A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Bérbeadó bérlő törvény Hawaii-ban


Hawaii képei gyakran elősegítik a pihenés és a gondtalan életmód gondolatait. E látások ellenére Hawaii államnak még mindig vannak törvényei, amelyeket a tulajdonosoknak és a bérlőknek követniük kell. Ezek a szabályok célja, hogy struktúrát biztosítsanak és minimálisra csökkentsék a vitákat a bérbeadó és a bérlő napi kapcsolatában. Itt van hat bérlő a Hawaii államban.

Hawaii bérlő joga a tisztességes lakáshoz

§§ 515.1- 515-20

Minden Hawaii állam bérlőjének joga van a tisztességes lakhatáshoz. A Hawaii-i bérlőket nemcsak a Szövetségi Vásárlakás törvény védi, hanem Hawaii saját törvényeivel is további védelmet nyújtanak.

A Federal Fair Housing Act szerint hét embercsoport védett. Ezek az osztályok a következők:

  • Szín
  • Fogyatékosság (fizikai és mentális)
  • Családi állapot
  • Nemzeti származás
  • Verseny
  • Vallás
  • Szex

E törvény célja annak biztosítása, hogy a leendő bérlők és a tényleges bérlők egyenlő bánásmódban részesüljenek a lakhatás, a lakáshoz való pénzügyi támogatás megszerzése és a tényleges bérleti időszak alatt. Egy példát a bérbeadó cselekményre, amely a Szövetségi Vásárház törvénye szerint hátrányos megkülönböztetésnek minősülne, akkor lenne, ha a bérbeadónak két leendő bérlője közül választhatna, hogy töltse ki a megüresedett helyet, és egy leendő bérlőnek magasabb bérleti díjat számít fel ugyanazon lakásért, mert egy bizonyos verseny tagja volt.

Hawaii államnak is van saját szabálya a Fair Housing-ra vonatkozóan. Ezek a törvények Hawaii-ban találhatók felülvizsgált alapszabályban § 515.1- 515-20. Amellett, hogy a hét osztály már védett a Federal Fair Housing, Hawaii törvény magában foglalja a következő hat osztály védett lakhatási megkülönböztetés:

  • Kor
  • Származás
  • Nemi identitás vagy kifejezés
  • Emberi immunhiány-vírus fertőzés (HIV)
  • Családi állapot
  • Szexuális orientáció

Egy példa illegális és diszkriminatív bérleti gyakorlatra a hawaii állam törvényei szerint akkor lenne, ha a bérbeadó egy leendő bérlőt megkövetelne, hogy a HIV-t tesztelje, mielőtt a bérbeadó hajlandó lenne bérelni a lakást a bérlőnek.

Hawaii bérlő joga a letétbe

§ 521-44

Hawaii államban a bérlőknek joguk van bizonyos védelemhez, amikor a bérbeadó gyűjti a letétet. Hawaii földesúr-bérlői joga korlátozza, hogy a bérbeadó mennyi összeget gyűjthet be a bérlőtől, ezért a bérbeadó levonhatja a biztosítékot, és azt, hogy miután a bérlő elmozdul, a bérbeadónak vissza kell adnia a biztosítékot a bérlőnek.

A Hawaii földesurak minden bérlőtől bérleti díjakat gyűjthetnek. Azonban nem engedélyezhetik az egy hónapos bérleti díjat, mint a letétet. Például, ha a havi bérleti díj 1000 dollár, akkor a legtöbbet a bérbeadó a letétként 1000 dollár.

Hawaii-törvény nem rendelkezik különös szabályokkal arról, hogy a bérbeadónak a bérlő bérleti idején kell tárolnia a bérlő biztonsági letétét. A bérbeadó és a bérlő törvényi okok miatt a bérbeadó levonhatja a letétet. Ezek magukban foglalják a fizetés nélküli bérleti díjak fedezését és a kulcsok visszaadását az ingatlanhoz.

A Hawaii-i bérlőnek jogában áll, hogy a letétet követő 14 napon belül visszafizeti őket. A bérbeadónak el kell küldenie a letétet a bérlő utolsó ismert címére, valamint a betétből levont levonások írásos jegyzékével együtt.

Hawaii bérlő jogai a családon belüli erőszak után

§§ 521-79- 521-82.

Hawaii földesúr-bérlői joga bizonyos védelmet biztosít a családon belüli erőszak áldozatává vált bérlők számára. Mindaddig, amíg a bérlő valamilyen bizonyítékkal rendelkezik arra vonatkozóan, hogy ő a családon belüli erőszak áldozata, mint például a védelmi rend vagy a rendőrségi jelentés, az egyén általában büntetés nélkül megszüntetheti bérleti szerződését. Ebben az esetben a bérbeadó a bérbeadás megszüntetéséért nem bírja a bérlőt.

