A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az Ön földesúrja bűnös a zaklatásért

Műveletek, amiket meg kell keresni és mit tehetsz róla


Bizonyos tulajdonosok cselekedetei illegálisak. Ez magában foglalja a földesúr minden kísérletét a bérlők zaklatására. Ismerje meg, hogy a bérbeadója bűnös-e a zaklatásban.

Mi a tulajdonos zaklatása?

A bérbeadó zaklatása a bérbeadó kísérlete, hogy agresszív módszerekkel nyomást gyakoroljon vagy megfélemlítsen egy bérlőt. Ezeknek a cselekvéseknek a célja, hogy megzavarják a bérlő egység csendes, békés élvezetét, kényszerítsék a bérlőt az egységből való mozgásra, vagy kényszerítsék a bérlőt arra, hogy tartózkodjon a törvényes jog érvényesülésétől.

A cselekvésnek általában folyamatosnak kell lennie, és nem csak egy elszigetelt esetnek. Ez a zaklatás olyan bérlő ellen fordulhat, aki a bérleti egységben vagy a bérlő vendégeivel él.

3 ok, amiért a bérbeadó esetleg megrettent egy bérlőt

Sok oka van annak, hogy a bérbeadó zaklathatja a bérlőt, és egyikük sem törvényes. Általában a zaklatás azért történik, hogy a bérlő valamit csináljon, amit a tulajdonos akar. Ez magában foglalhatja az egységből való kilépést, bizonyos szabályokat követve, a bérleti díj kifizetését vagy a kevésbé panaszkodást. A bérbeadó a bérlőt is megfélemlítheti egy korábbi intézkedésért, amelyet a bérlő elkövetett, mint például egy kormányhivatalnak panaszkodni az ingatlan karbantartási kérdéséről.

  1. Ellenőrzött bérlő bérlése az áthelyezéshez:Gyakran előfordul, hogy a bérbeadók szeretnének megszabadulni a bérlőktől, akik bérelt kontrollált apartmanokban laknak. Ezek a bérlők általában jóval a piaci bérleti díj alatt vannak. Mivel a bérbeadónak még ma is fizetnie kell a villamos energia, a hő, az adók, a biztosítás és a havi jelzáloghitelek díjait, az egységeik bérlőit akarják bérelni, akik a jelenlegi piaci árat fizetik.
  2. Ne fogadjon el egy bizonyos osztály tagját:Egy másik ok, amiért a bérbeadó egy bérlőt szeretne mozgatni, a bérlő egy emberosztály tagja, akinek a tulajdonos nem szeret. Ez a vallásukon, nemzetiségükön, nemükön, fogyatékosságon vagy akár gyermekükön alapulhat.

  1. Bérlői panaszok:A bérbeadó egy bérlőt szeretne kapni, akit úgy lát, mint „bosszantó” az ingatlanból. A bérlő állandóan új panasszal hívhatta a bérbeadót, és a földesúr elég volt.

16 Példák a földesúr zaklatására

Számos módon lehet egy bérbeadó zaklatni egy bérlőt. A cél az, hogy a bérlő kényelmetlenül éljen a bérleti ingatlanban. A zaklatás minden formája törvénytelen.

  1. Az egység beírása figyelmeztetés nélkül:A legtöbb állami bérbeadó törvény előírja a bérbeadót, hogy adjon bérlőnek megfelelő figyelmeztetést, mielőtt a bérbeadó beléphet a bérlő lakásába. A vészhelyzet kivétel ez alól. A bérbeadók figyelmeztetés nélküli vagy előzetes jóváhagyása nélkül belépő tulajdonosokat zaklatással lehet vádolni.
  2. A segédprogramok kikapcsolása:A legtöbb bérleti ingatlan rendelkezik a lakhatás feltételezett garanciájával. Ez azt jelenti, hogy a bérlőknek joguk van olyan biztonságos otthonban élni, amely bizonyos alapvető szükségleteket tartalmaz a túlélés érdekében, mint például a folyóvíz, a csatorna és a téli hő.

