A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Bérbeadási kamatok


A bérbeadó kamat fedezet védi a vállalkozást a vonzó lízing elvesztésének pénzügyi következményeivel szemben. Ez a lefedettség fontos, ha egy vállalat jelentősen kevesebbet fizet a piaci árfolyamnál, hogy bérbe adjon helyet.

Bérlet törlése

Számos ingatlanbérlet lehetővé teszi, hogy az épület tulajdonosa törölje a bérletet, ha az épület fizikai veszteség miatt részben vagy teljesen lakhatatlanná válik. A bérbeadónak jogában áll a lízing megszüntetése akkor is, ha a bérlő által elfoglalt épületrész nem sérült meg. Ha az épület teljesen megsemmisül, a bérbeadónak lehetősége van, de nem kötelessége, hogy újjáépítse a szerkezetet. A bérbeadó nem köteles javítani vagy kicserélni egy súlyos sérült épületet, kivéve, ha biztosítási kifizetést kapott.

Amint a következő példa bemutatja, a lízing törlése súlyosan befolyásolhatja azt a kisvállalkozást, amely kevesebbet fizet, mint a bérleti díj. Azt is mutatja, hogy mennyire fontos a bérleti díjak fedezése.

Példa

A Floyd tulajdonában van a Fantastic Flooring, a szőnyeg és egyéb padlóburkolatok raktárból történő értékesítése. A cég egy 20.000 négyzetméteres raktár felét bérli a Peerless Properties-től. Jelenleg 0,50 dollárt fizet négyzetméterenként 10.000 négyzetméterre vagy 5000 dollárra havonta. A raktár bérleti értéke 0,75 dollár négyzetláb vagy 7,500 dollár havonta. Bérleti érték azt jelenti, hogy a bérbeadás a tulajdonos piaci árfolyamon gyűjthet.

Floyd két évvel ezelőtt megbeszélte bérleti díját, amikor a területére vonatkozó bérleti díjakat lecsökkentették. Azóta a bérleti díjak visszapattantak, de a Floyd lízingje három évig nem jár le. Ha Floyd elveszítené a bérleti díját, cége piaci áron másik ingatlant bérelne. Egy új lízing keretében a cég valószínűleg további 2500 dollárt fizetne havonta, vagy évente 30 000 dollárt bérelni. Ha a cég ma elvesztené a bérleti díját, a következő három évben további 90 ezer dollár költséggel járna.

A Floyd a bérlet megkezdése óta számos javítást és javítást adott a raktárba. Ezek közé tartozik az új világítás, a testreszabott polcok és a betöltő dokkoló frissítése. A fejlesztések most az épület részét képezik. Floyd nem birtokolja őket, de a lízing hátralévő részében igénybe veszi őket.

Egy éjszaka végén a hibás vezetékek tüzet okoznak, amely súlyosan károsítja az épületet. Néhány kisebb füst a padlóburkolatokon kívül, a Fantastic Flooring által elfoglalt raktár része nem érinti a tüzet. Mindazonáltal a Peerless Properties visszavonja a Floyd bérletét. Fantasztikus padlóburkolatok biztosítják a padlóanyagának károsodását a kereskedelmi ingatlanok politikája alapján. A Fantastic Flooring azonban nem fedezi a gazdasági veszteséget, amelyet a bérleti szerződés elvesztése miatt szenved. A vállalatnak nincsenek fedezetei az épületben végrehajtott fejlesztések elvesztésére.

Ezek a tételek nem sérültek meg, így a használat elvesztése nem tartozik a cég vagyonbiztosítás alá.

A Floyd meg tudta védeni az üzletét a lízing törléséből eredő pénzügyi veszteségekkel szemben, a bérleti kamat fedezésével. Ezt a lefedettséget külön kereskedelmi formában lehet hozzáadni egy kereskedelmi formához.

Bérleti kamatbiztosítás

A bérbeadási kamatbiztosítás fedezi a lízing megszűnése miatt fennálló pénzügyi veszteséget. Ahhoz, hogy a veszteséget fedezzék, annak a tárgyakban leírt helyiségek közvetlen fizikai veszteségéből vagy sérüléséből kell erednie. Ezenkívül a kárnak az Ön politikája által biztosított veszélynek kell lennie.

