A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Ismerje meg az átalányösszegű építési szerződéseket


Az építőiparban rendszerint egyösszegű szerződést alkalmaznak a tervezési és szerződési költségek csökkentése érdekében. Ezt egyösszegű összegnek nevezik, mert a vállalkozó köteles egy teljes és globális árat benyújtani az egyes tételekre történő licitálás helyett. Egy egyszeri összegű szerződés az egyszerű és kis projektek és projektek legismertebb megállapodási formája egy jól meghatározott hatókörrel vagy építési projektekkel, ahol a különböző helyszíni feltételek kockázata minimális.

Mi a Szerződésben foglaltak?

Egy átalányösszegű szerződés vagy egy meghatározott összegszerződés megköveteli a szállítótól, hogy meghatározott vagy rögzített áron meghatározott szolgáltatásokat nyújtson. Egyösszegű szerződésben a tulajdonos lényegében az összes kockázatot a szerződő félre ruházta fel, aki viszont elvárható, hogy magasabb felárat kérjen az előre nem látható események kezelésére. Egy átalányösszegű szerződés alapján szerződött beszállító felelős a megfelelő munkakezelésért, és saját eszközeit és módszereit biztosítja a munka befejezéséhez.

Az ilyen típusú szerződést általában a munkaerőköltségek, az anyagköltségek becslésével és egy bizonyos összeg hozzáadásával alakítják ki, amely fedezi a vállalkozó általános és haszonkulcsát.

Az átalányösszeg alapján kiszámított összmennyiség az építőtől az építőtől függően változik, de a kockázatértékelési tanulmány és a munkaerő-szakértelem alapján lesz. Ugyanakkor egy nagyon nagy általános költség becslése azt eredményezheti, hogy a vállalkozó magasabb építési költségeket mutat be a projekt tulajdonosának. A vállalkozó szakértelme határozza meg, hogy a becsült nyereségük ténylegesen milyen lesz. A rosszul teljesített és hosszan késleltetett munka növeli az építési költségeket, és végül csökkenti a vállalkozó nyereségét.

Mikor kell használni az ilyen típusú szerződést

Egyösszegű szerződés egy nagyszerű szerződés, amelyet akkor kell alkalmazni, ha a kért munka jól meghatározott, és az építési rajzok elkészültek. Az egyösszegű megállapodás csökkenti a tulajdonosok kockázatát, és a vállalkozó nagyobb ellenőrzést gyakorol a nyereségre vonatkozó várakozások felett. Előnyös választás akkor is, ha stabil talajviszonyok, teljes építés előtti vizsgálatok és értékelések befejeződtek, és a szerződő fél elemezte ezeket a dokumentumokat. A meghatározott összegszerződés a megállapodás szerinti felek között tartalmazhat bizonyos egységárakat a határozatlan mennyiségű árucikkek és a váratlan állapotok fedezésére.

Az ilyen típusú szerződések odaítélésének ideje is hosszabb; azonban minimálisra csökkenti az építés során bekövetkező változásokat.

Előnyök

Egyösszegű szerződés a következő előnyökkel jár:

  • Alacsony kockázat a tulajdonos számára.
  • „Fix” építési költség.
  • A változtatási megbízások minimalizálása.
  • A tulajdonos felügyelete csökken az idő- és anyagszerződéshez képest.
  • A vállalkozó megpróbálja gyorsabban befejezni a projektet.
  • Széles körben elfogadott szerződéskötési módszerként.
  • Az ajánlati elemzés és a kiválasztási folyamat viszonylag egyszerű.
  • A vállalkozó maximalizálja termelését és teljesítményét.

hátrányok

Bár az átalányösszegű szerződések az összes vállalkozó számára a szokásos és előnyben részesített opció, bizonyos korlátozások is lehetnek:

  • A legnagyobb kockázatot jelent a vállalkozó számára.
  • A változásokat nehéz számszerűsíteni.
  • A Tulajdonos elutasíthatja a megrendelési kérések módosítását.
  • A projektet teljes egészében meg kell tervezni a tevékenységek megkezdése előtt.
  • Az építés előrehaladása hosszabb időt vehet igénybe, mint más szerződő alternatívák.
  • A vállalkozó kiválasztja saját eszközeit és módszereit.
  • Magasabb szerződéses árak, amelyek fedezhetik az előre nem látható feltételeket.

Egyösszegű kritikus elemek

Az egyösszegű szerződések nagyszerű eszköz a kisebb munkahelyek és az egyszerű projektek számára. Ugyanakkor az átalányösszegű szerződések végül nagy vita és a szerződéses dokumentumokból eredő követelések keletkezhetnek. A leggyakoribb érvelési tényezők a következők:

  • Kiegyensúlyozatlan ajánlatok: Bizonyos projektek esetében szükség lehet kifizetési kérelem benyújtására az egységnyi mennyiségek és az egységárak alapján. Számos vállalkozó kiegyensúlyozatlan ajánlatot fog előállítani a projekt korai szakaszában lezárandó termékek árának emelkedésével, mint például a mobilizálás, a biztosítások és az általános feltételek, valamint a későbbi szakaszokban szükséges termékek árának csökkentése.
  • Megrendelések módosítása: Ha a tulajdonos módosítási megbízási javaslatot állít elő vagy kap az ajánlattevőtől, az árárfolyam esetlegesen vitatható. A tulajdonos fellebbezhet, hogy a kért változás már a szerződéses rendelkezések hatálya alá tartozik. Fontos, hogy külön szerződési záradékokat készítsenek, amelyek meghatározzák, hogy hogyan fogják kezelni a változási megrendeléseket, és hogy a szerződő fél milyen mértékben követelheti a késedelmi károkat.

  • Alkalmazási és tervezési változtatások: A vállalkozó tapasztalataik alapján javasolhatja a tervezési változtatásokat. A szerződéses rendelkezéseknek egyértelműnek kell lenniük a változások kezelésének módjára és arra, hogy ezek a költségek hogyan oszlanak meg, vagy akik felelősek a javasolt változtatások gazdasági hatásáért.
  • Korai befejezés: Az átalányösszegű szerződések magukban foglalhatják a szerződő fél számára a korai teljesítési kompenzációt. A korai befejezés nagyobb megtakarítást eredményezhet a projekt tulajdonosának; ezek a záradékok azonban kifejezetten szerepelhetnek az építési szerződésben.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Építési menedzsment üzletmenet indítása

✔ - Hogyan válhat licencelt vámügynöknek

✔ - 4 Tipp az áruház margóinak növeléséhez


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!