A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérbeadó sok különböző szerepe

A sok kalap, amit egy földesúr visel


A Dictionary.com úgy határozza meg a földesúrot, mint „egy személyt vagy szervezetet, amely másoknak tulajdonít és bérbead.” A valóságban nehéz igazán meghatározni, hogy mi a tulajdonos, mert egy bérbeadó sok különböző sapkát visel. Íme néhány szerep, amit egy földesúr játszik.

Az ingatlanügynök szerepe

Bérbeadóként Ön felelős a bérelt apartmanok / ingatlanokért. Amikor megpróbál kitölteni egy üresedést, gyakran játszani fog egy ingatlanügynök. Meg kell hirdetnie a bérleti díjakat, meg kell adnia a találkozókat a leendő bérlőkkel, hogy megtekinthesse a bérleti díjakat, és tegye elérhetővé a bérleti díjakat. Azt is meg kell határoznia, hogy milyen előnyök és hátrányok vannak az egyes egyéneknek történő bérlésre.

Bérbeadó eladóként

Miközben megkísérli a bérlőket, hogy költözzenek az egységekbe, akkor az értékesítő szerepét is betölti. Meg kell magyaráznia, hogy miért kívánatosabb az Ön tulajdonosa, mint bármely más piacon lévő egység, és meggyőzni a leendő bérlőket, hogy béreljenek tőled.

Bérbeadó nyomozó

Amikor megpróbálja kiválasztani a megfelelő bérlőt az ingatlanhoz, akkor a detektív szerepét fogja játszani. Önnek információt kell gyűjtenie a bérlőről a korábbi földesurakkal, a munkáltatókkal és a hitelellenőrzéssel. Ezután elemeznie kell az összes összegyűjtött információt, és bízzon az ösztönön, hogy meghatározza, hogy a bérlő lesz-e a megfelelő ingatlan. A keresendő dolgok közé tartozik az a személy, aki időben fizeti a bérleti díjat, aláírja és tartsa be a hosszú bérletet (legalább egy évig), tiszteljen szomszédaikkal, legyen tiszta és ne panaszkodjon gyakran.

A bérlői jogviták kezelése során a detektív szerepe is lesz. Meg kell vizsgálnia, hogy találja-e az igazságot a vita tárgyáról.

A detektív szerepe akkor is illik, ha a karbantartási probléma okát keresi. Ha van tetőszivárgása és nincs észrevehető tetősérülése, akkor biztosan detektívet kell játszania, hogy meghatározza, hogy honnan jön a szivárgás.

A tárgyaló szerepe

A bérbeadó következő szerepe a tárgyaló szerepe. A bérbeadó vagy a szerelők bérbeadásakor a bérbeadónak tárgyalnia kell a legjobb árért, valamint tárgyalnia kell arról, hogy a személy a lehető leggyorsabban jöjjön az ingatlanhoz.

Ha egy bérbeadónak több egysége van, akkor az anyagvásárlás során tárgyalniuk kell, hogy a legjobb árat kapják a ömlesztett áru vásárlásakor. Például, ha egy földesúr négy boltot vásárol egy boltból, érdemes valamilyen kedvezményt kérni.

A bérbeadónak szerződéskötést kell folytatnia, függetlenül attól, hogy a bérlői lízing feltételei, egy banki jelzálog vagy egy villanyszerelővel kötött szerződés a vezetékes füstérzékelőkhöz.

Az adóssággyűjtő szerepe

A bérbeadónak minden hónapban bérbeadásakor a bérbeadó szerepe lesz. Ez a szerep fokozódik, ha a bérlő késik a bérleti díjat, vagy egyáltalán nem fizet. A bérbeadónak ezt követően a bérlő kilakoltatására köteleznie kell a késedelmi díjakat vagy a fájlokat.

Bérbeadó szerelőként

Még akkor is, ha egy földesúr nem rendelkezik kiterjedt építési ismeretekkel, karbantartási kérésekre hívják fel őket. A bérbeadónak meg kell hívnia a törött kilincseket, meg kell fújnia az izzókat, meghibásodnia a füstérzékelőket, vagy be kell kapcsolnia a kazán jelzőfényét.

Bérbeadóként jó ötletet tartani néhány karbantartási alapra. Ez segít megmenteni Önt abban, hogy sok pénzt költeni a vízvezeték-szerelők vagy más javítómunkások bérbeadása érdekében, mert Ön könnyen meg tudja oldani magát, mint például egy szivárgó csaptelep vagy WC, amely nem fog megállni.

Földesúr, mint terapeuta / tanácsadó

A bérlői gyakran bizalmasak lesznek a személyes ügyekben. Ők hisztériákban hívják Önt, mondván, hogy nem tudják fizetni a bérleti díjat, mert a szobatársuk elköltözött, vagy a barátnőjükkel szakítottak. Reggel két helyen fogják hívni, pánikállapotban, mert szivárgásuk van a fürdőszobában. Ezekben a helyzetekben a terapeuta vagy a tanácsadó szerepe lesz, amikor megpróbálja megnyugtatni a bérlőt, és dolgozzon ki egy olyan megoldást, amely mindkettő számára előnyös.

A felügyelő / őrszolgálat szerepe

Bérbeadóként Ön az egységeinek és a bérlőinek felügyelője lesz. Tiszta, csendes, biztonságos és teljesen működő környezetet kell biztosítani mindenkinek, aki élvezheti. Meg kell tenni a megelőző karbantartást, hogy megőrizze az ingatlant a legjobb állapotban, és a bérlőit boldogan tartsa.


Videó A Szerző: Children of Distance - Nélküled annyira más (Official Music Video)

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Az e-kereskedelem előnyei a hagyományos kiskereskedelem felett

✔ - A bruttó árrés és a bruttó eredmény közötti különbség

✔ - A Franchise rendszerek tanúsítása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!