A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Jogi és fakultatív bérlői karbantartási feladatok

Az ingatlan megtartása a legjobb állapotban


A tulajdonságok rendszeres karbantartást igényelnek, hogy a legjobb állapotban tartsák őket. A bérleti ingatlanok gyakran állandó karbantartást igényelnek, mint a családi házak, mivel a lakosok száma és száma miatt. Ismerje meg a bérbeadók és a bérlők felelősségét a bérbeadó bérleti joga alatt, valamint olyan választható feladatokat, amelyeket a bérlő vállalhat, hogy segítse a bérleti díjak jó állapotban tartását.

Melyek a tulajdonos tulajdonviszonyai?

A bérbeadók kötelesek a bérbeadójukat a bérbeadási jog alapján meghatározott feltételek mellett megtartani. Az egyes államok sajátos törvényei alapján a követelmények kissé eltérhetnek, de általában a tulajdonosok kötelesek:

Megfelelő szemetesedények szállítása:

A bérbeadó felelőssége annak biztosítása, hogy a bérlők valahol elhelyezzék a szemetet. E szemétgyűjtők méretének és számának alkalmasnak kell lennie az ingatlanban lévő bérlők számának és a szemetet hetente összegyűjtött számú alkalommal.

Sok város is megköveteli a földesuraknak, hogy építsenek valamilyen zárt területet a szeméttartályok körül. Keresse fel a helyi várost, hogy megismerje ezeket a követelményeket.

Futóvíz biztosítása:

Minden bérlőnek képesnek kell lennie arra, hogy a bérleti egységen belül hozzáférjen a folyóvízhez. Ez magában foglalja a működő WC, zuhanyzó és mosdó elérését is. A munkahelyi vízmelegítőnek a helyén kell lennie, hogy a bérlő forró vizet tudjon megszerezni.

Kövesse az összes építési kódot:

A bérbeadóknak biztonságos és egészséges környezetet kell biztosítaniuk bérlőik számára. Vannak olyan követelmények, hogy hány bérlő élhet az ingatlanban, a füst- és szén-monoxid-érzékelők elhelyezése, vízvezeték-szerelés, elektromos munka, az ingatlan szerkezeti integritása, penészgazdálkodás, ólomfesték kérdések, azbesztproblémák és kártevőfertőzések.

Az ingatlan közös területeinek fenntartása:

A bérbeadóknak tisztán kell tartaniuk a közös területeket a munka és a megfelelő megvilágítás mellett. Biztonságosnak kell lenniük. Bármilyen lépcsőnek egy stabil bukfencnek kell lennie. Minden olyan padlóburkolatot, amely kioldási veszélyt okozhat, rögzíteni kell.

Javítások végrehajtása:

A bérbeadóknak ésszerű javításokat kell végezniük, hogy megtartsák az ingatlant a lakóhelyen. Ha a bérlő gondatlansága vagy visszaélése miatt javításra van szükség, a bérbeadó a javítás költségeire felszámíthatja a bérlőt.

Győződjön meg róla, hogy minden fontos szolgáltatás működik:

A bérbeadónak gondoskodnia kell arról, hogy minden vízvezeték, fűtés, elektromos, gáz és beszerelt készülék működőképes legyen. Ha a bérlő felelős a saját közüzemi számlájuk megfizetéséért, akkor a bérlő felelőssége a számlák megfizetése, hogy szolgáltatásaik, mint például a villamos energia és a hő, ne kerüljenek ki.

Jogi eszközök A bérlőknek szükségük van a vagyonkezeléshez

A bérlők tudják, hogy a bérbeadóknak egy bizonyos szabványnak megfelelően kell tartaniuk a bérbeadást, de talán nem tudják, hogy maguknak a tulajdonosoknak a tulajdonosi bérleti jog szerinti joga van. Ezek az állapotok ismét eltérhetnek egymástól, de az általános követelmények a következők lehetnek:

Tartsa az egységet mentesnek az egészségügyi veszélyektől:

A bérlők kötelesek a szemetet megfelelő módon ártalmatlanítani, és nem hagyják, hogy felhalmozódjanak a lakásukban. A túlzott szemetet egészségügyi problémát okozhat. A bérlőnek meg kell őriznie az egységet a tiszta és egészségügyi állapotban, hogy megakadályozza a kártevő fertőzését és a légzési problémákat.

