A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A legdrágább Zip-kódok bérlésre vagy vásárlásra

A Zip-kódok drágábbak, mint mások a bérlők és a háztartások számára


Az ingatlanban mindent a helyről, a helyről, a helyről van szó. Az Ön irányítószámának megválasztása hatalmas különbséget okozhat abban, hogy mennyit fizetsz, ha vásárol egy otthont, vagy mit fogsz kivenni egy hely bérléséhez. A Forbes nemrégiben a bérlők és az otthoni vásárlók számára a legdrágább árkódot rangsorolta, amely a lakossági átlagárak alapján több mint 28 500 zip kódot tartalmazott. Ha egy helyet szeretne bérelni vagy a piacon vásárolni, itt van, ahol a legtöbbet fizet az otthoni hívásért.

Top 10 legdrágább árucikk kódot bérelni vagy vásárolni

Összességében a Forbes rangsorai az Egyesült Államokban 500 irányítószámot foglalnak magukban. A dolgok egyszerűsítése érdekében itt találhatók a 10 legdrágább irányítószám, a legdrágább irányítószámtól kezdve:

1. 94027 - Atherton, CA:Median Home Ár: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL:Median Home Ár: $ 8,368,431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA:Median Home Ár: 7 755 000 $
4. 94301 - Palo Alto, CA:Median Home Ár: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA:Median Home Ár: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY:Median Home Ár: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO:Median Home Ár: $ 6,651,269
8. 90210 - Beverly Hills, CA:Median Home Ár: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY:Median Home Ár: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Ár: $ 6,289,099

Mi teszi ezeket a legdrágább irányítószámokat?

A top 10 legdrágább irányítószámot tekintve egy nyilvánvaló dolog kiemelkedik. Manalapan, Florida és Woody Creek, Colorado kivételével mindegyike Kaliforniában vagy New Yorkban található. De mi számít az ingatlanok magas költségének ezekben az államokban?

A kereslet és kínálat közötti egyensúly egy tényező. Ha a bérelt ingatlanok és az otthoni készletek szorosak, ez a magasabb árak természetes mozgatórugója. New Yorkban például a kereslet rutinszerűen meghaladja a Manhattan kínálatát, ahol a top 10 legdrágább irányítószám közül kettő található. Hasonló tendencia alakul ki Brooklynban is, ahol a háztartások átlagos ára 4 százalékkal nőtt a 2016. negyedik negyedévétől 2017 negyedik negyedévéig. Országos szinten az otthoni értékek 7,6 százalékkal emelkedtek 2017-ben, és várhatóan további 3,5 százalékkal emelkednek 2018-ban, Zillow szerint.

Kaliforniában a kínálat és a kereslet szintén problémát jelent, mégpedig néhány zip-kódnál, mint mások, köszönhetően a tech boomnak. Kaliforniában a bérleti díj átlagos ára 2650 dollár, de Athertonban, CA-ban az átlagos havi bérleti díj 17 255 dollár. Az Atherton a Palo Alto és a Redwood City között helyezkedik el. Egyszer, a Facebook COO Sheryl Sandberg hívta haza, mielőtt eladta az ingatlant 2014-ben 9,25 millió dollárért.

A Manapalan, a Sagaponack és a Woody Creek a legmagasabb rangú rangsorban tekinthető kiugrónak, mivel kisebb elővárosi helyek. Mindhárom város a lakosságát a több száz, a több ezer helyett mérik, és lassabb ütemű, nyugodtabb érzést nyújtanak, mint a többi 10 legjobb társaik. A festői helyszínek, amelyek a bérelt vagy megvásárolható lakások szűkösségével párosulnak, exkluzivitást kölcsönöztek nekik, ami magasabb otthoni árakhoz vezetett, ami tovább emelkedik.

A legkevésbé drága irányítószámok rangsorolása

Míg néhány irányítószám csak akkor érhető el, ha a magas nettó értékű személyek nagy jövedelműek vagy kiterjedt eszközökkel rendelkeznek, ugyanolyan sok olyan ZIP kód található, amely a tipikus bérlő vagy otthoni vásárló számára megfizethetőbb. De hol vannak?

A Realtor.com az 500 legnagyobb amerikai metróterületen elemezte az otthonokat, hogy meghatározza a városokat és az egyedi irányítószámokat, amelyek a legalacsonyabb lakásárakat kínálták. Íme, hogy a top 10 összehasonlítja a legdrágább irányítószámokat:

1. 46953 - Marion, IN:Median Home Price a legolcsóbb Zip Code-ban: 45 000 dollár
2. 61832 - Danville, IL:Median Home Ár a legolcsóbb Zip Code-ban: 59.900 $
3. 17901 - Pottsville, PA:Median Home Price a legolcsóbb Zip Code-ban: 60 000 dollár
4. 48708 - Bay City, MI:Median Home Price a legolcsóbb Zip Code-ban: 69,900 USD
5. 43952 - Weirton, WV:Median Home Ár a legolcsóbb Zip Code-ban: 85.000 dollár
6. 71601 - Pine Bluff, AR:Median Home Price a legolcsóbb Zip Code-ban: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH:Median Home Price a legolcsóbb Zip Code-ban: 79,900 USD
8. 14904 - Elmira, NY:Median Home Ár a legolcsóbb Zip Code-ban: 59.900 $
9. 66616 - Topeka, KS:Median Home Ár a legolcsóbb Zip-kódban: 61 000 dollár
10. 21502 - Cumberland MD:Median Home Price a legolcsóbb Zip Code-ban: 94 900 USD

Mint látható, ezekben az irányítószámokban szereplő számok nagyon eltérőek. Ezek közül a városok közül az egyik közös szál a zsugorodó helyi gazdaság, amelyet a feldolgozóipar és a mezőgazdasági szektor munkahelyvesztése vezérel. Kevesebb munkahely mellett kevésbé ösztönzi az újonnan érkezőket, hogy költözzenek és béreljenek vagy vásárolhassanak otthonokat, és csökkentsék az otthoni árakat. A listán szereplő egyéb városok, mint például a Bay City, Michigan, különösen sújtotta a lakhatási összeomlást, és itt a lakáspiacok még nem teljes mértékben helyreálltak egy évtizeddel később.

Bérbeadás vs vásárlás a High-End Zip kódokban

Ha fontolóra veszi az egyik legdrágább irányítószámot, néhány fontos dolgot figyelembe kell venni az otthoni eladási vagy bérleti díjból. Ha vásárol, akkor is meg kell határoznia a terület ingatlanadóit, mivel ezek növelhetik az otthoni tulajdon költségét. A lakossági jelzálogkölcsön kamatcsökkentése 750 000 dollárra, szemben a 2018-as 1 millió dollárral, kevésbé ösztönzik a vásárlást.

Az ingatlanadók nem aggódnak, ha az egyik legdrágább irányítószámot béreljük, de meg kell vizsgálnunk a bérleti kínálatot és a keresletet egy adott helyen. Ha a kereslet folyamatosan növekszik, ami a bérleti díjakat még magasabbra szoríthatja, potenciálisan lehetővé téve a vásárlást a költséghatékonyabb választásnak.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Tippek az eladási otthoni listázáshoz

✔ - Kupon - Mi az a kupon? - Kiskereskedelmi feltételek

✔ - Affiliate marketing program


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!