A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Üzleti bérbeadása - Ön kereskedelmi területet béreljen vagy vásároljon?

Béreljen helyet vagy vásároljon helyet? Melyik a legjobb az Ön számára?


Ha a vállalkozás sikeres, és a jelenlegi lízingje lejár, érdemes lehet kereskedelmi helyet vagy ipari területet vásárolni ahelyett, hogy helyet adna a kisvállalkozásnak. Ebben a cikkben megvizsgáljuk az üzleti lízing előnyeit és hátrányait a kereskedelmi terület megvásárlásával szemben.

Hely, hely, hely

Amikor a saját épületének megvásárlásakor gondolkodik, hogy elhelyezze az üzletet, ne felejtse el, hogy a telephely ugyanolyan fontos a kereskedelmi helyiségekkel, mint a saját otthonában. Ha az ügyfélkör elsősorban egy adott városrészben van, akkor valószínűleg folytatnia kell a jelenlegi tartózkodási helyének közelebbi működését, és ha a piac szoros, nehéz lehet helyet találni a vásárláshoz ugyanazon a területen. Lehet, hogy egy másik hely nem vonzza be ügyfeleit.

Üzleti ingatlan vásárlásának előnyei:

  • Alacsony finanszírozási költségek - A történelmi kamatlábak mellett a kis lakáscélú kamatlábak kihasználhatják a saját helyiségek saját tulajdonát, így a tulajdonosi részesedést nem a bérbeadónak fizetik.
  • Rögzített rezsi - A saját helyiségek megszerzése azt jelenti, hogy tudja, milyen jövőbeni költségei lesznek - a jelzálog-kamatok évtizedek óta csökkentek, és nem ingadoznak, például a bérleti költségek néha. Az ingatlantulajdon tulajdonában lévő ingatlanösszetevője a jelzálogidőszakra rögzítve van. Másrészt a bérleti díjakat az épület javítása, az ingatlanértékek változása, a kereslet és egyéb tényezők befolyásolják. Üzleti bérbeadásakor nincs garancia arra, hogy a lízingidőszak végén hasonló feltételek mellett megújíthatja bérleti díját. Nemrégiben például egy helyi kiskereskedelmi vállalkozás korábbi tulajdonosával beszéltem, aki a bérleti költségek megfizethetetlen 30% -os növekedésével szembesült azzal, hogy úgy döntött, hogy bezárja üzletét.

  • Stabilitás - Ha az Ön vállalkozása olyan speciális berendezéseket, gépeket vagy berendezéseket használ, amelyek nehezen és / vagy drágán mozoghatnak, vagy ha az üzletet széles körű felújításokra van szükség, előnyösebb lehet a helyiség tulajdonjoga. Ellenkező esetben, ha a bérbeadó nem újítja meg bérletét, amikor lejár, akkor nagy költségekkel szembesülhet, különösen akkor, ha a bérleti szerződés előírja, hogy a helyiséget az eredeti állapotba kell visszahelyeznie, amikor elhagyja.
  • Az érték potenciális felértékelődése - Ha elég szerencsés vagy, hogy egy épületet egy közelgő területen és / vagy egy ingatlanciklus alján vásároljon, az ingatlan jelentősen növelheti az értéket a jövőben.

  • Járulékos - A vállalkozás tulajdonában lévő helyiségek olyan eszközök, amelyek biztosítékként használhatók az adósság vagy a saját tőke finanszírozására.
  • Szabadság a földesuraktól - Nem minden földbirtokos egyenlő, és egyes tulajdonosok hajlamosak a költségek csökkentésére a karbantartás, a biztonság és a tőke javításával.
  • További bevételek kiadása - Ha üzleti ingatlant vásárol, és a helyszínen több hely áll rendelkezésre, akkor további bevételeket lehet szerezni a bérbeadás útján (lásd az 5. módját, hogy a vállalkozás több pénzt nyerhet.) Ez jövedelmező, feltéve, hogy állandó helyigény van a helyszínen helyét és a jó minőségű bérlők kínálatát. Mivel azonban bárki, aki valaha is földesúr volt, elmondhatja, a bérlőkkel való foglalkozás nagyon frusztráló és időigényes, és lassuló gazdaságban ez inkább probléma.