Tartsa szabadon az egységet a biztonsági veszélyektől:

A bérlőknek biztosítaniuk kell, hogy minden vészkijárat hozzáférhető legyen. Semmi sem blokkolhatja a vészkijáratok egyikét sem. A bérlő nem távolíthatja el az elemeket a füst- vagy szén-monoxid-érzékelőkből, vagy más módon nem módosíthatja azokat.

Kövesse az építési és lakhatási kódokat:

A bérlőknek követniük kell a megfelelő építési és lakhatási törvényeket is. Ha a bérlő két személyre szóló bérleti szerződést írt alá, nem tudnak további embereket találni az ingatlanban való tartózkodáshoz. Ez nemcsak tűz- és biztonsági kérdés, hanem még nagyobb kopást eredményez az ingatlanon és a valószínűleg magasabb közüzemi számlákon, ami további probléma lehet, ha a bérbeadó a közművekért fizet.

A penész növekedésének megakadályozása:

A bérlők felelősek annak megakadályozásáért, hogy a felesleges nedvesség felhalmozódjon az egységükben, ami penésznövekedéshez vezethet. Ez magában foglalhatja a ventilátor mindig a fürdőszobában történő bekapcsolását vagy az ablak megnyitását zuhanyozás közben, hogy megakadályozza az esetleges penésznövekedést. Ha a bérlő észrevételezi a hosszabb ideig tartó nedvesség vagy a penész megjelenését, azonnal jelentést kell tennie a bérbeadónak.

Nem zavarja a potenciális ólomfesték veszélyeit:

Az 1978 előtt épített ingatlanok esetében a bérbeadók megkövetelhetik, hogy a bérlők engedélyt kapjanak velük, mielőtt a bérlő bármit megtesz, ami zavarhatja a potenciális ólomfestéket. Ez magában foglalhatja az ingatlan átfestését, vagy akár egy falba való fúrást a televízió lefagyásához.

Az ingatlan tiszteletben tartása:

A bérlők felelősek az ingatlan gondos kezeléséért, ésszerű tisztasági szint fenntartásáért, és nem bántalmazó vagy elhanyagoltnak. Ebbe beletartozik:

  • Vízvezeték szerelvények:A bérlőknek minden vízvezeték-berendezést ésszerűen tisztának kell tartaniuk, hogy megakadályozzák a rozsda, a szappantartás, a penész vagy a túlzott szennyeződéseket. Mindezeket a berendezéseket csak a rendeltetésüknek megfelelően szabad használni. Például a szemetet nem lehet leöblíteni a WC-vel, és a sütőzsírt nem szabad a zuhany leeresztésére helyezni.
  • Bérbeadó szállított készülékek:A bérlőknek meg kell őrizniük az összes bérbeadó berendezést ésszerűen tiszta állapotban. Nem engedhetik meg, hogy a kályhákon vagy a rothadó, kiömlött élelmiszereken és azok körül károsodjanak a hűtőszekrény. Ezeket a készülékeket csak a rendeltetésüknek megfelelően szabad használni. Például a bérlő nem használhatja a mosogatógépet a teniszcipőik mosására.

  • Nem károsítja a tulajdonságot:Ez magában foglalja a bérlő egységét, valamint az ingatlan összes közös területét. A készülék szokásos kopása várható, de a sérülés, mint például egy repedt munkalap nem.

Kiegészítő módok A bérlők segíthetnek a vagyonkezelésben

A bérlők jogi kötelezettségek mellett a bérlők további lehetőségeket nyújtanak a vagyonkezelésben. Ezek a feladatok az Ön és a bérlő között külön megállapodhatnak. A pótlólagos karbantartási felelősségért cserébe a bérbeadó gyakran bérlőnek ad bérleti díjat.

Karbantartás az Exchange-en a csökkentett bérleti díjért:

Attól függően, hogy a bérlő milyen többletköltséget vállal, tárgyalhat arról, hogy a bérlő bérleti díját bizonyos összeggel csökkenti. Mivel a bérleti díjat általában a hónap elején kell megfizetni, ahelyett, hogy a bérlő kevesebbet fizetne, mielőtt bármilyen munkát elvégezne a hónapban, a bérlőnek azt követően, hogy a bérlő megmutatta, hogy a megállapodott feladatok.

