A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Pénzt felújító bajba jutott ingatlanok bérlése

Az értéket növelő felújítások


A bajba jutott állapotban lévő bérleti ingatlanok megvásárlása az egyik stratégia a pénzbefektetéshez, mint ingatlanbefektető. A régi vagy kizáró bérleti díjakat gyakran meredek kedvezménnyel lehet megvásárolni. Ismerje meg, mit kell keresni egy ingatlan megvásárlásakor, valamint az érték hozzáadásának legjobb stratégiáit.

A keresendő dolgok növelhetik a bérleti értékeket

A potenciális bérbeadás mérlegelése során számos olyan tényező van, amely egy ígéretes befektetésre utalhat.

  • Szomszédság- Nézze meg a környéken lévő bérleti díjakat. Az elmúlt tíz évben nőttek, csökkentek vagy stagnáltak? Ha egy olyan területre vásárol, amely újraterveződik, a bérleti díjak 10 éven belül jelentősen emelkedhetnek.
  • Bérleti igény Van sok lakóház vagy többlakásos lakás a környéken? Ha igen, akkor a terület nagyszámú bérlővel rendelkezik, és ha kívánja, hogy az ingatlant kívánja, az érdeklődőknek állandóan kell áramlaniuk.
  • Hozzáférés a tömegközlekedéshez- A tömegközlekedési eszközöktől gyalogosan elérhető bérleti díjak nagy keresletet igényelnek. Ez magában foglalja a busz- vagy vasúti rendszert is.

  • Lehetőség hozzáadni egy hálószobát- Ha egy 2 szobás lakást 3 hálószobává alakíthat, további bérleti díjat számolhat fel. Lehet, hogy van egy étkező vagy bónusz családi szoba, amely könnyen be tud lépni egy hálószobába az egyik fal bezárásával és egy szekrény hozzáadásával.
  • Iskolai körzet- Az emberek egy jó iskolarendszerrel rendelkező területen akarnak élni. Azok az emberek, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy megvásárolják az iskolai kerületet, bérelni fognak.
  • Munkapiac- Vajon a munkahelyek vonzzák az embereket a térségbe? Egy nagy vállalat épp most nyitotta meg a közeli központot? Könnyen hozzáférhetőek-e a munkáltatók a területről, akár autóval, akár tömegközlekedéssel?

  • Elérhető parkoló- Van-e parkoló az utcai parkolóban, akár egy műút, akár kis tétel formájában? A bérlők havi parkolási díjat számíthatnak fel, vagy csak a havi bérleti díjba vehetik fel.
  • Szabadtéri tér- Szabadtéri teret kívánunk a leendő bérlők számára, még akkor is, ha ez egy közös háztáji.
  • Mosoda a helyiségekben- A bérlők számára kívánatos a mosodai lehetőség biztosítása, még akkor is, ha érme működik.
  • Keresse meg azokat a felújításokat, amelyeket kezelni tud- Ha nem vagy kényelmesen, vagy ha nem rendelkezik megbízójával, érdemes figyelembe venni azokat a tulajdonságokat, amelyek kozmetikai javításokat igényelnek, mint például egy munkalap vagy vízvezeték szerelvény cseréje, nem pedig azok, amelyek nagyszabású felújításokat igényelnek, mint például mint minden új elektromos. A felújítási költségek gyorsan léggömböt okozhatnak, és befolyásolhatják a pénzt kereső képességét.

  • Vásárolja meg az ingatlant- Rémálom lehet, ha a meglévő bérlők kiszállnak. Könnyebb lesz egy üres ingatlan felújítása. A felújítás befejezése után valószínűleg nagyobb bérleti díjakat számíthat fel az új bérlők számára, mint amilyeneket a bérlő megújításakor meglévő bérlő bérleti díjának növelésével kapna.