  1. A lízingszerződésben foglalt szolgáltatások csökkentése: A bérbeadó megpróbálhatja a bérleti ingatlan körülményeit kényelmetlenül elérni, hogy a bérlő költözzön. Ez magában foglalhatja a bérlő parkolóhelyének elvételét vagy a mosodai szolgáltatásokhoz való hozzáférést.
  2. A javítások megtagadása / karbantartás:A bérbeadó megpróbálhatja kényszeríteni a bérlőt azáltal, hogy kényelmetlenül kényszeríti az ingatlant azáltal, hogy megtagadta az egység javítását vagy kért vagy szükséges karbantartást.

  1. A zárak módosítása:A bérbeadó megváltoztathatja a lakóegység közös ajtóinak vagy a bérbeadó egység tényleges belépési nyílásait, vagy akár ezeket az ajtókat barikázhatja annak érdekében, hogy a bérlő kilépjen az ingatlanból.
  2. A tulajdonjogok eltávolítása az egységről:A bérbeadók másik merész megfélemlítési taktikája az, hogy fizikailag áthelyezzük a bérlő tulajdonát a bérleti ingatlanból.
  3. Bérleti díj emelése:A legtöbb állam megköveteli, hogy a bérbeadó legalább 30 nappal előre jelezze a bérlőt, mielőtt a bérbeadó megnövelheti a bérlő bérleti díját. Ha egy bérbeadó több pénzt kér a bérlőtől a megfelelő értesítés nélkül, a bérbeadó a bérlő zaklatásával vádolható.

  1. Nem megfelelő értesítés:Az egyes államokban a bérbeadó és a bérlő törvényei magukban foglalják a szükséges értesítést. A tulajdonosoknak bizonyos eseményekre, például beutazásra, bérleti díjra vagy kilakoltatásra kell adniuk. A bérbeadó próbálhatja meg, hogy egyáltalán ne adjon meg értesítést, vagy a törvényben előírtnál kevesebb értesítést adjon a bérlőnek. Például egy bérbeadónak esetleg 24 órás értesítést kell adnia a bérlőnek, mielőtt bemutatná az egységet a leendő bérlőknek. Ha a bérbeadó egyszerűen megjelenik, zaklatásnak tekinthető.
  2. Felvásárlás: A kivásárlás akkor történik, amikor a bérbeadó megpróbálja megkapni a bérlőt arra, hogy elfogadja a pénzösszeget, hogy egy bizonyos időpontig kilépjen az egységből. A bérbeadó szeretné átalakítani az egységet egy társasházra, elkerülni a kilakoltatási folyamat kezelését, vagy kényszeríteni a bérleti díjat a lakásból stabilizált bérlőre. A bérlő visszavásárlásának ismételt kísérletei a bérlő visszautasítása után zaklatásnak tekinthetők.

  1. Verbálisan fenyegeti a bérlőt:A bérbeadó a bérlő megfélemlítésére használhatja szavait. Ezeket a fenyegetéseket telefonon, személyesen vagy írásban, például szöveges üzenetekben, e-mailekben vagy írott levelekben lehet megtenni.
  2. Fizikailag fenyegeti a bérlőt:A bérbeadó fizikai zaklatással próbálhat egy bérlőt nyomást gyakorolni. Ez magában foglalhatja a testük használatát, hogy blokkolja a bérlő kilépését a szobából, bejutni a bérlő arcába, vagy akár a tényleges bérbeadásukat a bérlőre.
  3. A bérleti díj elfogadásának megtagadása:A bérbeadó megpróbálja megfélemlíteni a bérlőt a bérlő mozgatásában vagy azzal fenyegetésében, hogy visszavonja a panaszt, mivel nem hajlandó elfogadni a bérlő bérleti díját.

