítások hozzávetőleges költségét.
  2. Kerülje a vitákat:A viták felszámolásához a bérlő tudatában kell lennie a biztonsági letétből levonható lehetséges levonásoknak. A bérlő tudni fogja, hogy mit várjon és nem fogja meglepni a levonások.
  3. Bérlői kártérítések:A bérlő elmozdulása előtti elmozdulás ellenőrzése lehetővé teszi a bérlő számára, hogy a károkat rögzítse, így a levonások nem vonhatók le a letétükből.

3 A Bérlők ellenőrzésének előnyei:

  1. Kártérítés javítása: A költöztető ellenőrzés lehetővé teszi a bérlő számára, hogy kijavítsa azokat a károkat, amelyeket nem vettek észre.
  2. Teljes biztonsági letét visszajuttatása: Ha a bérlő rögzíti a kártérítést, akkor a bérlő valószínűleg visszakapja a teljes biztosítékot.
  3. Kerülje a vitákat:A költöztetés ellenőrzése tájékoztatja a bérlőt azokról a levonásokról, amelyek a bérlő biztonsági letétéből kerülnek levonásra, hogy a bérlő ne lepődjön meg, amikor nem kapja meg a teljes biztosítékot.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan vásárolhatok egy kiskereskedelmi vásáron

✔ - Pár Használja az eBay-t, hogy segítsen fizetni 77 000 dolláros diákhitel-adósságot

✔ - Az ingatlanbefektetők saját tőkéjének megtérülése


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!