A bérleti érték növelését segítő felújítások

Sok felújítás segíthet a bérleti díj értékének növelésében. Ezeknek a felújításoknak a költségei nagymértékben eltérőek lesznek az olyan tényezők függvényében, mint az ország területe, a választott termék minősége és a munkaerő költsége. A felújítási költségbecsléseket a Home Advisor True Cost Guide-jából szereztük be,

Hálószoba hozzáadása:

A jelenleg egy vagy két hálószobában lévő egységekben egy meglévő szoba egy extra hálószobává történő átalakítása jelentősen növelheti a havi bérleti díjat. Ellenőrizze a helyi épületrészleget, hogy ellenőrizze, hogy hely van-e kódolva, például a megfelelő mennyezeti magasság, kilépő ablak és szekrény.

  • Átlagköltség- 100 dollár, ha csak egy szekrényt kell hozzáadnia. 1500 dollár és 5000 dollár között, ha át kell mennie az építési részlegen, és hozzá kell adnia a megfelelő kilépési pontot.

Fürdőszoba és konyha frissítések:

A fürdőszobák és a konyhák ingatlanokat értékesítenek, és gyorsan bérelnek apartmanokat is. Bizonyos helyzetekben szükség lehet egy teljes konyhai vagy fürdő belsejére, de ez sokszor nem szükséges. A kisebb frissítések hosszú távon növelik az értéket, például:

  • A konyhai szekrények visszahelyezése - Átlagos költség - 2600 $
  • Dátumozott munkalapok cseréje kvarc vagy gránit használatával - Átlagos költség - 3000 dollár
  • Backsplash áthelyezése- Átlagos költség - $ 1500
  • Fürdőszoba padló cseréje - Átlagos költség - 100 négyzetláb - $ 1500 - $ 2000
  • Zuhanyfal cseréje- Átlagos költség - $ 15- $ 20 négyzetméterenként
  • A dátumozott fürdőhiány cseréje- Átlagos költség változik - $ 85- $ 2000
  • WC-k cseréje Átlagos költség- $ 100
  • Készülékek cseréje- Átlagos költség-hűtőszekrény- $ 500 - $ 3000; Kályha- $ 650- $ 2000, mosogatógép- $ 400- $ 700; Hood Hood - $ 200 - $ 3000.

  • Vízvezeték-szerelvények cseréje- Költségek Vary nagymértékben - 20 dollár és több mint 1000 dollár
  • A világítótestek cseréje - Költségek Vary nagymértékben - 20 dollár és több mint 1000 dollár
  • Friss festékfesték Átlagos költség DIY- $ 40 egy gallonnyi festékért, 15 dollár egy ecsetért. Átlagos festő- $ 30 óra, plusz festékköltség és anyagok.

További funkcionális elrendezés:

A konyha és a nappali közötti fal eltávolítása a helyiség funkcionálisabbá és vonzóbbá teheti a leendő bérlőket. Meg kell bérelni egy építész, hogy lássa, hogy a fal teherbíró-e. Ha igen, akkor be kell nyújtania az építészek terveit a városnak, ki kell töltenie az engedélyeket és telepítenie kell a megfelelő támogatást a fal leeresztéséhez.

  • Átlagos költség- $ 300 és 1000 dollár között nem terhelő. 1200 - 3000 dollár teherbírás.

Padló frissítése:

A kopott szőnyeg, a csempe vagy a keményfa padlóburkolat cseréje óriási különbséget tesz a bérleti díj értékében.

  • Átlagos költség keményfa padló- $ 5 és $ 10 per négyzetláb, plusz $ 3 és $ 10 per négyzetláb a telepítés.

Fixtures cseréje:

A vízvezeték-szerelvények és a világítótestek cseréje az egész lakásban segít átalakítani az egység teljes megjelenését.

  • A költségek nagymértékben eltérnek a kiválasztott szerelvény minőségétől függően.

A Windows cseréje:

A régebbi ablakok cseréje segít megelőzni a tervezést és minimalizálja a külső zajt.