  1. Hamis díjak benyújtása a bérlő ellen:A zaklatás egy másik formája a bérlőnek hamis vádat benyújtó földesúr, például a bérlő tévesen kijelentette, hogy megsértette a háziállatok házirendjét.
  2. Hamis kilakoltatás benyújtása a bérlő ellen: Egy bérbeadó megpróbálhatja a bérlőt mozgatni, ha hamis kilakoltatási értesítést küld a bérlőnek. Például a közlemény kimondhatja, hogy a bérlőt kilakoltatták, és csak három nap áll rendelkezésére, hogy kilépjen az egységből.
  3. Építéssel kapcsolatos mellékhatások:Ha egy bérbeadó építésének kezdetét jelenti azzal a céllal, hogy zavarja a bérlőt, ez zaklatásnak tekinthető. Ez magában foglalhatja a kora reggel vagy késő este történő munkavégzést, az építési törmeléket mindenhol elhagyva, vagy fizikailag blokkolva a bérlő lakásának bejáratát.

  1. Szexuális zaklatás:A bérbeadó egy bérlőt zaklathat, ha nyers megjegyzéseket tesz a bérlőnek vagy más obszcén szexuális előrelépéseknek.

7 Földesúr cselekvések, amelyek nem tekinthetők zaklatásnak

Sok cselekmény van, amit a földesúr fogadhat el, ami nem zaklatás. Ezek tartalmazzák:

  1. Belépés az egységbe vészhelyzet nélkül:A bérbeadónak nem kell értesítenie a bérlőt, hogy vészhelyzetben lépjen be a bérlő egységébe. Például, ha tűz van az épületben, a bérbeadó kinyithatja a bérlő ajtaját, hogy meggyőződjön róla, hogy senki sem marad az ingatlanban.
  2. A bérlő fizetésének kiutasítása a bérleti díj megfizetése nélkül:A bérbeadó jogilag megengedheti, hogy a bérlőkkel szemben kilakoltatást kérjen, ha a bérlő nem fizette meg a havi bérleti díjat. A bérbeadónak gyakran el kell küldenie a bérlőnek a bérleti díjat vagy a kilépést megelőző értesítést, mielőtt el tudná állítani a kilakoltatásra.

  1. A bérleti díj emelése a megfelelő értesítéssel:A bérbeadó bérleti díjat bizonyos százalékkal növelheti, amennyiben a bérbeadó a bérlőt megfelelően értesíti. A legtöbb államban ez 30 nappal a bérleti díj emelkedése előtt.
  2. Bérlési értesítés küldése a bérleti feltételek megsértése miatt:Ha egy bérlő megsérti bérleti feltételeit, a bérbeadónak joga van arra, hogy értesítse a bérlőt a viselkedésből való kilépésről. Ha a bérlő nem állítja le a jelen bejelentés utáni viselkedést, a bérbeadónak joga van kilakoltatásra. Előfordulhat, hogy a bérbeadónak több kilépési értesítést kell küldenie a kilakoltatás előtt.

  1. A bérlő nem fizetett segédszámlát: Ha a bérlő nem rendelkezik hővel vagy villamos energiával, mert nem fizette meg a közüzemi számlát, nem a földesúr zaklatása. Mindaddig, amíg a kazán működik, és a villamos energia képes bekapcsolni, a bérlő feladata, hogy számlájára aktuális legyen, így a közüzemi szolgáltatások újra bekapcsolásra kerülnek.
  2. Bérlő küldése a kivásárlási kérelemre: A bérbeadóknak lehetőségük van arra, hogy megvásárolják a bérlőt, hogy kilépjenek az egységből mindaddig, amíg jogi lépéseket követnek. Ellenőrizze a helyi törvényeket. Néhány állam előírja, hogy a kérelmet írásban kell benyújtani, értesítve a bérlőt a jogairól, beleértve a kivásárlási kísérlet megtagadásának jogát is. A bérbeadó általában csak néhány napon belül vehet részt a kivásárlási kísérletben. Az ismételt kivásárlási kísérletek zaklatásnak tekinthetők.

