A Szerző Blogja Pénzügyi És Üzleti

Az Ön otthonában valóban befektetés?


Valószínűleg az ingatlanügynökök, a hitelfelvevők és a szülők azt mondták, hogy egy otthon vásárlása nagyszerű befektetés, amely később az életben visszatér.

De a valóság az, hogy az elsődleges lakóhely eladásából származó nyeresége valószínűleg meglehetősen kicsi - ha egyáltalán megvalósulnak.

Ingatlanértékelés és infláció

Az első dolog, amit figyelembe kell venni, az otthoni elismerés az infláció összefüggésében. Lehet, hogy meglepődve észreveszed, hogy az otthonod elismerését az infláció ellensúlyozhatja. Különösen igaz, ha nem él egy forró ingatlanpiacon. Drámai történeteket hallunk az ország bizonyos területein, de a legtöbb ember otthonokat vásárol olyan területeken, ahol az évenkénti felértékelődés valószínűleg nem fogja túl sújtani az inflációt.

2007 szeptemberében a St. Louis Federal Reserve Bank szerint az Egyesült Államokban eladott új lakások átlagos eladási ára 240 300 dollár volt. 2017 szeptemberében ez a szám 319 700 dollár volt. Azonban, ha néhány számot az Egyesült Államok Inflációs Számológépe segítségével futtat, néhány elismerés eltűnik. Ahelyett, hogy 79,400 dollárt értékelt volna, a felértékelődés tényleges értéke közelebb van a 33,648 dollárhoz.

Ez még mindig nem tűnik túl rossznak. Végül is, az otthoni értéke több mint 30 000 dollárral nőtt. De ne felejtsük el a költségeket.

Az otthoni tulajdonjog további költségekkel jár

Ezután le kell vonni a lakástulajdon költségeit a nyereségeiből. Tegyük fel, hogy kapsz egy jelzálogot 250 000 dollárra 3,92 százalékos kamatláb mellett. A Google jelzálog-kalkulátorának megfelelően 30 év alatt 175.533 dollárt fog fizetni. Még akkor is, ha az otthona 10 évente értékeli az inflációval korrigált 30 000 dollárt (összesen 90 000 dollár), ez még mindig nem elég ahhoz, hogy ellensúlyozza a hitelért fizetett kamatot.

És az az érdeklődés, amit fizetsz, nem az egyetlen költség, amit szembe kell nézned. Ne feledje, hogy a legtöbb államban ingatlanadót fizet. A diákhitel-hős jelzálog-kalkulátora tartalmaz egy ingatlanadó-számítást. Ha az ingatlanadó évi 1,5% -ot tesz ki, akkor 30 év alatt összesen 117 000 dolláros adót fizethet. És ez feltételezi, hogy nincs ingatlanadóemelés - ahogy az otthon értékeli az értéket, úgyhogy tedd meg az ingatlanadót.

Igaz, hogy levonhat néhány költséget az adóbevalláson, de a levonás nem azonos a hitelhez. Ez csökkentheti jövedelmét és adókötelezettségét, de nem dollár-dollár alapon. Emellett az Adó Alapítvány szerint a háztartásoknak csak mintegy 30 százaléka elemzi. Hacsak nem vagyunk azok között, akik az elemzéshez tartoznak, a jelzálogjával kapcsolatos adókedvezmény nem lesz látható.

A homeownershiphez kapcsolódó egyéb költségek a karbantartás és a javítások, valamint a lakástulajdonosok biztosításai. Előfordulhat, hogy a jelzálogbiztosítást is fizetnie kell, ha a befizetése kevesebb, mint 20 százalék. Mire az évtizedek során ezek a költségek a hipotézis-kamat és az ingatlanadók hozzáadásával járnak el, az esélye, hogy még a törés is meglehetősen kicsi, még akkor is, ha az otthonod értékeli az idő múlásával.

Mi történik, ha váratlanul értékesít?

Szeretnénk azt gondolni, hogy az ingatlanpiac mindig emelkedik. Azonban, ahogyan azt 2007 és 2009 között láttuk, az ingatlanok bármely más eszközhöz hasonlóan buborékot képezhetnek. Az ingatlanbuborék feltörése olyan helyzetet teremtett, amelyben több ezer ember vesztett el egy csomó pénzt. Ha lemaradhat az árcsökkenésről, lehet, hogy nem veszít el annyit.