Üzleti üzlet megvásárlásának hátrányai:

  • Az ingatlan értékének esetleges csökkenése - Ha több év után egy adott helyen szükségessé válik a mozgás, a saját kereskedelmi terület tulajdonosa jelentős hátrány. A romló üzleti feltételek, a környéken bekövetkezett változások vagy a helyi adókedvezmények az értékcsökkenést és az üzleti ingatlan értékesítését nagyon nehezen okozhatják.
  • Tőke összevonása - Ha az Ön vállalkozása indítási vagy növekedési fázisban van, akkor előnyben részesítheti a tőkebefektetést az üzletbe, nem pedig kereskedelmi helyet vásárol.

  • Változó kamatlábak - A történelmi kamatlábaknál valószínűleg valószínűsíthető az emelkedés, ami azt jelenti, hogy a jelzálogköltségek a jövőben növekedhetnek.
  • A költségmegtakarítás elhanyagolható - Az üzlet bérbeadásakor az ingatlanadók, a karbantartás és javítás, a biztonság, a parkolás, a biztosítás stb. Költségeit főként a bérleti szerződés tartalmazza. Ha megvásárol egy ingatlant, ezek a költségek az Ön felelőssége. A vásárlási vagy bérbeadási döntéseknek a bérleti költségek és a tulajdonosok egymás melletti összehasonlítását kell tartalmazniuk. Ha megvásárolni szándékozik, akkor egy éves karbantartási költséggel kell rendelkeznie, amely magában foglalja a nagyobb javításokra elkülönített pénzeket, mint például a tetőcserét, az épület burkolatának felújítását, stb. kihasználtsági arányok. Ilyen környezetben, ha jó kapcsolat van a bérbeadóval, lehet, hogy jobb bérleti feltételeket, például alacsonyabb kamatlábat, hosszabb lízingidőszakot vagy a telephely fejlesztéseit tárgyalhatja.

  • Tényleg tulajdonosi / tulajdonosnak akarsz lenni? Könyvelője elemezheti működési költségvetéseit, kivizsgálhatja az adózási kérdéseket, és tanácsot adhat a vásárlási előnyökről és hátrányokról a bérleti díjakkal szemben pénzügyi szempontból, de a vásárlási döntés meghozatalakor figyelembe kell venni azt is, hogy mennyi extra időt vesz igénybe. tulajdonos / földesúr. A karbantartási kérdések és a bérlők (ha a bérbeadás) kezelése sok időt takaríthat meg, melyet a saját üzleti tevékenységeire összpontosíthat.

  • Az Ön vállalkozása növekszik vagy csökken? A vállalkozás tulajdonának tulajdonítása problémás lehet, ha a vállalkozás növekedési (vagy csökkenő) szakaszban van, ahol szükség lehet a meglévő helyiségek eladására, hogy további helyet szerezzen, vagy csökkentse a helyigényét. A bérleti szerződés újratárgyalása sokkal nehezebb.

Ön házi üzletnek számított?

Ha az Ön vállalkozása megfelelő, nagy előnye van az otthoni üzletág működtetésének. Eltekintve attól, hogy nem kell elköltöznie a munkába, a hazai vállalkozások tulajdonosai általában jobb munkaidő-egyenleggel rendelkeznek, és az üzleti tevékenységhez használt lakásrészhez kapcsolódó költségek teljes mértékben adókedvezményesek. Ha szeretne otthoni vállalkozást indítani, lásd:

Mielőtt elkezdené egy otthoni üzleti tevékenységet

Hogyan lehet elindítani a házalapú vállalkozást, amely sikeres lesz

A legjobb otthoni üzleti lehetőségek

Konzultáljon a szakértőkkel

A kereskedelmi terület megvásárlásával kapcsolatos döntésekben ügyeljen arra, hogy a megfelelő emberek legyenek az Ön oldalán, és bevonják őket a döntés minden szakaszába. Ebbe beletartozik:

  • Tapasztalt ingatlanügynök, a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos szakértelemmel
  • Az ügyvéd, aki a kereskedelmi ingatlanok szállítására specializálódott
  • Jelzálog tanácsadó
  • A könyvelő

Lásd még: Hogyan találja meg a legjobb üzleti helyet a vállalkozás számára


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan válasszunk egy nyereséges niche-t az online üzleted számára?

✔ - Egyedi eladási javaslat (USP), amelyet az üzleti vállalkozás határoz meg

✔ - Személyes szolgáltatások Corporation Meghatározás


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!