A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Kamatfizetéssel rendelkező jelzáloghitelek


  • 01

    Kamat csak a jelzáloghitelek - a népszerű választás a magas értékelési időszakokban

    Közeli kép: egy pénzügyi papír

    Kamat csak jelzálog, amikor a hitelfelvevő csak a meghatározott időre, esetleg 5-10 évre fizeti a kamatot. Ezen időszak végén a három dolog egyike fog történni:

    1. A hitelfelvevő egy léggömbfizetéssel teljesíti a megbízót
    2. A kölcsönt újra amortizálják, és a hitelfelvevőnek új, jelentősen magasabb havi kifizetése lesz
    3. Az ingatlan eladásra kerül.

    Ennek az az előnye, hogy a csak kamatozású jelzáloghitel lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy az 5-10 éves időszakban a havi kifizetéseket alacsonyan lehessen elhalasztani, és potenciálisan felszabadítsa a készpénzt más befektetésekhez, vagy a havi költségeket. Ezen túlmenően ezen időszak alatt csak a kamatkifizetések kerülnek levonásra (kérjük, forduljon adószakértőjéhez).

    Kamat csak jelzáloghitel / magas elismerési időszak példa

    A csak kamatozású jelzáloghitel a befektetők számára népszerű választás azokon a területeken, ahol a növekvő vagyoni értékek, vagy a magas értékelési időszakok különösen nehézkesvé tették a pozitív cash-flow befektetések megtalálását.

    Itt van egy példa arra, hogy otthon keresel. Az ingatlanok értéke és az árak az általunk vizsgált területen emelkednek. Ezzel párhuzamosan a többi befektetés nem működik jól. Lehet, hogy csak egy érdeklődésre számot tartó jelzálog, mint a jobb stratégia. De ne feledje, hogy a hitelezők csak a jelzáloghiteleket tekintik kockázatosabbnak, és magasabb árat fognak számítani.

    Példa: 30 éves kamatozású, 100 000 dolláros kölcsön 7,0% -os kamatláb mellett:

    • Kamatkifizetés: 583 $ / hó, 7000 dollár / év
    • Hagyományos fizetés: $ 665.30 / hó, 7,984 dollár / év
    • Megtakarítás az első tíz évben: 82 USD / hó, 984 dollár / év

  • 02

    Kölcsön élettartama és csak kamatozású hitelek okai

    Kamat és fő kifizetések

    A fenti 1. ábra a hitel havi fizetési ütemezését mutatja. A befektető csak a hitel kezdeti időszakában fizet kamatot, majd a kölcsönt visszavonja, hogy a fennmaradó évek során fizessen a 100 000 dolláros tőkemérlegre.

    A 2. ábra azt mutatja, hogy a fő egyenleg a kamatperiódus alatt továbbra is lapos marad, és csak akkor kezd csökkenni, ha a befektető elkezdi fizetni a tőkeösszeget. A csak kamatozású hitel alkalmas lehet egy olyan befektetőre, aki:

    • Megpróbálja elkerülni a negatív pénzáramlást a befektetés első éveiben,
    • Tervezi, hogy megfordítja az ingatlant,
    • Más felhasználási módja van a készpénznek, amelyet főkötelezettként fizetnének, vagy
    • Magas szintű ingatlanértéket vár.

    Potenciális kockázatok

    A befektető elsődleges kockázata negatív saját tőkével marad, ha az ingatlan piaci értéke csökken, mivel a kamatidőszak alatt semmilyen tőkét nem fizetnek.

    Egyéb lehetséges kockázatok a következők:

    • Az Ön bevételei nem növekedtek a vártnál
    • Előfordulhat, hogy az előlegfizetés kockázata és szankciói vannak
    • Mivel csak érdeklődésre számíthat, csak a jelzáloghitelek állíthatók be (ARM), a kezdeti kifizetések alacsonyak lehetnek, de ha a kamatlábak emelkednek, akkor a kifizetések is
    • Nem rendelkezel a pénzzel, amikor a tőke visszafizetésre van szükség
    • Az általános ingatlanpiac csökkenése és az értékesítés nem azonnali.
    • Nehéz megjósolni, hogy milyen kamatlábak lesznek, ha a tőkét újra amortizálják.

    A szerző: Chris Smith ingatlanbefektető, a befektetők és az ingatlan-szakemberek online referenciájának alapítója, és közzétette a Corporate Finance Magazine-ban, az Euromoney-ben és az Business Journal Network-ben található cikkeket.

  • 03

    Frissítés Mortgage Crash óta

    UPDATE:

    A cikket frissítés után akartam frissíteni. Most 2016-ban, és a lakáspiac még mindig felépül a 2006-ban elkezdődött összeomlásból. Sok ujjjal mutatott, hogy hibáztassuk a balesetet, és az egyik cél a laza hitelezési politika volt. A jelzáloghitel-társaságokat olyan embereknek hibáztatták, akiknek nem kellett volna jelzálogot kapniuk, vagy azoknak, akik jelzáloghiteleket kaptak.

    Nem számít, hogy csak kamatfinanszírozású jelzáloghitelek voltak, mivel a befektetők egy nagyon különleges rést használnak. Néhányan azonban azért mentek alá, mert túl nagy tőkeáttétel volt. Mint sok kreatív hiteltípushoz hasonlóan, a kamatláb csaknem teljesen megszűnt a baleset után, de a mai napig visszaesett a mainstreambe. Bizonyos jogos befektetési niche-stratégiákat is jól szolgál.


  • Videó A Szerző:

    Kapcsolódó Cikkek:

    ✔ - Olcsó éttermi design ötletek

    ✔ - Konkrét elhelyezési tippek, előnyök és költség

    ✔ - Az összes amerikai kiskereskedelmi fejezet 11. csődje


    Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!