Azonban, ha az ingatlanpiaci összeomlás során kénytelen eladni, nincs sok lehetőséged a helyzet megmentésére. Végül elveszítheti az otthoni pénzét, amellett, hogy már fizetett kamatot, adót és egyéb költségeket.

Mi van a bérléssel?

Természetesen, mivel a vásárlástól való tökéletlen beruházás lehet, meg lehet jegyezni, hogy a bérbeadás nem lehet a megoldás. Végtére is, amikor a jelzáloghitel-kifizetéseket elvégzi, legalább a saját tőkét építi otthonában. Amikor bérelsz, segítesz a tulajdonosnak, hogy építsen tőkét.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a bérleti díjakat minden áron el kell kerülni. Az Ön piacától függően a bérbeadás jó választás lehet, még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy nem építesz tőkét.

Ez különösen igaz Ha magas lakásárakkal rendelkező területen lakik, és a havi jelzáloghitel, karbantartás és egyéb költségek havi összköltsége alatt bérelhető. Nemcsak pénzt takarít meg havonta, de aztán befektetheti a különbséget a piacon, és potenciálisan nagyobb elismerést érhet el, mint amennyit az otthoni befektetéséből szerzett volna.

2007 novembere és 2017 novembere között az S&P 500 évesített hozama 9,672 százalék volt, az inflációval korrigálva. Tegyük fel, hogy ez egy hónap alatt 1,100 dollárba kerülne volna, hogy otthont kapjon ebben az időszakban, de helyette egy lakásban lakott, melynek havi bérleti díja 700 dollár volt. Ha a 400 dolláros különbséget a havi bérleti és vásárlási díjak között tíz év alatt befektette, a befektetés értéke 83 587,81 dollár lesz.

Az is az a tény, hogy a bérlés azt jelenti, hogy nem veszít egy csomó pénzt, ha kénytelenek vagy eladni otthonát a visszaesés alatt. Másrészről, ha sikerül otthonában maradni, és piaci eseményeket és ingatlanváltozásokat kipróbálni, akkor elegendő tőkét építhet az otthonában, hogy a nyugdíjazás során felhasználható legyen. Még akkor is, ha csak az otthoni bontásban van (vagy akkor is, ha elveszíti az összeget), akkor kényszer-megtakarítási jármű lehet, amely nagy mennyiségű tőkével rendelkezik, amikor eladja.

Lehet, hogy a nyugdíjas években is ingyenesen bérelhető (még mindig meg kell fizetnie az ingatlanadót), vagy fordított jelzáloggal használhatja a tőkéhez való hozzáférést, hogy lezárja a nyugdíjjövedelmi különbséget. A bérléskor nem fogja látni ezeket az opciókat.

Ha otthon vásárol, befektetés

Ahelyett, hogy az elsődleges tartózkodási helyet befektetésnek tekintené, vegye figyelembe a vásárlás egyéb okait. Talán egy olyan helyet szeretne, ahol meghívhatja a sajátját, építheti a méltányosságot, és leállíthat egy gyökeret egy közösségben. Ezek mind jó okok vásárolni! Ezzel ellentétben, ha úgy gondolja, hogy lesz egy mobil életmódja, akkor érdemesebb bérelni, még akkor is, ha nem épít saját tőkét. Mindaddig, amíg a jövőbeni tervezést illetően más rendelkezéseket is készít, a bérlet a helyi piactól és a hosszú távú életmód céljától függően életképes lehet.

Végül, ha otthon akarsz valódi befektetésre fordítani, akkor másként kell élned, mint amennyit élsz benne. Az Airbnb-n keresztül történő pénzmozgatás vagy használat után a bérleti díj lehet, hogy valóban megnézheti az otthoni vásárlást.

De ha csak ott laksz, ne számítson rá, hogy nagy befektetési hozamot biztosít.


Videó A Szerző: Arab befektetők jártak Zalában

Kapcsolódó Cikkek:

✔ - 7 Ways A gondos eseménytervezés előnyös lehet a kisvállalkozás számára

✔ - Vendéglátás: Gyakori GYIK (felszerelés, árképzés, maradék)

✔ - Öntömörítő beton alkalmazások és előnyök


Hasznos? Ossza Meg Ezt A Barátaiddal!