A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérbeadó felelőssége a 8. szakasz szerint

A Bérlő fenntartása érdekében követendő szabályok


A bérbeadó felelős a törvény követéséért. Ha a bérbeadó a 8. §-ban bérlőt bérel, a bérbeadónak továbbra is be kell tartania a statewide földbirtokos-bérlői törvényt, de a 8. §-ban meghatározott további szabályokat is követnie kell.

Hét Felelősségű Bérbeadó rendelkezik a 8. fejezetben

  1. Tudja meg, hogy szükséges-e elfogadni a 8. §-t: Bérlők: Néhány bérbeadó választható bérleti díjat bérel a 8. §-ban, míg másoknak nincs választása. Bizonyos államok, mint például Massachusetts, megkövetelik, hogy minden tulajdonos elfogadja a 8. §-ban foglalt bérlőket. Tudnia kell, hogy ez a követelmény az Ön államában van-e, hogy ne vádolják a törvény megsértését, ha megtagadja a bérlőknek történő bérlést ezen utalványokkal.
  2. Válasszon ki egy 8. szakasz bérlőt: Bár egyes államok megkövetelik, hogy a bérbeadók elfogadják a 8. §-ás bérlőket, a bérbeadónak nem kell elfogadnia minden 8. szakasz bérlőjét. A 8. §-ban foglalt bérlőre továbbra is ugyanazok a minősítési követelmények vonatkoznak, mint a 8. szakaszban nem szereplő bérlők.
    A 8. szakasz szerinti hivatal nagyon alapos háttérellenőrzést végez a 8. szakasz valamennyi pályázójánál. Szűrésük a bérlő jövedelmi szintjére összpontosít, ami nem lesz a legnagyobb gond az Ön számára, mivel a bérleti díj többségét az Állami Lakásügynökség fizeti.
    A bérbeadónak mindig ugyanazokat a háttereket és hitelellenőrzést kell végeznie a 8. §-ban foglalt bérlőknél, akik a 8. §-ban nem szereplő bérlőknél járnak el. Ezek az ellenőrzések segítenek feltárni olyan problémákat, mint például a bűnügyi történelem vagy a gyakori mozgás története.

  1. Jóváhagyási kérelem benyújtása: A 8. §-ban foglalt bérlő nem élhet az Ön tulajdonában, amíg a vagyonát a 8. §-os hivatal nem hagyja jóvá. A jóváhagyási folyamat első lépése a bérleti forma jóváhagyására irányuló kérelem benyújtása. A mintavételi űrlapot a HUD honlapján lehet megtekinteni. Az űrlap alapvető információkat kér beleértve:
    1. Az ingatlan címe
    2. Várható bérleti időpont
    3. Javasolt bérlet
    4. Tartalmazott segédprogramok
    5. A formanyomtatványt Önnek és a bérlőnek alá kell írnia és kelteznie kell.
  2. Pass Housing Quality Standards Inspection / Átlagos éves ellenőrzések: A Jóváhagyási kérelem az első lépés a 8. §-ban foglalt bérbeadó elfogadásához. Az igazi teszt a lakásminőség-ellenőrzés. Ez az ellenőrzés meghatározza, hogy a készülék megfelel-e a HUD és a helyi lakhatási hatóság által előírt minimális lakhatási követelményeknek.
    Ha az egység nem felel meg a teljesítményszabványok listáján szereplő elemeknek, a problémát egy meghatározott időn belül kell rögzíteni. Ezt követően az egységet újra ellenőrizni kell, mielőtt jóváhagyható lenne a 8. szakaszba történő belépéshez.
    A 8. szakasz évente egyszer ellenőrzést végez, általában akkor, amikor a bérlő bérleti díját megújítják. Még akkor is, ha az egység elhaladta az első 8. szakasz szerinti ellenőrzést, ezt az éves ellenőrzést át kell adnia a bérlőnek, hogy továbbra is éljen az ingatlanban. Ha bármelyik elem nem felel meg az ellenőrzésnek, azokat meg kell szüntetni, vagy a lakhatási hatóság kijelentheti, hogy az egység nem alkalmas a 8. szakasz bérlőjének.

  1. Biztonsági letét és havi bérleti díj összegyűjtése: A 8. § a bérlő bérleti díjának többségét fizeti, de nem fizeti meg. A 8. § nem fizet bérlői letétet. A bérbeadó közvetlenül a bérlőtől vagy egy másik ügynökségtől köteles összegyűjteni ezt a letétet, aki beleegyezett, hogy a bérlőt befizeti.
    A bérlő is felelős a havi bérleti díj egy részének megfizetéséért. Az általuk fizetendő összeg a jövedelmüktől függ. Például, ha a bérleti díj 1000 dollár / hó, a bérlő 50 dollárért felelős. Ezt a részt közvetlenül a bérlőnek kell megfizetnie, így az Ön felelőssége, hogy biztosítsa azt.

  1. Tartsa be a bérleti szerződés feltételeit: Mint minden más bérlő esetében, a bérleti szerződés feltételeit, valamint a helyi bérbeadó-bérlői törvényeket kell követnie, amikor bérlőnek bérel egy lakástulajdonos utalványt. A 8. §-ás bérlőkkel kapcsolatban nem vehet fel parancsikonokat, mivel a bérleti díjat a kormány fizeti.
    Válaszolnia kell minden karbantartási kérelemre, foglalkoznia kell az egészségügyi vagy biztonsági problémákkal, és kezelnie kell az esetleges panaszokat más bérlőkkel kapcsolatban. Bizonyos értelemben szorosabbnak kell lennie a 8. §-os bérlőkkel való foglalkozás során, mert Ön és ingatlanodat a Közhivatal Hatósága és a HUD fogja megvizsgálni.

  1. Értesítse a 8. fejezetet a bérleti díj növeléséről: Ha a 8. §-os bérlő bérleti díját szeretné felvenni, kérelmet kell benyújtania a helyi 8. sz. Általában van egy űrlap, amelyet ki kell töltenie. Az űrlap megkérdezi:
    1. Mi a jelenlegi bérleti díj
    2. Mi lesz a javasolt bérleti díj
    3. Az új bérleti díj hatálybalépésének dátuma

  • Biztosítania kell azt is, hogy a bérlő, amelyet a 8. §-ban foglaltak, nem haladja meg a bérleti díjat, amelyet az Ön tulajdonában lévő hasonló egységekért fizet. A bérlő bérleti díját csak évente egyszer kipróbálhatja.


Videó A Szerző: Telepes utca 41. - Virágzó Zugló 2011 Program

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Nem megfelelőségi jelentés: a minőségi probléma jelentésének módja

✔ - A bérbeadó felelőssége a 8. szakasz szerint

✔ - Az online adománygyűjtés javítása az offline marketing tippekkel


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!