A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Hitelek értékének (LTV) aránya a hitelezők számára


Tulajdonos elfoglalt házak A legmagasabb LTV-k:

A hitelezők azt szeretnék, ha a hitelfelvevő a lehető legnagyobb mértékben befektetne egy ingatlanba, mivel ez általában azt jelenti, hogy keményebben fognak dolgozni, hogy elkerüljék a kizárást és a saját tőke elvesztését. A tulajdonosok által elfoglalt lakások esetében a hitelezők magasabb kölcsönértéket biztosítanak az értékhez.

A történelem azt mutatja, hogy a lakástulajdonosok mindent megtesznek annak érdekében, hogy a jelzálogaik aktuálisak legyenek, és ne veszítsék el otthonukat. Végül is, hol fognak élni? Az LTV 80% -ról akár 100% -ra áll rendelkezésre a megfelelő hitelminősítéssel az elsődleges lakóhelyükhöz tartozó hazai vásárlók számára.

A lakhatási baleset után az LTV-követelmények néhány évre szigorodtak, de 2015-re újra elkezdtek lazulni. A nulla lejáratú hitelek még néhány esetben is lehetségesvé váltak. Számos program lehetővé tette, hogy a kifizetések a lakásárak 3–5% -át teszik ki.

Befektetési tulajdonságok A jelzáloghiteleket az alacsonyabb LTV-knél kapja meg:

Az ingatlanbefektetők esetében a hitelezők általában alacsonyabb hitel / érték arányt igényelnek. A befektető nem fogja elveszíteni a tetőt a fejük felett, ha kizárásra kerül. Lehet, hogy megvásároltak egy olyan ingatlant, amelynek bizonyos mértékű megtérülése szükséges. Ha a bérleti jövedelem csökken, a befektető nagyobb valószínűséggel hagyja el az ingatlant.

Ezen okokból kifolyólag a hitelezők több befektetést kívánnak a vásárlótól, hogy ösztönözzék őket arra, hogy ne maradjanak le a piacról. Továbbá, ha vissza kell vennie az ingatlant, az alacsonyabb hitel / érték arány megkönnyíti számukra az ingatlan eladását és a befektetés visszaszerzését.

Beszélek egyéni családi és kis családi házakról. A kereskedelmi ingatlanok, mint például a lakásprojektek, teljesen eltérő biztosítási kritériumokkal rendelkeznek. Az ingatlan jövedelemárama a hitel jóváhagyásának elsődleges tényezője. A tulajdonos (ok) hitelezési történetét nem lehet figyelembe venni. Mindazonáltal marginális esetekben a hitelt figyelembe veszik, és felkérhetik őket, hogy hitelgaranciákat írjanak alá.

A nyaralóházak többet hasonlítanak a befektetési tulajdonságokhoz:

Bár a nyaralóvásárlók nem gondolhatnak magukra, mint befektető, a hitelezők nem gondolnak rájuk ugyanazokkal, mint a lakástulajdonos az elsődleges lakóhelyükön. Általában az üdülőhely vagy a nyaraló ingatlanvásárlónak többet kell fizetnie az alacsonyabb LTV-k eléréséhez. Az ingatlan jövedelmét általában nem veszik figyelembe, mivel ez a tulajdonságtípushoz képest nem megbízható.

Az értékhez kapcsolódó hitel a kockázathoz és a jutalomhoz kapcsolódik:

A hitelezők hiteleket akarnak nyújtani. Így keresnek pénzt az üzletükbe. Azonban nem akarják kizárni a tulajdonságokat, és az így keletkező költségeket újra értékesítik.

A kölcsön nyújtásához szükséges hitel / érték arány a hitelezőnek az ilyen típusú ingatlanokkal és vevővel kapcsolatos tapasztalatán alapul. Azt akarják, hogy a vevő ragaszkodjon a jelzáloghitelhez, és maradjon ki a kizárásból. De ha szükség van a piacra jutásra, annál alacsonyabb az LTV, annál nagyobb a lehetősége a hitelező befektetésének visszafizetésére.

Még egy viszonylag egyszerű családi házak kizárásában is, a bírósági kizárás esetében a hitelező költségei 30 000 és 50 000 dollár között mozoghatnak. A hitelezők ritkán visszakapják a jelzáloghitel teljes összegét az ingatlan eladásából. Teljesen vagy csaknem teljes egészében kapnak, ha a kölcsönüket Fannie Mae, Freddie Mac, az FHA stb. Garantálja.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Miért sikeres a Pret Manger a gyors alkalmi étkezésben

✔ - Mielőtt elindítaná a közvetlen levelező adománygyűjtő programot

✔ - Evicting egy bérlő Mindig a legjobb ötlet?


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!