  • Átlagos költség - $ 300 - 700 USD ablakonként.

A tárhely maximalizálása:

A szekrényrendszerek telepítése a bérlők számára vonzó, mert az apartmanok általában nem tárolódnak.

  • Átlagos költség- $ 1000

Friss festék:

Egy friss festékréteg gyorsan újjáélesztheti a helyet.

  • Átlagos költség-belső - 1750 $.

Mosogatógép telepítése:

A mosogatógép telepítése hosszú távon pénzt takaríthat meg a vízköltségek csökkentésével.

  • Átlagos költség - $ 300 és $ 700 a mosogatógéphez. 350 $ a telepítéshez. 150 dollár vízvezeték-szerelő számára. 50 és 100 dollár / óra villanyszerelő a kimenet és az áramkör számára.

Curb Appeal:

Az ingatlan külsősége az első dolog, amit a bérlő lát. A kerítések vagy korlátok jó állapotban kell lenniük. A redőnyöket festeni és megfelelően rögzíteni kell. Egy friss festékréteg megvilágíthatja a külsőt. Néhány cserje vagy növény segíthet abban, hogy az ingatlan jobban érzi magát otthon.

  • Átlagos költség a Paint Exterior-hoz - $ 2,500.

Nem utcán parkolás:

A bérlők utcai parkolás nyújtása jelentős előny. Ha meglévő meghajtóterületét kibővítheti vagy autósportot adhat hozzá, az egység magasabb bérleti díjat adhat meg.

  • Átlagos költsége aszfaltútra - $ 3 - 4 dollár négyzetméterenként.

A bankot megszakító felújítások

kiegészítések:

Az ingatlan négyzetméterének hozzáadásával kezdetben több tízezer dollár kerül, de növeli az éves ingatlanadó-számlát is. Valószínűleg jobb lesz egy meglévő szerkezet felújítása.

  • Átlagos hozzáadott költség - $ 80 és 200 dollár négyzetméterenként.

Bélfelújítás:

Ha megvásárol egy olyan ingatlant, amelyre a szegecsekkel kell elcsípni, akkor hamarosan a feje fölé kerülhet. Az előre nem látható strukturális problémák, a szerszámproblémák, a vállalkozói problémák és az anyagköltségek kezdeti becsléseket eredményezhetnek kettős vagy hármasra. Ha nagy tapasztalattal nem rendelkezik a nagyszabású felújításokkal, akkor a legjobb, ha olyan kocsit vásárol, amely csak kozmetikai javításokra szorul.

Luxus anyagok:

Míg a csúcsminőségű anyagok szépek és segítenek gyorsan vonzani a bérlőt, fennáll a túlzott javulás veszélye. Ha a terület többi bérleti díja 1000 dollár, akkor a bérlőnek valószínűleg nem költi el 2000 dollárt a bérleti díjazásban, mivel minden márvány fürdőszobával rendelkezik.

Kevésbé tartós anyagok:

A bérleti díjak sok visszaélést igényelnek. Az anyagoknak esztétikailag kellemesnek, de tartósnak kell lenniük. A márvány munkalapok szépnek tűnnek, de könnyedén aprították és festik, és ki kell cserélni őket.

A hasznos élettartamú elemek cseréje:

Egy másik felújítási hiba feltételezi, hogy mindent ki kell cserélni. Sok tétel javítható a költségek egy töredékéért. Például, az ingatlannak van egy eredeti korlátja az elülső tornácon, néhány hiányzó balzsammal. Ahelyett, hogy helyettesítené a teljes korlátot, egy malommunkás szokás lehet, hogy a szükséges erők elfogadható áron kerüljenek.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mi az a több listás szolgáltatás (MLS) az ingatlanokban?

✔ - Hogyan készítsünk kiskereskedelmi öltözködési szabályzatot

✔ - A Hibás Alapítványok javítása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!