A bérbeadási kamat fedezete az alábbiak bármelyikét is magában foglalhatja, ha a fedezeti ütemtervben a biztosítási határérték szerepel:

  • Bérlők bérleti díja Ez az Ön által fizetett havi bérleti díj és az ingatlan bérleti értéke közötti különbség (a piac bérleti díja). Az előző példában a Fantasztikus padlóbérlők bérleti díja 2500 dollár (7,500 $ mínusz 5 000 dollár).
  • Bónusz kifizetések Ez a készpénzbónusz, amelyet a bérleti díj megszerzéséhez fizetett, és amely nem kerül visszajuttatásra Önnek. Például fizetett a bérbeadónak 5 000 dolláros bónuszt, hogy biztosítsa a 3 éves bérleti díjat, nem pedig egy 5 éves bérleti díjat.
  • Javítások és javítások Előfordulhat, hogy vállalkozása javításokat hajtott végre a bérleti ingatlanhoz, amelyet nem lehet jogilag eltávolítani. A fedezett lízing kamat tartalmazza a kifizetések javítatlan összegét. Nem tartalmazza az egyéb biztosítások által fedezett javítások értékét.

  • Előre fizetett bérleti díj Ez az előre nem fizetett bérleti díj nem kalkulált része, amelyet nem térítünk vissza Önnek. Például három hónapos bérleti díjat fizetett előre, amikor bérbe adta az ingatlant.

Nettó bérleti díj

A bérleti díj fedezetén belül a biztosítási határértéket a következőképpen fejezzük ki:. T nettó lízing kamat. Ha a bérleti díját törlik, a biztosító legtöbbet fog fizetni a veszteségért, a nettó lízing kamat a veszteség bekövetkezésekor. A nettó lízing kamat két összetevőt tartalmaz.

Bérlők bérleti díja (TLI) Ez az előny, amelyet a kedvező bérleti díjból a fennmaradó hónapja alatt kap. A TLI az Ön értéke bruttó bérleti kamat. Ezt úgy számítják ki, hogy a bruttó bérleti kamatot az alkalmazandó lízingtényezővel megszorozzuk. A bruttó lízing kamat a helyiségek bérleti értéke és a havonta fizetett bérleti díj közötti különbség. Tegyük fel például, hogy a bérleti díj piaci árfolyama havonta 5000 dollár, és a vállalat jelenleg 3500 dollárt fizet.

Az Ön bruttó bérleti díja 1500 dollár (5 000 $ mínusz 3500 dollár).

A bérbeadási kamatfaktor a házirendhez csatolt táblázatból származik. A tényezők az uralkodó kamatláb és a lízingben maradó hónapok függvényében változnak. Tegyük fel például, hogy 36 hónapod van a lízingedben. Ha az uralkodó kamatláb 5 százalék, akkor a bérleti kamatfaktor 33,4213. A nettó lízing kamat 1.500 X 33.4213 vagy 50.132.

Havi bérleti díj (MLI) A havi bérleti díj a bónusz kifizetések, fejlesztések és javítások, valamint az előre fizetett bérleti díj havi költségét tükrözi. Ezek a tételek nem érvényesek, ha nem fizettél ki bónuszt, nem végeztek javítást vagy fizetett bérleti díjat. Ha ezeket a költségeket kívánja biztosítani, az egyes havi bérleti díjakat külön kell kiszámítani. Az egyes tételek esetében az eredeti költséget elosztja a lízingben maradó hónapok számával, amikor a kiadásokat elvégezte. Tegyük fel például, hogy hat hónappal a 36 hónapos bérletedbe 25 000 dollárt költöttél a fejlesztésekhez.

Az MLI $ 25,000 / 30 vagy 833.

Nettó lízingkamat

A bérleti díjak fedezésére vonatkozó házirendben feltüntetett limit a bérlők bérleti díjának és a havi bérleti kamatának összege a házirend kezdetének időpontjában. Például, ha a TLI 1500 dollár, és a MLI 833 dollár, akkor a kezdeti nettó lízing kamat értéke 2,333 dollár. Ez a legtöbb, amit a biztosító a bérleti díj fedezetére fizet, ha a bérleti díját a házirend kezdetén törölték.

A nettó lízing kamatláb minden hónapban csökken az Ön politikájának időtartama alatt. Ha a bérleti díját megszünteti, a legtöbb biztosító fizet bérleti kamat fedezetként a nettó lízingkamat a veszteség bekövetkezésekor. A biztosító kiszámítja a nettó lízing kamatát az alábbi adatok hozzáadásával:

  • Az Ön bruttó lízing kamatának szorzata a lízing kamatfaktorával a lízing fennmaradó hónapjaiban a veszteség bekövetkezésekor
  • Az Ön havi bérleti díja szorozva a lízing fennmaradó hónapjaival a veszteség bekövetkezésekor


Videó A Szerző: Lakásbérlés vs. Lakáshitel

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Hogyan válasszuk ki a termék legjobb ellátási láncát?

✔ - Mely órákban kell számolni a munkáltatók munkaidőként?

✔ - A világszínvonalú beszerzési stratégia végrehajtása


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!