Ha a bérlő a bérleti ingatlanban akar maradni, a bérbeadó felelőssége a bérlő bérleti díjának megváltoztatása. Ha a bérlő hamisan állítja, hogy a családon belüli erőszak áldozata, a bérbeadó a havi bérleti díj háromszorosának vagy háromszoros tényleges kárnak ítélhető oda, attól függően, hogy melyik a nagyobb.

Hawaii Bérlő kiadási joga

§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68

A bérbeadók és bérlők általában bérleti díjat cserélnek a bérleti egységben való tartózkodásra. Hawaii földbirtokos-bérlői joga alatt a bérlőknek joguk van tudni bizonyos dolgokat a bérleti feltételekről.

A bérbeadónak meg kell adnia a bérlőnek, hogy mekkora bérleti díjat kell fizetni minden futamidőre, mikor és ahol a bérleti díjat meg kell fizetni, és mennyi ideig érvényes a bérleti szerződés. A Hawaii-i bérlőknek lehetőségük van levonni a bérleti díjakat, ha a bérbeadó bizonyos időn belül nem végezte el a szükséges javítást. A Hawaii földesuraknak joguk van növelni a bérlő bérleti díját, de a bérlőnek bizonyos mennyiségű írásos értesítést kell adnia, mielőtt megengednék a növekedést.

Hawaii bérlő jogai a bérbeadó megtorlása után

§ 521-63, 521-74 és 521-74.5

A bérbeadó megtorlása Hawaii államban illegális. Azok a cselekvések, amelyeket a bérbeadó a megtorlásnak tekinthet, magában foglalja a bérlő bérleti díjának növelését vagy a bérlőnek nyújtott szolgáltatások csökkentését. A bérlőnek joga van megszüntetni a bérleti szerződést, ha a bérbeadó nem hajlandó időben elvégezni a javításokat. Ha a bérbeadó megtorlást észlel, a bérlő tényleges károkat, valamint ésszerű ügyvédi díjakat és bírósági költségeket kaphat.

Hawaii bérlő joga a földesúr bejegyzés előtti értesítéshez

§ 521-53 és 521-70.

Hawaii-ban a bérlőknek joga van a magánélethez. A bérlő fizet bérleti díjat e jogért. Hawaii bérbeadó és bérlői joga bizonyos esetekben kimondja, amikor a bérbeadó jogszerűen beléphet egy bérlő lakásába, valamint a szükséges megjegyzés, amit a tulajdonosnak meg kell adnia. A legtöbb esetben a bérbeadónak 48 órával értesítenie kell a bérlőt, hogy hozzáférjen a bérlő egységéhez. Az egységbe való belépés jogilag megengedett okai közé tartozik az egységnek a leendő bérlőknek történő bemutatása és a szükséges javítások elvégzése.

Times, amikor egy tulajdonos beléphet

Hawaii törvény kimondja, hogy a bérbeadó „ésszerű időn belül” beléphet a bérlő egységébe. Ezt általában normál munkaidőnek tekintik, például 8 A.M. és 6 P.M.

Az ok, amiért a bérbeadó beléphet a Bérlő egységébe

A Hawaii földesúr jogszerűen beléphet a bérlő egységébe az alábbi okok miatt:

  • Az ingatlan ellenőrzése.
  • Szükséges vagy megegyezés szerinti javítások, javítások, módosítások vagy díszítések elvégzése
  • Megállapodott szolgáltatások nyújtása.
  • Az egység bemutatása a leendő bérlőknek, leendő vagy tényleges vásárlóknak, jelzáloghitelezőknek vagy vállalkozóknak.
  • A bérlő hosszabb távú karbantartási vagy ellenőrzési ideje alatt

Kivételek a közleményről

A bérbeadónak nem kell két napos értesítést adnia vészhelyzet esetén, mint pl. Ha a bérlő elhagyta az egységet, akkor a bérbeadónak nem kell értesítenie az egységet.

Hawaii bérbeadó törvény

Ha szeretné megtekinteni Hawaii statútumát a bérbeadó bejegyzéséről, látogasson el Hawaii felülvizsgált alapszabálya 521-53. És 521-70.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Online marketing tippek a kiskereskedők számára

✔ - Mit kell tudni a Facebook-on az adománygyűjtésről?

✔ - A közönség bevonása interaktív konferenciákkal


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!