A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Jelzálog-vészhelyzeti záradékminta

5 módon a jelzálog-vészhelyzet megvédi a vásárlókat a vásárlási szerződésben


Egy ingatlan megvásárlása általában vételi szerződés aláírásával jár. Mivel a vásárlóknak gyakran kell egy jelzáloghitelre jogosultak ahhoz, hogy egy ingatlant vásároljanak, ez a szerződés általában jelzálog-vészhelyzeti záradékot tartalmaz. Ez a záradék általában részletezi a jelzálogkötelezettség feltételeit, és elmagyarázza, mi fog történni, ha a vevő nem kaphat jelzálogot. Ismerje meg a jelzálog-vészhelyzeti záradékot és öt módon védi meg a vásárlókat.

Mi a jelzálog-vészhelyzeti záradék?

Mikor szükséges ez a záradék?

A jelzálog-vészhelyzeti kikötés csak akkor szükséges, ha a vásárló finanszírozást kap az ingatlan megvásárlásához. Ez a záradék nem szükséges, ha a vevő minden készpénzt vásárol.

Miért fontos ez a záradék?

A vásárlónak lehetősége van jelzálog-előzetes jóváhagyásra, ha ajánlatot tesz egy ingatlanra, de ténylegesen addig nem lehet jóváhagyni, amíg a hitelező nem ellenőrzi a vásárlóval kapcsolatos számos tényezőt, valamint a megvásárolt ingatlanról. Mivel a vevő általában nem rendelkezik tényleges jelzálogkötelezettséggel a szerződés megkötésekor, ez a záradék célja, hogy megvédje a vásárlót és az eladót abban az esetben, ha a vevő nem engedélyezett a jelzáloghitelre.

5 Jelzálog-vészhelyzet mintavételi feltételei:

Az öt leggyakoribb kifejezés a jelzálog-vészhelyzeti záradékban található.

1. Jelzálog-vészhelyzeten alapuló szerződés:

A jelzálog-vészhelyzeti záradék első pontja az, hogy világossá tegye, hogy a szerződés egyéb záradékai már nem érvényesek, ha a vevő nem tud jelzálogkötelezettséget vállalni. Ez a záradék védelmet jelent a vevő számára, mert lehetővé teszi számára, hogy a szerződésből jogkövetkezmény nélkül kijusson, és a már letétbe helyezett pénz elvesztése nélkül. Ez a záradék megvédi az eladót, mert át tud lépni egy másik vevőre, ha az eredeti vevő nem tudja megszerezni a jelzálogot.

2. Hitelezési feltételek:

A jelzálog-vészhelyzeti záradéknak meg kell határoznia a jelzálogkötelezettség pontos feltételeit, amelyek kielégítőek lesznek a vevő számára. Ennek tartalmaznia kell:

  • A dollár összege, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia,
  • A kamatláb, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia, és
  • Az esetlegesen felszámított díjak.

Ez a mondat védi a vásárlót a számos módon:

  1. Először védi a vevőt, ha egyáltalán nem tagadja meg a jelzáloghitelet.
  2. A vevő által jóváhagyott pontos összeg felsorolása másodlagos védelmet jelent a vevő számára. Ha a jelzáloghitelre jóváhagyták, de nem engedélyezett a szerződésben felsorolt ​​összegre, a következmény nélkül bármikor felmondhatja a szerződést.
  3. A mondat végső módja, hogy megvédje a vásárlót, az a kamatláb feltüntetése, amelyet a vevőnek jóvá kell hagynia. Ha a kamatláb túl magas, a vevő nem kívánja tovább folytatni a vásárlást. Még abban az esetben is, ha ebben a pontban nem szerepel pontos kamatláb, egyszerűen azt állítva, hogy a kamatlábnak kielégítőnek kell lennie a vevőnek; kihagyja a vásárlót, ha nem elégedettek a hitelező által jóváhagyott kamatlábbal.

3. Pénzügyi finanszírozási időpont:

Ez a mondat egy bizonyos időkeretet ad a vevőnek, amely alatt meg kell szereznie a jelzálogkötelezettséget. Ez az állítás az eladó védelmét szolgálja. Ezt az időkeretet mind a vevőnek, mind az eladónak meg kell állapodnia, de általában 30 és 60 nap között van. Ha a vevő nem tudja megszerezni a jelzáloghitelet ebben az időszakban, az eladó képes visszavonni a szerződést, és továbbléphet más érdekelt vásárlókhoz.

4. Ha a jelzálog nem érhető el:

Ez a mondat megadja mind a vevő, mind az eladó számára, ha a jelzáloghitel nem a finanszírozási vészhelyzet dátuma. Ez a mondat általában azt mondja ki, hogy a vevő jogosult a már letétbe helyezett betéti pénz visszatérítésére. Ezen a ponton az eladó is sétálhat. Ha a jelzáloghitel nem érkezett meg a finanszírozási vészhelyzet időpontjában, bármelyik félnek írásban értesítenie kell a másik felet a szerződés megszüntetésére vonatkozó szándékáról.

5. Vészhelyzet dátuma:

Ha a vevő nem kapta meg a jelzálogkötelezettséget a finanszírozási vészhelyzet időpontjában, az eladó beleegyezhet, hogy lehetővé teszi a vevő számára a finanszírozás megszerzésének meghosszabbítását. A meghosszabbítás időtartamát a vevő és az eladó együttesen állapítja meg.

Jelzálog-vészhelyzeti záradék:

Az alábbiakban egy példa a jelzálog-vészhelyzeti záradékra, amelyet a vásárlási szerződésben találhat. A szerződés pontos feltételei eltérőek lesznek, mivel mind a vevő, mind az eladó megállapodik.

„A jelen szerződésből eredő vevői kötelezettségek attól függnek, hogy a Vevő határozott, feltétel nélküli írásbeli kötelezettségvállalást szerez-e a jelzálog a banktól vagy más intézményi hitelezőtől a vételár% -ával megegyező összegben, vagy a vevőnek megfelelő árfolyamon. A megrendelő a szerződés megkötésétől számított harminc (30) napig kaphat ilyen írásos kötelezettségvállalást. („Várakozási idő finanszírozása”) Ha a Vevő a fenti határidőn belül nem kapta meg ezt a kötelezettségvállalást, bármelyik fél felmondhatja a szerződést a másik félnek szóló írásos értesítéssel a finanszírozási véletlen dátum lejárta után, és az összes betéti pénzt vissza kell adni a Vevőnek és egyik fél sem vállal további felelősséget a másiknak. A finanszírozási készenléti napot az Eladó hozzájárulásával lehet meghosszabbítani, amely hozzájárulás nem indokolatlanul visszatartható vagy késleltethető. ”


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Különböző típusú svédasztalos éttermek

✔ - A Bérleti ingatlan bérbeadási módjának használata

✔ - Hogyan határozzuk meg, hogy egy külföldi vállalat legit


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!