A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Massachusetts biztonsági betétjog és korlátozások


A bérbeadó, aki a Massachusetts államban befektetési célú ingatlan tulajdonában van, fontos megérteni a biztonsági letétet, amelyet be kell tartani. Tudta, hogy van-e korlátozás a bérlőtől beszedhető biztosíték összegére?

Ne feledje, hogy bár a biztonsági letétet szabályozó államháztartási törvények léteznek, bizonyos szabályok is vonatkozhatnak a megyére vagy a városra, ahol a bérleti ingatlan található, ezért fontos ellenőrizni a helyi törvényeket is.

Biztonsági betét limit Massachusetts-ben

Igen. Massachusetts-ben a bérbeadó nem számíthat fel bérlőnek több mint egy hónapos bérleti díjat. A Massachusetts bérbeadó az első hónap bérleti díját és az átutalás előtti letétet is igényelheti a záró és kulcs megvásárlására és telepítésére is. A múlt hónap bérleti díját a Massachusetts Általános törvény 186. fejezetének 15b.

Hogyan kell tárolni egy biztonsági letétet Massachusetts-ben

Massachusetts-ben a bérlő biztonsági letétét külön kamatozó számlán kell elhelyezni Massachusettsben. A biztosítékot nem lehet más pénzeszközökkel összekeverni. A bérbeadó köteles fizetni a bérlőnek a biztosíték éves kamatát, öt százalékos kamat vagy bankszámla kamatlába felhasználásával.

A bérlő úgy dönthet, hogy levonja ezt a kamatot a következő havi bérleti díjból. Ha a bérleti szerződést egy teljes évet megelőzően megszüntetik, a bérbeadónak a bérleti szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül teljes körű kamatot kell biztosítania a bérlőnek. A bérbeadónak minden évben írásos nyilatkozatot kell adnia a bérlőnek:

  • A bank neve és címe,
  • Kamatláb,
  • A biztosíték összege,
  • A fizetendő kamat összege és. T
  • Az a számlaszám, ahol a letétet tartják.

A betét beérkezése után írásos értesítésre van szükség

Igen. A bérbeadónak három külön értesítést kell adnia a bérlőnek.

Azonnali értesítés

Ha a bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke a bérlőtől biztosítékot kap, azonnal köteles a bérlőnek írásbeli nyugtát nyújtani, amely a következőket tartalmazza:

  • A biztosíték összege.
  • A letétet fogadó személy neve. Ha a bérbeadó ügynöke az a személy, aki a biztosítékot kapja, meg kell adnia a tulajdonos nevét is.
  • A letét befizetésének dátuma.
  • A bérelt ingatlan leírása.
  • A tulajdonosnak vagy a bérbeadó ügynökének alá kell írnia a nyugtát.

Állapotjelzés 10 napon belül

A letét elnyerésekor a bérbeadónak 10 napja van ahhoz, hogy a bérlőnek külön értesítést küldjön, amely jelzi a bérlő által beköltözött ingatlan állapotát. A hirdetménynek tartalmaznia kell: Az írásbeli értesítés kézhezvételét követően a bérlőnek 15 nap áll rendelkezésére, hogy a tulajdonosnak külön írásos értesítést nyújtson be a károkra vonatkozó listájukkal. A bérbeadó vagy aláírhatja és elfogadhatja ezeket a károkat, vagy csatolhat olyan dokumentumot, amely egyértelműen kijelenti, hogy nem ért egyet a felsorolt ​​károkkal.

  • Bármilyen kár, ami az egységben a bérlő áthelyezése előtt történt, beleértve az egészségügyi vagy építési szabálysértéseket is.
  • A következő nyilatkozatot a hirdetmény első oldalának tetején „tizenkét pontos félkövér típusban” írták: „Ez egy nyilatkozat a bérelt vagy bérelt helyiségek állapotáról. Gondosan olvassa el, hogy helyes-e. Ha helyes, alá kell írnia. Ez azt mutatja, hogy Ön elfogadja, hogy a lista helyes és teljes… * (A nyilatkozat teljes szövegét lásd a Massachusetts Általános törvény 186. fejezetének 15c.

  • A bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke aláírása.

Figyelmeztetés a biztonsági letét elhelyezésére

A bérbeadónak a biztosíték kézhezvételétől számított 30 napon belül írásban értesítenie kell a bérlőt a bank nevéről és címéről, a kamatlábról, a letétbe helyezett összegről és a számlájáról, amelyen a letétet tartják. Ennek elmulasztása esetén a bérlő azonnal visszafizeti a letétet.

A letéti bizonylatok fajtája, amelyet a tulajdonosnak meg kell tartania

Massachusetts-ben a bérbeadó köteles nyilvántartást vezetni minden olyan egységről, amelyben biztonsági letétet gyűjtöttek. A rekordnak tartalmaznia kell:

  • A berendezésre károsodás részletes leírása.
  • A bérlő bérbeadásának befejezésének időpontja
  • Ha a károkat megjavították. Javítás esetén a javítás időpontját, a javítás költségeit és a javításhoz kapcsolódó bevételek másolatait is meg kell őrizni.
  • Minden más, a bérlőnek adott értesítés másolata, beleértve a letéti bizonylatot és a feltételeket.

A bérbeadónak kérésre a szokásos munkaidőben kérnie kell a bérlő hozzáférését a biztonsági letéti rekordhoz. Ennek elmulasztása azt eredményezheti, hogy a bérlő visszakapja a teljes biztosíték összegét, valamint az esedékes kamatokat. A bérbeadó köteles ezt a listát a bérbeadás megszűnése után két évig megőrizni.

Néhány ok, ami miatt a Bérlő biztonsági letétet tarthat

A Massachusetts-i földesurak számára engedélyezhető, hogy a bérlői biztosítékot vagy annak egy részét az alábbi okok miatt tartsák:

  • Nem fizetett bérleti díj.
  • Nem fizetett vízszámlák.
  • Minden olyan fizetetlen ingatlanadó, amelyet a bérlő köteles fizetni.
  • A normál elhasználódást meghaladó sérülés.

Amikor vissza kell adnia a bérlő biztonsági letétét

A letétet, a levonásokat kivéve, a bérlőnek a bérlet végét követő 30 nappal vissza kell adni. Ha bármilyen levonás történt, a bérbeadónak a bérlőknek részletezett listát kell adnia a levonásokról, beleértve a kár jellegét, a kár helyreállításának költségeit és a kapcsolódó bevételeket.

Mi történik, ha eladja a biztosítékot

Abban az esetben, ha az ingatlant eladják, vagy a tulajdonjogot más módon adják át, a bérbeadó felelős a biztosíték letétbe helyezéséért és az új tulajdonosnak nyújtott kamatokért. Az új tulajdonos ezután a transzfertől számított 45 napon belül köteles értesíteni a bérlőt arról, hogy most felelősek a biztosítékért, beleértve a nevüket, üzleti címüket és telefonszámukat.

Massachusetts biztonsági betéti törvénye

Ha szeretné megtekinteni a Massachusetts-i biztonsági betétekre vonatkozó törvény eredeti szövegét, kérjük, olvassa el a Massachusetts Általános törvény 186. fejezetének 15b. Lásd a 15b. Szakasz 6. pontját a következményekkel kapcsolatban, ha nem tartják be a biztonsági betétjog bármelyik részét.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Tartsa az éttermet konyhai tisztán részletes ellenőrzőlistával

✔ - Hogyan egyesülnek az éttermek és a kiskereskedelmi termékek

✔ - Az eBay vásárlási lehetőségeinek megértése


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!