Az a összeg, amellyel csökkenteni fogja a bérleti díjat, olyan szám, amelyet Önnek és a bérlőnek is meg kell egyeznie. Például, ha a bérlő kihozza a hulladékot az ingatlanért, úgy érzi, hogy valahol 20 dollár és 50 dolláros dollár közötti bérleti díjcsökkentés igazságos.

További karbantartási lehetőségek:

1. Szezonális karbantartás: A szezonális karbantartási feladatok elvégzéséhez tárgyalhat a bérlőivel. Ezek általában az ingatlan külsőségével kapcsolatosak.

Önnek tisztában kell lennie azzal, hogy az ingatlan tulajdonosaként továbbra is felelősséggel tartoznak az ingatlanok esetleges csúszásaiért és eséséért. Ha a bérlő nem csinál jó munkát a hóban, és valaki elcsúszik a jégen, akkor Ön, a bérbeadó köteles foglalkozni egy esetleges pert.

Szezonális karbantartási feladatok:

  • Fűvágás
  • Hólapátolás
  • A jég sójának levétele
  • Rakás levelek / ágak felvétele
  • A csatornák tisztítása

2. Vegye ki a szemetet: Meg lehet tárgyalni a bérlőt, hogy vegye ki a szemetet, és visszahozza a vödröket, amikor a szemetet összegyűjtötték. Ez különösen akkor hasznos, ha nem lakik a bérleti ingatlan közelében. Számos városban meg lehet büntetni, ha túl hamar elhelyezed a szemetet, és nem akarod, hogy éjjel hétig maradjanak, csak húzzák ki a szemetet.

3. Tartsa tisztán a közös területeket: A bérlő felelős lehet az összes közös terület tisztaságának megőrzéséért. Ez magában foglalhatja a söpörést, a porszívózást, a feldarabolást és a terület szeméttől vagy törmeléktől mentes tartását.

4. Jelentse el a problémákat azonnal: Az egyik legjobb módja annak, hogy a bérlők segítséget nyújthassanak az ingatlanok karbantartásában, hogy minden olyan problémát jelentenek, amely problémát jelent Önnek. Mivel azok azok, akik nap mint nap élnek az ingatlanon, előfordulhat, hogy gyorsabban tudják észrevenni a lehetséges problémákat. Jobb, ha megnézed a helyzetet, és hamis riasztást kapsz, mint egy évvel későbbi problémát felfedezni, amikor jelentős kérdéssé vált.

5. Végezze el a javításokat: Ön és bérlője megegyezhet abban, hogy a bérlő felelős azért, hogy kisebb vagy akár nagy javításokat végezzen, ha jól érzi magát a képzettségi szintjükkel. Ez kockázatos lehet, így csak akkor érzi magát kényelmesen, ha a bérlőnek tényleges engedélye van az ilyen munkák elvégzésére, mint például egy bérlő, aki engedélyezett vízvezeték-szerelő, aki egy szivárgó mosogatót vagy egy engedélyezett villanyszerelőt hibás fényt rögzít.

Illegális karbantartási követelmények

A bérbeadó felelőssége, hogy javításokat végezzen a bérleti ingatlanban, vagy a javításokat elvégezze. A bérleti szerződésben nem helyezhet el olyan záradékot, amely arra kényszeríti a bérlőt, hogy felelős legyen az ingatlan minden karbantartásáért és javításáért. Más történet, ha Ön és a bérlő kölcsönösen egyetértenek abban, hogy a bérlő felelős bizonyos karbantartási és javítási munkák elvégzéséért.

Ha a bérlő károsodása vagy elhanyagolása miatt javításra van szükség, akkor igen, a bérlő felelőssége, hogy a problémát rögzítse. A bérbeadó a problémát rögzítheti, majd felszámíthatja a bérlőt, vagy a bérlő bérelhet valakit a probléma megoldásához.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Interjúk egy ingatlan cégnél

✔ - Vendéglátóipar Tippek a kiadások és a hulladékok ellenőrzésére

✔ - Hogyan számítsuk ki a CFBT-t az ingatlanbefektetők ügyfelei számára


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!