A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

A bérbeadó felelőssége a bérlőkkel szemben

A biztonságtól a biztonsági betétekig


A bérbeadóként felelősséggel tartoznak a bérlők. Miközben elvárják, hogy minden hónapban bérleti díjat fizessenek, amikor aláírták a bérleti szerződést, bizonyos elvárások is vannak. Íme néhány a földbirtokosnak a bérlőkre vonatkozó felelőssége.

Biztonságos környezet fenntartása

A bérlő elvárja, hogy otthonuk biztonságban legyen. Bérbeadóként Ön felelős a bérlőinek biztonságos tartózkodási hely biztosításáért.

A bérlőinek biztonságban kell éreznie magát a lakásában. Ez azt jelenti, hogy gondoskodnia kell arról, hogy minden ajtó és ablak megfelelően rögzítve legyen, és megfelelő zárakkal rendelkezzen. Minden elülső ajtónak legalább zárócsavarral kell rendelkeznie.

Azt is meg kell győződnie arról, hogy senki másnak nincs kulcsja a bérlő lakásához. Mindig változtassa meg a zárakat, ha egy korábbi bérlő elmegy, és mielőtt egy új mozogna. Ha kulcsokat ad meg az ingatlanforgalmazóknak, hogy megjelenítse az üres helyeket, győződjön meg róla, hogy általános zárat használ, majd cserélje ki a zárat a bérlő előtt beköltözni.

Nem engedélyezheti a felügyelet nélküli javítóműhelyeket a bérlő lakásában, mivel ez rablásra vonatkozó követelésekhez vezethet. Győződjön meg róla, hogy követte az összes biztonsági kódot, például a munkafüst és a szén-monoxid-érzékelők telepítését.

A bérlőknek az épületen kívül is biztonságban kell érezniük magukat. Győződjön meg róla, hogy a kültéri területek jól világítanak és mentesek a veszélyektől, mint például egy törött lépéstől vagy az instabil kapaszkodótól.

Ha többegységes ingatlan van, a bérlőknek biztonságban kell érezniük magukat az épület többi bérlőjével. Megfelelően be kell mutatnia az összes bérlőt, akik szeretnék bérelni az ingatlant, és ellenőrizni a bűnügyi történetet vagy más piros zászlót. Önnek is óvatosnak kell lennie arra, hogy minden olyan állatot engedélyezzen, amely veszélyes fajtának minősül. Az ilyen típusú állatoknak nagyobb hajlamuk van harapni és más bérlők kényelmetlenül érzik magukat.

Csendes környezet

A bérlő elvárja, hogy otthonuk csendes legyen. A bérlők szűrésénél is meg kell keresni azokat, akiknek úgy vélik, hogy mások tiszteletben tartják. Szintén szigorú, csendes órákkal kell rendelkeznie a tulajdonában, hogy minden bérlőnek beleegyeznie kell - például hangos zajok, zene, vagy egyébként 22 óra után.

Tiszta környezet

A bérlő elvárja, hogy otthonuk tiszta legyen. Miközben nem vagyunk felelősek a bérlői ételek mosogatásáért, vagy a ruháik felemeléséért a földről, mint földesúr, akkor bizonyos felelősségei vannak az ingatlan egészének fenntartására.

Biztosítani kell, hogy a szemetet magától vagy egy bérlővel vagy felügyelővel kötött megállapodás alapján vegye ki. Biztosítani kell, hogy a közös területek jól gondoskodjanak; hogy mentesek a szemétektől, megrepedtek vagy porszívózzák egy meghatározott ütemezés szerint, és működő lámpákkal rendelkeznek. A kültéri területeket ugyanúgy kell fenntartani; győződjön meg arról, hogy a fű levágott, a kültéri lámpák működnek, és az udvaron nincsenek törmelék.

Ha a bérlőnek problémája van a rágcsálókkal, roachokkal, bedugókkal vagy más, akkor a problémát önmagában kell megszabadulnia, vagy szakembert kell felvennie erre. Legyen óvatos a rovarölő szerek engedélyezése nélkül, mert további felelősséget vállalhat.

Válaszoljon a javítási igényekre azonnal

A bérlő fizet bérleti díjat, hogy tartózkodjon a tulajdonában. Az Ön kötelessége, hogy ésszerű időn belül válaszoljon a javítási kérelmekre. A javítás súlyosságának garantálnia kell, hogy milyen gyorsan válaszoljon. A zsanérokból kilépő szekrény ajtajának nincs szüksége azonnali figyelemre, de még egy hétig kell gondoskodnia.

Télen a hő hiánya olyan javítás, amely azonnali figyelmet igényel, mind a bérlő biztonsága, mind pedig a tulajdon javára. A hőhiány miatt a vízcsövek befagyaszthatók, és ez több ezer dollárt eredményezhet a javítási költségekben. Szintén jogi következményekkel szembesülhet, ha hibáztat, ha a hőt nem töltik be, például a hő hiánya hibás kemencéből származik, és nem azért, mert a bérlő nem fizette meg a gázszámlát.

A bérbeadóknak tanácsot kell adniuk minden bérlőnek, hogy vásároljanak bérlői biztosítást

Sok bérlő nem tudja, hogy nem tartoznak a biztosítási kötvényei alá. Minden bérlőnek tanácsot kell adnia a bérlők biztosításának megvásárlására, így a tulajdonuk a tűz, árvíz vagy egyéb katasztrófa esetén védett. A bérlői biztosítás segíthet a balesetért való felelősségük védelmében is. A bérlői biztosítás havi 10 dollárért vásárolható meg.

Megfelelően tárolja a bérlők biztonsági betéteit

Bérbeadóként jogi felelőssége, hogy a bérlő biztonsági letétét az Ön államának törvényei szerint tartsa. Számos állam különbözik egymástól, ezért ellenőrizni kell az államot, hogy megtudja, mi szükséges.

Például:

New Jersey-ben a 10 vagy több bérleti egységgel rendelkező földesuraknak külön bérleti díjban kell tartaniuk bérlői biztosítékot. Azt is tájékoztatniuk kell a bérlőt 30 napon belül írásban a biztosítékuk összegéről, ahol a biztosítékot megtartják és a kamatlábat.
A bérbeadó továbbá köteles évente tájékoztatni a bérlőt arról, hogy mennyi kamatot szereztek be a biztosíték, a bérlő tájékoztatására, ha a letétet egy másik számlára utalják, és tájékoztatja a bérlőt, ha az ingatlan tulajdonjogát megváltoztatja. A bérbeadónak a bérleti szerződés megszűnésétől számított 30 napon belül vissza kell térítenie a betétet és a kamatokat, valamint a kártérítés levonásait vagy egyéb megengedett költségeket.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 9 Meglepő tények az államon kívüli adománygyűjtő regisztrációról

✔ - Kapcsolja be az otthoni könyveket az eBay-be

✔ - Parafa padló: előnye, hátránya és költsége


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!