  1. A családon belüli erőszak áldozatainak változása:Míg a bérbeadó nem tudja véletlenszerűen megváltoztatni a bérlő egység lakatainak zárjait, a bérbeadó megváltoztathatja a zárakat egy bérlő kérésére, aki a családon belüli erőszak áldozata.

5 Bérlő jogorvoslatok

Ha egy bérlő úgy érzi, hogy a bérbeadó zaklatásának áldozata, számos dolog, amit a bérlő tud tenni.

  1. Az incidens dokumentálása: Ha egy bérlő úgy gondolja, hogy a tulajdonosuk zaklatják, dokumentálnia kell az esetlegesen bekövetkező esetleges eseményeket, beleértve a zaklatás dátumát, idejét és jellegét. A bérlőnek meg kell őriznie a zaklatás minden bizonyítékát, beleértve a hangposta, szöveges üzenet, e-mail, levél, fénykép vagy videó, amely rögzíti az eseményt.
  2. Fájl panasz: Sok városban a bérlő panaszt tehet a helyi önkormányzathoz. Az ügynökség megvizsgálja a követelést, hogy megtudja, hogy zaklatás történt.

  1. Felfüggesztési rend megadása: A megfelelő bizonyítékokkal a bérlő a házigazda ellen irányító parancsot kaphat. Ez általában akkor fordul elő, ha a bérlő ki akar lépni a bérleti ingatlanból, mivel a bérbeadóknak és a bérlőknek általában üzleti tevékenységük során kell lépniük.
  2. Szerezzen be egy kényszerítő határozatot a Bíróságtól, hogy állítsa le a viselkedést:A bérlő bírósághoz fordulhat, hogy a bíróságtól jogrendet kapjon a bérbeadónak, hogy állítsa le a zaklató magatartást.
  3. Sue the Landlord: A bérlő a zaklatás miatt bekövetkezett károkért is perelheti a bérbeadót.

Példák az állami zaklatási törvényekre:

Mivel a földesúr zaklatása ilyen nagy problémává vált, sok állam rendelkezik saját törvényeivel, hogy segítsen megvédeni bérlőiket.

  • New York:

A bérbeadó 1000 és 10 000 dollár közötti bírságot szabott ki minden bűncselekményért, amelyet elítéltek. Emellett nem tudják növelni a bérleti díjat egy bérlőre, akit a zaklatás miatt elítéltek, amíg a lakhatás és a közösség megújítása fel nem emeli ezt a tilalmat. Ha egy New York-i földesúrot bűnösnek ítélnek, hogy fizikailag sérüljön a bérlő, a börtönre és a büntetésre is kényszerülhet.

  • Massachusetts:

Massachusettsnek van egy fogyasztóvédelmi törvénye, amelynek célja a tisztességtelen vagy megtévesztő gyakorlatok, köztük a zaklatás elleni védelem. A bérlő a zaklatástól számított 30 napon belül küldhet egy fogyasztói igényt a bérbeadónak, és a 7000 dollár alatti kártérítés esetén kárpótolni tudja a kiskereskedelmi ügyekben eljáró bíróságot.

  • San Francisco, Kalifornia:

San Francisco-i bérlőket Prop M. védi. Ez a javaslat meghatározza azokat a cselekvéseket, amelyeket a település tulajdonosának zaklatásának tartanak, és a zaklatás esetleges jogorvoslatait, beleértve a bérleti díj esetleges csökkenését, valamint a bérlőt 1000 dollárért ítélték oda minden bűncselekményért.


Videó A Szerző:

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - Tippek a Craigslist-apartmanok készítéséhez

✔ - Hogyan használja az építőipar a nagy adatokat?

✔ - Irodai nyugdíjas fél ötletek


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!