A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérbeadói fejlesztések bérlői fejlesztések


Valójában nincs különbség a bérlői fejlesztések, a bérbeadás javításai és a kereskedelmi lízingbe való beépítés között. Csak attól függ, hogy melyik iparágban vagy a kérdésben. Mindhárom kifejezés azt jelenti, hogy egy irodában vagy épületben dolgoznak, hogy felkészítsék azt egy új bérlő igényeire.

Mi van a névben?

A "bérlői fejlesztések" kifejezést leggyakrabban a kereskedelmi ingatlanforgalmazók használják. A koncepció számviteli szempontból is kifejezhető, mint "bérleti javítás" és építési szempontból "kiépítés".

Bármelyik névvel meg kell tennie és fizetnie ezeket a változásokat, amikor elkezdi a vállalkozást. Keresse meg azt a kereskedelmi helyet, amely nem igényel sok munkát, hogy alacsony legyen az indítási költsége, vagy próbáljon meg találni egy olyan helyet, ahol a bérbeadó sok munkát végezhet magának.

Mit jelentenek a bérbeadói fejlesztések?

A bérbe adott javítások vagy kiépítések azok a szerkezeti változások, amelyeket a bérelt helyszínre teszünk, hogy az egyedülálló üzleti igényeihez igazodjon. Világításváltozások, recepció, irodák, öltözők és egyéb speciális helyiségek vagy válaszfalak lehetnek szükségesek, valamint festék, szőnyeg vagy padló.

Ezeket a költségeket néha a bérbeadó előzetesen fizeti, majd a havi bérleti díjba foglalja bele, és lehet, hogy néhányat megváltoztathat, hogy pénzt takarítson meg.

Bérbeadói javítások az építési fejlesztésekkel szemben

A bérbeadás javítása a szerkezet falain belül történik. A tér véges területére összpontosítanak, amit egy bérlő bérel. E javítások elvégzése a bérlő előnyeit szolgálja, mert javítják üzleti tevékenységét, nem pedig más bérlőkét.

A közös területek javítása az épület javítása, nem pedig a lízing javítása lenne, mert több bérlő is élvezheti őket.

A lízingelt javítások hatása az üzleti indításra

Mario és Eleanora fontolóra veszik, hogy egy új kiropraktikai gyakorlathoz irodát bérelnek. Korábban egy masszázs terapeuta irodája volt, így nem kell sok munka, csak néhány festék, egy fal kitört és egy kis elektromos munka.

Más irodák, amiket néztek, sok munkát igényeltek, beleértve a falak lebontását és mozgását, az elektromos változásokat, a vízvezeték-javításokat, a HVAC javításokat és a fogyatékossággal kapcsolatos hozzáférési változásokat.

Meg kell fizetniük, hogy ezeknek az irodáknak bármelyikét újratervezzék az igényeiknek megfelelően. A bérleti szerződést javítani kell. Nyilvánvaló, hogy más tényezők hiányában a leginkább értelme van az első irodával, hogy az indítási költségeiket a lehető legalacsonyabb szinten tartsák.

A lízingelt javítások elszámolása

A bérbeadás fejlesztéseit üzleti eszköznek tekintik, mivel az ingatlanhoz kapcsolódik. Ezek tehát leértékelődhetnek. Adja meg az adótanácsadónak a bérleti szerződéses fejlesztések költségeit és bevételeit.

Számviteli szempontból az épülethez és az ingatlanhoz rögzített és az ingatlanhoz rögzített munkákhoz, mint például a fényekhez és a vízvezetékekhez, az Ön vállalkozásának eszközei, ha azokért fizetnek. Bármilyen módon kezelheti őket, mint más eszközöket, de nem tudod eladni őket, kivéve, ha az egész épületet eladod.

A bérbeadó fejlesztések problémája

Túl sok kiadás a bérleti szerződések javításánál gyakori hiba az új vállalkozások tulajdonosai által. Vigyázzon arra, hogy túl sok pénzt fordítson egy bérelt üzleti hely javítására. Nem tudod magukkal vinni őket, és a következő személy, aki ezt a helyet bérli, esetleg nem akarja ugyanazokat a dolgokat, mint amit csinál.

Ha van kiskereskedelmi területe, és adjunk hozzá egy divatos recepciót a hitelkártyák bevételéhez, akkor az adott recepcióra költött pénz nem téríthető meg költséghatárból, kivéve, ha valahogy kihúzhatja. De nem lehet kihúzni a lámpákat és a vezetékeket és a fürdőszobákat.


Videó A Szerző: Adópercek 2014. március

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Mi az ingázási költségek és levonhatom őket?

✔ - A biztosítottak elkülönítése (megszakíthatóság)

✔ - Az eladó mint kiegészítő biztosítás


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!