A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A módosított nettó lízing kereskedelmi ingatlanokban

A bérbeadó és a bérlő tárgyalja a költségek felosztását


A módosított nettó lízing kompromisszum a bruttó lízing és a hármas nettó között. A bérbeadó és a bérlő rendszerint felosztja a karbantartási költségeket, míg a bérlő vállalja, hogy adót és biztosítást fizet. A segédprogramokat valószínűleg a módosított nettó lízingben is tárgyalják.

Az ilyen típusú lízinget ipari, kiskereskedelmi vagy többlakás irodaházakban lehet használni. A bérlők ellenállása a hármas nettó lízingekkel szemben, különösen a régebbi ingatlanok esetében, a módosított nettó lízinget népszerűbbé teszi. Ez lehetővé teszi a kompromisszumos helyzetet, amely megosztja az épület üzemeltetésének és karbantartásának költségeit.

A módosított nettó lízing feltételei olyanok, mint az építési és bérlői üzleti típusok. A bérleti szerződés rugalmassága megkönnyíti a bérlő és a bérbeadó közötti megállapodást. Számos bérletet összeállítottak a kreatív módosított nettó lízingfeltételek miatt.

Miért ez a lízing típus népszerű?

A kérdés megválaszolására gondoljunk a kereskedelmi bérleti hely sokféle változatos felhasználására. A vállalkozásnak továbbra is profitra van szüksége (ellentétben a kormányzattal). Az üzlet tulajdonosa sok időt és energiát tölt be bevételeik és kiadásainak elemzésére, valamint a termék vagy szolgáltatás árképzésére, hogy kezelje a szükséges nyereséget.

  • Ruhaüzlet:Ez a vállalkozás tulajdonosa aggódik a világítás és a kijelzők miatt, és hogy a világítás a villamos energia fő fogyasztója. Lehet, hogy a bérbeadó a közüzemi szolgáltatókkal szeretne tárgyalni. Míg a ruházat szezonális összetevője van, a készletet csak a szezonhoz igazítják. Szóval, ez a cégtulajdonos esetleg egy hónapban rögzített bérleti díjat szeretne tárgyalni, de a javítási költségekben részesedni, mivel a ruházati üzletben nincs sok javítás.
  • Élelmiszerboltok vagy éttermek:Ha sok hűtőberendezés van, különösen a beépített hűtőberendezések, a közművek valószínűleg valamit a földesúr és a bérlő között tárgyalnak. A javítások ezen a tárgyalási listán is szerepelnének, mivel a bérlő érdemes megosztani ezt a költséget, hogy bizonyos ellenőrzést kapjon. A kiadás megosztása lehetővé tenné a bérlő számára, hogy megelőzze a megelőző karbantartást, hogy elkerülje az élelmiszerveszteségeket, ha hűtési hiba lép fel.

  • Könnyű gyártás vagy összeszerelés:Ezeknek a vállalkozásoknak a berendezése gyakran a vállalkozáshoz tartozik, nem a tulajdonoshoz, így a javítás és karbantartás a bérlőre esik. Azonban a berendezés villamosenergia- vagy gázfogyasztásától függően előfordulhat, hogy tárgyalások folynak a közművekről.
  • Használati kockázati megfontolások:Tegyük fel, hogy egy épületet történetesen raktárként alkalmaztak, és az új bérlő egy kis gyártási vagy alkatrészgyártási munkát végez. Ha ez megváltoztatja a struktúra biztosítási kockázat profilját, akkor a biztosítás felemelkedne, és a bérbeadó valószínűleg átruházott módosított nettó lízingszerződéssel gondoskodik róla.

  • Használati zónaváltozás:Használjuk ismét az előző példát. A használat megváltozása zónaváltást vagy lemondást igényel. A jóváhagyás megszerzése esetén a szerkezet változik az ingatlanadó mértéke. Ha felemelkedik (általában valószínűleg adókkal), a földesúr valószínűleg megkönnyebbülést keres.
  • Sporadikus foglaltság vagy használat:A bérlő egy raktár / irodaházat bérel, de nem lesz ott sok idő. Olyan tárolószerkezetnek kell lennie, amely nem rendelkezik fűtéssel vagy más jelentős hasznossággal, amikor a bérlő távol van. Lehet, hogy az érdekükben az alacsonyabb bérleti díjakat kompromisszumként tárgyalni és fizetni.

Néhány példa erre, és számos olyan üzleti típus létezik, amelyek a módosított nettó lízingből részesülhetnek. Mind a bérbeadó, mind a bérlő üzletben van, hogy nyereséget nyerjen. Egy jó bérlő értékes, mint egy felelős földesúr. Előfordulhat, hogy a bérbeadó hosszának módosítása hosszabb ideig kívánja a bérbeadót, és a bérlet más területein cserébe is engedményeket tehetnek. Az üzleti tárgyalások sorozata az ügyfelekkel, az eladóval, a földesurakkal és a bérlőkkel.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Egy ingatlanszerződésben fennálló véletlenszerűség

✔ - Hogyan készítsünk egy adománygyűjtő esemény szponzorálási javaslatot

✔ - Z generációs vásárlási szokások


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!